合富辉煌武汉商业市场分析报告2008年

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1、合富辉煌：武汉商业市场分析报告（2008年3月）1武汉商业市场分析报告（2008年3月）•声明：本报告数据均来源于合富辉煌数据平台，分析结果仅供参考。报告中的信息或所表达的意见不构成任何投资买卖建议，以下仅为合富辉煌湖北市场研究部观点，如欲转载，请注明出处，合富辉煌将保留最终使用解释权。2一、武汉市经济情况1、武汉市历年GDP及固定资产投资•ü从2000年至今GDP年均增幅达到14.6%;而近两年发展迅速，平均增幅达到18%;•ü2007年武汉GDP超过3100亿达到3141.5亿元,武汉正式步入“富可敌省”的“3000亿俱乐部”。•ü在固

2、定资产投资方面两年增幅达到28%，说明国家重视对武汉地区的投资建设，凸显武汉处于中部省会中心城市领先地位;•ü武汉整体经济发展水平良好，并显现出由投资增长型向消费增长型过渡特征。2、武汉市一二三产业的结构•ü武汉产业结构是“三、二、一”型，产业结构结构比较稳定;•ü第三产业已超过了第二产业并远大于第一产业，城市商业化程度比较高;•ü第二产业的大幅提升是推动第三产业更大幅度提升的内因。3、武汉市居民年人均可支配收入及消费水平武汉市人均支配收入高速增长：•ü武汉市城镇居民人均可支配收入从2003年以来保持每年16%的两位数增长水平，07年更是达

3、到26%的增幅，居民的消费能力同样持续高速增长;•ü2007年，武汉市城市居民消费平稳增长，人均消费性支出9558.56元，同比增长4.1%，居民家庭八大类消费性支出方面，居住及食品方面的支出增长占了较大比例，这和07年全年食品价格及房价上涨较快有较大关系。二、武汉市商业发展历程1、武汉市商业概述•武汉历来商业都很发达，唐宋时期就发展成为商业繁荣、水运发达的中部大都会。清代时汉口兴起，更是“十里帆樯依市立，万家灯火彻夜明”，成为全国“四大名镇”之首。近代武汉被辟为对外开放的商埠，英、俄、法、德等西方列强先后在汉设立租界，洋务运动后武汉兴起近

4、代工业和教育，航运直达海外，京汉铁路全线贯通，武汉商业发展进入了一个新时期。•解放后，武汉商业发展进入黄金时期，武广、江汉路、中南路等商圈形成并不断发展壮大。最新公布的福布斯2007中国大陆最佳商业城市榜中，武汉排名第22位，蝉联中部城市第一，并较上年上升了三位。2、武汉市的老商业的发展•汉正街和司门口商圈历史悠久。早在明朝万历年间，汉正街就已形成市镇。长江沿线的众多码头是促使汉正街及司门口繁荣的主要原因。但随着城市的扩张，水运的衰落以及老城区自身的诸多硬件限制，这两个商圈逐步显现衰退迹象。汉正街的复兴正在谋划之中，司门口历史韵味犹在，仍是

5、大学生的淘宝圣地。•武广和江汉路商圈是武汉市的老牌商圈，也是最为繁华的商业中心。近代，武汉被辟为对外开放口岸，西方列强纷纷在汉设立领事馆，并开办银行、工厂，江汉路兴起于此时，并一度成为武汉及华中地区的商业金融中心。武广商圈更是云集武汉广场、世贸广场、新世界百货、SOGO等大型购物中心，中百、国美，苏宁等也先后扎推于此，热闹非凡。因此，武广商圈得以繁荣40余年而经久不衰，并成为吸金能力最强劲，影响力最大的中心商圈。3、武汉市的新商业的发展汉阳商圈•由于产业的原因，汉阳的商业发展长久落后于汉口和武昌，2002以前，汉阳的商业集中在钟家村附近。该

6、区域已经有了汉商集团购物广场、绿宝石影院等商业休闲场所，但随着经济的发展，早期形成的规模和业态已经不能适应日益升级的市场，大量的汉阳人习惯到汉口购物娱乐。•2003年初，汉阳区位迁址，原地上新建大型商业中心---闽东国际城。闽东国际城体量4万多方，包括2.5万方的易初莲花超市及1万余方的餐饮、娱乐一条街。加之业已形成的铜锣湾购物广场，翠微路商业步行街，钟家村商圈正在逐步发展壮大。十一五规划中，市政府已明确要将钟家村打造成为市级商业中心，辐射范围将面向整个武汉。•伴随着武汉新区的发展，在为工业企业服务和居住配套的基础上衍生出的沌口商圈横空出世

7、。2004年，可谓是沌口的商业地产元年，湘隆时代中心和金凯购物中心先后动工开建，并吸引了“中百仓储”在内的数十家国际、国内知名连锁商家入驻。沌口商圈的发展和壮大改变了汉阳商业单核的局面，但对于拥有1700多家大中型企业的沌口而言，沌口目前的商业配套无疑仍相对滞后。•在不少市民眼中，王家湾似乎远离中心城区，在武广商圈、钟家村商圈的耀眼光芒下，王家湾似乎显得默默无闻。但，其实一个全新的商圈正在形成，王家湾商圈潜力巨大。调查显示，王家湾商圈附近有300多个小区，50多万人口，消费潜力显而易见。2006年开业的苏宁电器王家湾店不到两年就重新装修、调

8、整，汉商21世纪购物中心也是赚的盆钵体满。2007年，王家湾再添“新贵”，一座投资10亿元的商业摩尔城动工新建，沃尔玛等知名商家将进驻。王家湾商圈正在释放惊人的消费能力，汉阳商业