合富辉煌-广东东莞-石龙石湾园洲-住宅-市场分析报告

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1、合富辉煌-广东东莞-石龙石湾园洲-住宅-市场分析报告石龙石湾园洲市场分析报告2012－05－12石龙区域市场石龙区域——市场供需预测石龙区域范围：石龙共分三个区，新城区、老城区和西湖区；新城区以行政、办公、高端住宅、高新产业为主，老城区以核心商业为主，西湖区将以物流、第三产业、房地产业为主发展。未来供应预测：根据近年土地供应、在售项目待开发量及后续新增土地供应3部分进行预测。从近几年石龙土地成交情况来看，2009年和2011年均仅有一宗地块成交，2010年土地成交量相对较大，但也只有两宗地块成交，可见石龙当地的商住用地已经越来越少，土地

2、稀缺性凸显。土地市场分析石龙土地成交一览表成交时间土地位置面积（m2)用途总成交价（万元）土地成交宗数2009年石龙镇西湖村8986.1商住31871宗2010年石龙镇王屋洲村36456商住184002宗石龙镇王屋洲村33708商住201002011年石龙镇西湖社区59820商住241001宗3年仅4宗地成交，石龙商住用地已经越来越少，土地稀缺性凸显。2011年石龙镇商品住宅供应曾出现过小幅度的攀升，但相比较于2009年，其供应量还是有限，到2012年第一季度，供应量再次跌至为零，整个第一季度无新货供应，仅3个楼盘在售11年的余货。石龙

3、住宅2009－2012年新增供应分析2009年－2012年第一季度新增供应面积（单位：万平方米）2009年至2011年，虽然石龙的商品住宅成交呈现下降的趋势，但是2009及2010年，2009-2010年年均消化量都在15万平米以上，2011年去化也将近十万，2012年一季度，在无新增供应的前提下仍旧去化了0.78万平米，石龙作为东莞东北部的中心，其房地产市场还是比较活跃的。石龙住宅2009－2012成交量分析2009－2012年第一季度住宅成交面积单位：万平米从石龙近几年的供求关系来看，每年的成交量均超过了当年的供应量，今年一季度在无

4、货供应的情况下仍旧去化了7780平米的存货量，这说明石龙当前的市场是市场货量不足，但是需求仍旧大量存在。石龙住宅供求关系分析石龙连续三年供不应求，外溢至周边镇客户比例攀升房策大讲堂-最实操最接地气-房地产营销类培训课程.fangce/px:2355865285【2015房地产营销策划大全】地产人必备资料库，.fangce.net/gg.html:69031789从供求比上可以看出，2010至2011年，石龙镇的商品住宅供求比均在1:1之上，供需比严重不足，供不应求矛盾突出。石龙住宅供求关系分析2009年至今，石龙住宅成交均价呈现稳步上扬

5、态势，今年一季度上升幅度更是明显，均价达到了6341元/m2,在当前石龙商品住宅市场供不应求的情况，住宅成交价格未来上涨空间较大，市场前景大好。石龙住宅成交均价分析住宅成交均价呈稳步上扬发展，2012年第一季度均价6341元/平区域季度楼盘名称产品类型销售面积销售数销售金额石龙镇第一季度帝景湾别墅30617650000石龙镇第二季度龙城国际公寓1503248203374石龙镇第三季度龙城国际公寓1559228855200石龙镇第四季度龙城国际公寓622113838234石龙镇第一季度龙城国际公寓765113852936.491石龙镇第二

6、季度帝景湾洋房39643567564石龙镇第三季度帝景湾洋房199218><#004699'>791000石龙镇第四季度帝景湾洋房67855547480石龙镇第一季度帝景湾洋房17251215454518.02石龙镇第二季度濠兴逸苑洋房54042291220石龙镇第三季度濠兴逸苑洋房36031226700石龙镇第四季度濠兴逸苑洋房27221031696石龙镇第一季度濠兴逸苑洋房48331886317.665石龙镇第四季度晋业豪园洋房54435438694890石龙镇第三季度聚龙彩虹湾洋房886440000石龙镇第四季度聚龙彩虹湾洋房55

7、3274285石龙镇第二季度龙城国际洋房35412819326778石龙镇第三季度龙城国际洋房54224330787600石龙镇第四季度龙城国际洋房31202519591416石龙镇第一季度龙城国际洋房43293323268975.77石龙镇第二季度中央豪门洋房17130255101580900石龙镇第三季度中央豪门洋房1090516866738600石龙镇第四季度中央豪门洋房846912652255872石龙镇第一季度中央豪门洋房1020314361323484.4石龙镇第二季度卓越大厦洋房1680188263920石龙镇第三季度卓越

8、大厦洋房66993363100石龙镇第四季度卓越大厦洋房50572730904石龙镇第一季度卓越大厦洋房40174426110500　　　合计849841066519947465.3石龙2011年成交量分析