南昌城市进入研究140107.pdf

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1、南昌城市进入研究2014年01月07日因渠道有限，本报告涉及数据，综合对照了多家市场机构发布的年报及行业新闻得出主要观点1.宏观经济水平处国内较低水平，城市影响力仅限省内。2.房价较低，但市场活跃、规模较大，一线房企垄断市场。3.房地产多板块格局已经形成、特征清晰，拿地需依据板块特征及公司战略。4.两大产品线导入存在较大难度，可重点关注高周转、机会型居住类项目。生活配套完善，成熟度高的板块开发普通住宅。依托城市发展方向和轨道交通等重点规划，目前处于价值洼地项目。目录一、南昌城市及房地产市场1.城市认知2.房地产市场二、南昌房

2、地产板块研究南昌城市及房地产市场1、城市认知2012年江西省经济总量排名19位，人均GDP排名25位江西省经济总量国内中等偏低人均GDP水平靠后世界银行2011年经济体等级划分标准等级划分人均国民总收入(GNI)高收入12,476美元或以上中高收入4,036-12,475美元之间中低收入1,026-4,035美元之间低收入1,025美元或以下者2012年中国城市GDP排行五十强2012年南昌市2012年增长率上年2012排名城市城市级别GDP（亿元）（%）排名1上海20101.337.51直辖市2北京17801.007.72直辖

3、市全国省会城市GDP排名第21位3广州13551.2110.53副省级城市4深圳12950.0810.05副省级城市5天津12885.1813.84直辖市6苏州12011.6510.16地级市全国城市GDP排名48位7重庆11459.0013.67直辖市8成都8138.91310副省级城市9武汉8003.8211.913副省级城市10杭州7803.989.08省会城市24泉州4726.512.324地级市30福州4218.2912.131省会城市41济宁3189.3711.041地级市42盐城312012.744地级市43邯郸3

4、023.7010.542地级市44临沂3012.8011.846地级市45昆明3011.1414.1省会城市46洛阳3001.110.045地级市47东营3000.6612.147地级市48南昌3000.5212.550省会城市49扬州2933.211.749地级市50保定2690地级市城市级别长江中游城市群重要中心城市，大南昌区域中心城市2.5线城市，江西省单核增长极，引领鄱阳湖经济圈发展6区：东湖区、西湖区、青山湖区、青云谱区、湾里区、红谷滩区4县：南昌县、新建县、进贤县、安义县注：老城区（东湖、西湖、青山湖、青云谱），新城

5、区（红谷滩），郊区（湾里）城市规划一江两岸（新/老城区），红谷滩新城区是城市重心（省政府/市政府）空间结构：东拓西进基本完成，2013年重点南延，九龙湖成热点老城区东湖/西湖/青山湖/青云谱城市规划两大重点发展方向：九龙湖、高新区九龙湖属于红谷滩新城区，在外围组团发展中居于首位中心城区之外，外围规划有五大组团。地铁及战略组团乐化（朝阳新城属于西湖区老城区外扩；象湖新城属南昌县，起步早，但发展较慢）1号线重点方向1：以红谷滩为核心向南扩张，设立九龙湖新城。湾里高新区重点方向2：立足高新区，向东发展大飞机城及光伏产业园，打造科

6、技智瑶湖慧城。朝阳新城2号线规划五条轨道交通，贯穿新老城区的象湖新城九龙湖地铁1号线已经开建，2015年年底通车。莲塘城市规划九龙湖省级行政中心，交通枢纽，三大开发商大手笔打造定位：商贸、商务、会展、文体娱、生活居住、旅游休闲、科研、文化创意九大城市功能华南城发展现状工业制造业配套项目总建428万㎡，商住国际展览中心省级行政中心：省国检局/林业局/通信管理局/教育厅都136万㎡，市场143万㎡，商务59万㎡，明园九龙湾已迁至北侧红角洲。省政府计划搬迁。（生米大桥附近）仓储90万㎡。一期住2014年底推出交通枢纽：西客站启用/洪

7、城客运站计划搬迁/地铁在建宅2012年5762元/㎡地铁大型设施：国际体育中心、国际会展中心已落成西客站其它：华南城物流商住综合中心/明园九龙湾商住综合体绿地博览城三个百亿项目国际体育中心万达占地4000余亩，投资400亿，总建筑面积万达文化旅游城文化旅游城475万㎡。集酒店群、主体公园、商业、2013年销冠。成居住的大型综合体。交28万㎡，16亿，绿地占地2500余亩，集会展会议/行政/小镇/2600多套均价5707元/㎡国际博览城文化旅游/商务/商业/居住等一体的多功能复合型城市综合体。1期在建联泰智慧城市一部分广东联泰投资

8、50亿建设智慧城智慧城。（12月签署协议，具体暂不详）城市经济经济运行健康，工业经济为主导，大力发展工业园区2008-2012年南昌GDP情况2008-2012年南昌人均GDP情况2008-2012年南昌房地产投资情况2012年三产比例4.9:57.9:37.