【房地产进入性研究】山东省城市进入研究

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1、山东省城市基本面分析及重点城市市场情况山东区域前策产品部目录页房地产市场情况2品牌开发商进驻4情况1城市基本面情况3城市进入建议01.房地产市场情况z十七地市商品房销售额z十七地市房地产均价十七地市房地产销售额2015年-2016年全省销售情况与各城市销售占比分析从十七地市2016年商品房销售额环比分析来看，共2016年2016年商品房2015年商品房地区占比占比环比排名销售金额（亿元）销售金额（亿元）有4个城市2016年销售额环比下降，分别为聊城、枣1青岛221330.4%135624.8%63%2济南181624.9%114821.0%58%庄、东营以及日照；

2、共有五个城市2016年销售额环3淄博4836.6%3786.9%28%比上升比例超过全省平均水平，分别为青岛、济南、4潍坊4105.6%3646.7%13%5临沂4045.5%3586.6%13%烟台、威海以及莱芜。6烟台3685.0%2715.0%36%7济宁3304.5%3035.6%9%十七地市2016年商品房销售额环比分析8威海2022.8%1322.4%53%80%9德州2002.7%1773.3%13%10菏泽1542.1%1372.5%12%60%11滨州1472.0%1312.4%12%40%12聊城1211.7%1582.9%-23%13泰安11

3、61.6%1122.1%3%20%14枣庄1021.4%1332.4%-23%0%15东营1021.4%1542.8%-34%16日照981.4%1272.3%-22%青岛济南淄博潍坊临沂烟台济宁威海德州菏泽滨州聊城泰安枣庄东营日照莱芜-20%17莱芜260.4%180.3%42%全省7293100%5458100%34%-40%十七地市房地产销售均价按照碧桂园成本测算，按保证项目利润率10%的前提之下，成本合2016年平均房价2015年平均房排名城市环比（元/平米）价（元/平米）算为4960元/平米，在城市均价低于4960元/平米的城市，不列入重1青岛12358

4、1077814.7%点考察城市。山东十七地市中有十四个城市需重点关注。2济南11948906731.8%从房价环比来看，除东营外，其他城市2016年房价环比上涨，共有3烟台7312648712.7%4泰安640161084.8%6个城市房价环比上涨超过10%，其中济南位列榜首。5日照618561031.3%6东营60356100-1.1%7淄博5939534411.1%8威海562851828.6%十七地市2015年-2016年商品房销售价格环比分析9济宁562853435.3%1500040.0%10聊城546951645.9%30.0%11德州51004449

5、14.6%1000020.0%12滨州5033443213.6%10.0%500013临沂501248842.6%0.0%14莱芜496546945.8%0-10.0%15潍坊476944876.3%青岛济南烟台泰安日照东营淄博威海济宁聊城德州滨州临沂莱芜潍坊菏泽枣庄16菏泽461643157.0%2016年平均房价（元/平米）2015年平均房价（元/平米）环比17枣庄445841367.8%02.城市基本面情况z基础数据基础数据统计(市辖区）投资环境因子GDP（亿元）及增速（%）第三产业占比（%）全社会固定资产投资额（亿元）社会消费品零售总额（亿元）城市名称20

6、13年2014年2015年2013年2014年2015年2013年2014年2015年2013年2014年2015年GDP增速GDP增速GDP增速东营583.312.9%0.013.1%682.13.4%47.7%48.8%50.7%2332.132708.203084.68585.56659.06728.05淄博2956.09.5%3124.05.7%3188.02.0%39.3%40.6%42.5%2078.502402.602731.601547.101739.501949.70临沂1377.412.2%1460.46.0%1549.46.1%42.3%43

7、.3%44.9%2431.602826.003219.201781.002008.402235.00日照1047.610.2%1113.710.2%1152.53.5%42.8%43.8%44.3%778.8916.31045.40476.20535.98603.87济宁985.411.0%1098.611.5%1210.710.2%42.7%43.6%44.4%2256.02615.02891.01475.91664.11704.5聊城224.310.1%255.39.4%277.88.8%45.6%46.5%46.4%1511.11833.12100.8820

8、.8924