【房地产进入性研究】河北沧州城市准入

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1、市场策划部2017.3.2团结务实专业高效壹城市背景【区域概况】沧州，河北所辖的地级市；是国务院确定的经济开放区、沿海开放城市之一，也是石油化工基地和北方重要陆海交通枢纽，是环渤海经济区和京津冀都市圈重要组成部分。区位:沧州市是河北省的一个地级市，地处河北省东南，东临渤海，北靠天津，与山东半岛及辽东半岛隔海相望，距北京200公里，距天津100公里，距石家庄和济南均为220公里。n区划:沧州市辖5市辖区、2县、1自治县和3县级市，分别为运河区、新华区、青州区、黄骅区、渤海区、东光县、献县、孟山回族自治县、河间市、泊头市和任丘市；n面积:陆

2、地总面积13419平方千米n人口:户籍总人口774.4万人，常驻人口744.30万人，市区常住人口约47.16万人，人口呈外溢状态。数据来源：沧州统计年报【人口经济】市辖两区；人口规模中等，GDP值北高南低，市区吸附力较强！沧州各区县常住人口（万9080706050403020100孟村运河新华泊头任丘黄骅河间东光海兴盐山肃宁南皮吴桥回族沧县青县献县区区市市市市县县县县县县自治县人口26.620.558.48342.6786639342240.73334385718.1沧州各县市2015年GDP565600500400265246232

3、230227300196192174142140140135200928572401000n人口经济:沧州市县级单位较多，共16个。经济和人口均渤孟任河黄运泊新肃盐南吴海沧海献青东村丘间骅河头华宁山皮桥兴县新县县光回集中在城市北部，承接京津冀产业溢出。由于整体环境较市市市区市区县县县县县区族…GDP5626242323221919171414141392857240好，市区吸附力较强，是未来城市集中区域。【经济发展】经济总量中等，增速稳定！经济总量省内第3，人均产值排名居前；河北2014-2015年各县市GDP对比沧州历年GDP对比70

4、0060003300320050003100400030003000290020002800100027000石家秦皇张家2600唐山廊坊沧州承德邯郸衡水保定邢台庄岛口250020122013201420152014年GDP(亿元)6225.20565100.3133.1200.1342.30801358.11392757.1668.沧州2811.8930133133.383240.62015年GDP(亿元)61002401.5440.3240.1250.1358.3145.1363.12203000.1760河北各县市2015人均GD

5、P(元)沧州历年人均GDP对比1000004600043940.344400042676800004200040571.77600004000038266.38400003800020000036000石家秦皇张家34000唐山廊坊沧州承德邯郸衡水保定邢台庄岛口2012201320142015人均GDP(元)78525311512443944080385133553084275826112425沧州38266.3840571.774267643940.34【产业发展】第二产业比重放大，现阶段以石油化工产业为主导，第三产业持续发展，但整体

6、占比仍不及南方城市！历年沧州市三产比重沧州以石油化工、管道装备及冶金、机械制造、纺织100%服装、食品加工等主导行业占全市规上工业的85.3%。90%石油化工业完成增加值343.7亿元，增长5.9%；80%833.3945.51014.171088.761189.121316.8管道装备及冶金业完成292.7亿元，增长23.3%；70%机械制造业完成338.7亿元，增长26.9%；60%服装纺织类完成57.7亿元，增长4.6%；50%食品加工业完成39.4亿元，增长3.1%。石油化工、管道装备及冶金、机械制造、纺织服装、40%1117.

7、11358.661479.051578.271626.521602.5食品加工在规模以上工业增加值中所占比重分别为30%27.3%、23.3%、26.9%、4.6%和3.1%。20%10%252.6295.8318.67345.96317.74321.30%201020112012201320142015第三产业833.3945.51014.171088.761189.121316.8第二产业1117.11358.661479.051578.271626.521602.5第一产业252.6295.8318.67345.96317.743

8、21.3【消费收入】城市居民收入及消费水平较低，15年城镇收入及消费分别为26350、10389元。可支配收入呈稳步增长态势！沧州历年零售总额120010008002015年，沧州市实现社会消费600400