城市进入-重庆城市研究报告

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1、重庆城市研究报告01重庆城市背景目录CONTENT02房地产政策03房地产市场特征一.重庆城市背景1.1重庆城市概述总体概述重庆市位于我国西部，定位为国家中心城市Ø重庆市位于我国西部，总面积8.24万平方千米，辖26区、12县，2016年常住人口3048万人；Ø2016年，国务院同意成渝都市群发展规划，把重庆、成都定位为“中国六大国家中心城市“；Ø重庆九区为：渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区、大渡口区重庆是西部地区唯一直辖市，直辖至今城市战略地位不断提升，2010年城市属性首次提升为“五大中心城市”之一，2

2、017年挂牌成立“自贸区”。u重庆是中国西部唯一直辖市，是中国政府实行西部大开发的重点开发地区u直辖至今，重庆的战略地位不断提升，相继被纳入“国家统筹城乡综合改革试验区”和新“大西三角经济圈”重庆也是西部地区重要经济增长极，地理形态造就山水之城，是长江上唯城市属性一集水、陆、空交通资源的大型城市中国西部地区重要经济增长极地形造就山水之城交通资源丰富►经济综合实力在西部领先，重庆的►重庆地处四川盆地东部，其北部、►重庆地处我国中部和西部地区的结产业发展与布局随着城市战略定位东部及南部分别有大巴山、巫山、合部，是中国长江上游地区唯一汇的不断提高

3、发生了重要调整，将构武陵山、大娄山环绕。长江、嘉陵集水、陆、空交通资源的特大型城筑以高新技术产业和现代制造业为江穿过重庆市的主城区，在朝天门市。目前正全力打造“四小时重龙头，现代服务业为依托，现代农交汇；地势起伏以丘陵地貌为主，庆”，即规划至2020年，高速公路业为基础的产业体系，成为连接西主城范围内山脉主要分布在城市的区县（自治县）覆盖率达到100%，北地区和西南地区的密切合作的纽西部和东南部。都市区至市域内各区县（自治县）“四小时通达”，铁路线网区县带，在西部大开发中起着绝对的核（自治县）覆盖率达到90%。心引导作用。城市定位直辖市，国

4、际大都市、国家级中心城市，成渝都市群的核心城市。Ø西部开发开放战略支撑和长江经济带西部中心枢纽载体，长江上游地区Ø经济中心、金融中心、商贸物流中心、科技创新中心、航运中心。都市空间5474平方公里，都市人口1500万人，相比全球发达城市，其重庆规划城市空间基础良好。核心区主城区都市区城市面积人口面积人口面积人口伦敦310738114271253巴黎105213762616120721095东京16319362181321871206北京92136685076591800上海10838266097463401640重庆294320517912

5、0054741500主城区是城市建设连绵区范围，都市区是建设新城的范围伦敦：主城区为内伦敦，都市区指外伦敦2014版总规深化东京：主城区为东京23区，都市区为东京都地区为重庆发展为一线城市、巴黎：主城区为巴黎20区，都市区为大巴黎地区上海：主城区为内环以内，都市区为市域国际大都市预留了空间北京：主城区为首都功能核心区和拓展区，都市区为城市新区。人口净流入近3年重庆市均呈现人口净流入状态，年均人口净流入增速约为43.48%。“入多出少”呈“净增”近3年，重庆市基本每年新流入人口均高于流出人口，出现“入多出少”的净流入状态，随着重庆单位：万人市

6、经济发展，空间优化，人才吸引力逐步增强。净流入规模逐年扩大16.1万23.6万30.1万2016年净流入人口约30万人，2015年同期约为24万人，净流入规模明显扩大。这一扩大是由于流入人口大量增加，而流出人口规模基本上没有变化。重点规划重庆直辖之后，定位不断攀升，经济快速发展远超政府预期其中有4次规划修编是在“重庆直辖”之后，一方面是国家赋予n1946年的《陪都十年建设计划草案》重庆的城市定位在不断提升，另一方面是城市空间已成为制约经n1960年的《重庆城市初步规划》济快速发展的瓶颈。n1997年，重庆直辖；n1983年的首个城市总体规划

7、n2007年，胡锦涛书籍314部署，要求重庆在西部地区率先实现小康社会目标，以城带乡、城乡统筹发展。n1997年直辖之后的城市总体规划n2009年1月16日，国务院发布《国务院关于推进重庆市统筹城乡改革和发展的若干意见》，确定为“国家统筹城乡综合配套改革试验区”。n2007年的城乡总体规划n2010年6月18日，中国第三个副省级新区、中西部第一个国家级新区——两江新区正式挂牌成立，n2011年，国家把重庆定位为“中国四大国际大都市”；n2011年的总体规划修改n2015年11月7日确定中新（重庆）战略性互联互通示范项目；n2014年的总体规

8、划深化完善。n2016年，国务院同意成渝都市群发展规划，把重庆、成都定位为“中国六大国家中心城市“；n2017年4月1日设立重庆区域性自由贸易园区重庆未来规划政策导向性利好，无论