節能理念下的工程造價控制研究.doc

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1、節能理念下的工程造價控制研究摘要：節能綠色是建設工程未來發展的方向，本文從我國建築能耗現狀入手，具體闡述瞭節能理念下工程造價管理的具體方法,以期為造價管理和可持續發展提供些許參考性建議關鍵詞：建築節能造價控制造價工程師近幾年，我國GDP維持瞭8%以上的高速增長，但平均每萬元的GDP能源消耗指標是0.71噸標煤，比發達國傢多3-11倍，即我國的GDP的增長是建立在大量的消耗能源的基礎上，耗能問題嚴峻。基於此，在可持續發展思想日益深入人心的今天,我們必須開拓思路發展節能建築，並將工程造價管理貫穿於工程項目全壽命周期，全面降級工程造價

2、，走低能耗跨越式建築發展之路，以期推動整個人類社會的健康發展K建築節能現狀與造價控制需求我國要走可持續發展道路，必須以綠色GDP進行衡量，而建築耗能占社會總耗能的30%左右，目前，我國既有建築近400億平方米，基於資源緊張、環境承載力薄弱的國情和受認識、體制、機制和經濟發展水平等方面的影響，95%以上的既有建築未進行節能設計，屬於高能耗建築；而當前我國每年城鄉新建房屋建築面積近20億平方米，其中80%以上為高耗能建築，達不到節能標準。預計到2020年，全國高耗能建築面積將達700億平方米，潛伏巨大的能源危機節能建築和高成本建築並

3、不能完全對應，建築物的節能效率與很多因素有關，如節能方案的選擇、施工工藝的不同、建築材料的選用等都會影響到節能的效率。如施工方案和建築材料選擇合理，用較低的造價同樣能取得良好的節能效果。這就需要相關人員在項目建設的各個階段進行技術經濟分析與比較，利用方案比選、價值工程等手段降低節能建築的建造成本2、工程造價管理如何反映建築節能的要求工程造價管理要適應建築節能的要求，最重要的一點就是要建立起工程項目全生命期造價的概念和管理理念。工程項目全生命期造價管理在我國提出已有相當一段時間，但因沒有一個合適的切入點而沒有取得明顯的成果，而建築

4、的節能要求則為全生命期造價及管理理論的建立提供瞭一個契機。適應註重工程項目生命期的要求，工程造價研究與管理應從以下方面拓展思路與觀2.1造價構成：考慮項目在生命期內的使用、維護費用現行造價構成有兩種：一是工程發包與承包價格，即一般的所謂建築安裝工程費用，按國傢目前規定，包括直接費、間接費、利潤、稅金，也是建設部重點管理的工程造價；二是建設項目全部費用，包括建築安裝工程費、設備及工器具購置費、工程建設其他費用、預備費、貸款利息等，這也是理論上的工程造價定義，但在實踐中難以體現。建築節能的效果和效益要在建成後長期的使用中體現出來，適

5、應這一要求，工程造價的構成內容，除瞭建造、設計、設備等費用，還要將一段時期（也即生命期）的使用、維護、能耗的費用包括進來，其中能耗是一項比重較大的費用工程造價的構成包括建築物使用過程中的運營、維護、能耗費用，理論上較容易理解，但一旦引入這些費用，工程造價的基本意義將發生變化，且這些費用如何計入造價也有一個標準問題，如建築物生命期的確定、不同年度維護費用標準、能耗水平、物業管理費標準等，但這個問題不影響這些費用計入工程造價的意義，一方面擴大瞭工程造價概念的內涵，另一方面也為現行的工程造價研究提出瞭新的課題。這些問題解決得好，將會大

6、大拓展工程造價的研究和管理內容2.2計價依據：設置一些反映節能技術和措施的指標和參考標準當前，我國工程計價的依據主要是預算定額及其體系，其指向也是工程建造價格，概算、估算定額和指標尚不完善，設備價格目前也很少作為工程計價依據來發揮作用。如此狀況是難以滿足全生命期造價管理和評價需要的。適應節能要求，在工程計價依據方面至少要做好以下兩方面工作：2.2.1將節能建築的技術、材料消耗和價格納入現行預算定額，即増加專門的節能項目，為建築的節能部分提供易於識別的計價依據，同時也能體現出建築節能的措施和費用2.2.2設置一些能夠反映節能效果的

7、指標，如能耗降低率、增加的建造費用回收期等，特別是現行《建設項目經濟評價方法》與《建設項目經濟評價參數》應適當增加一些節能指標和參數,將節能要求納入建設項目的評價中來並得以具體體現2.3造價計算：考慮生命期的全部費用並加以折現工程造價的計算要考慮生命期性和動態性，即包括項目的建造費用和生命期內的各種使用費用，並按一定的折現率進行折現，得出綜合造價。這個綜合造價和現行造價內容有所不同，但從節能、可持續發展、綠色等角度考慮，這個費用是更適於這些要求的，也符合科學發展觀的要求2.4造價評價：從生命期出發在建築節能的要求下，對建築工程造

8、價高低的評價就不隻是現行的“合理確定和有效控制”，而是要在全生命期的框架進行，比較從建造到使用、報廢全過程的綜合費用，全過程費用低的項目才是低造價的項目。造價的控制不僅是建造費用的控制，更要考慮建成後使用中的能耗、維護等費用，這是新視野下的''合理確定與有效控制