浅谈房地产开发项目施工成本控制策略.pdf

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1、２０１７年２月浅谈房地产开发项目施工成本控制策略姚弋（广东飞腾工程造价咨询有限公司，广东广州５１０６３５）［摘要］本文深入剖析了目前房地产开发项目施工成本控制中存在的重点问题，从造价管理思路有针对性的提出了成本控制多方面策略，最后介绍了实际工作中需要重点管控的施工成本控制五大环节，以期在行业内形成良性循环。［关键词］房地产项目；造价管理；成本控制文章编号：２０９５－４０８５（２０１７）０２－０１５４－０２随着国家经济体制改革逐步深化完善，房地产额，预测、控制和分析系统化成本控制，实现对外的开发项目成本控制体系也逐步规范，对施工成本的报价有依据、对

2、内的指标有根据。企业体制不同、管造价管理工作也日趋严谨［１］。节约成本、创造价理机制差异、技术水平也不等，各项定额也需要结合值、利润最大化，是施工参建各方的共同需求，造价当时当地自身情况，并在实施中动态管控，确保具有管理工作同样希望各方达成共赢的合作［２－４］。对施竞争力和先进性。再次，重视合同管理的能力，质量工成本控制工作的重视可以逐步将国民生产中较为和成本管控相协调，确定合同所界定的要点。合同重要的房地产开发领域纳入良性循环轨道，继而实订立之前做到研究深入、分析到位、评价准确。实施现“总量基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定”过程中，负责人员

3、要就合同内容、范畴明确并分解各的要求。方责任，强化自身履约能力，在保证质量的前提下提升成本控制水平。此外，要遵循建设周期的客观规１施工成本控制中存在的问题剖析律，各阶段有相对应的成本管控策略，施工前做好预第一，缺乏规范的市场竞争体系。成本控制需测，过程中做好控制，竣工决算强化管理，确保资金要参建各方参与，是一项系统性工作，竞争的不规范的高效流转。直接表现为信息流不畅通，技术同经济脱钩。部分施工企业定额不完善，不能做到标价分离，在造价工３施工成本控制重点的五大环节作的清单框架下操作混乱，影响综合竞争水平；第３．１施工前的设计工作成本管控二，施工企业

4、对风险重视程度不足，合同管理力度较设计质量、设计交底工作以及设计配合工作决差；第三，成本控制和管理的观念不够强，仅着眼于定了７５％～９５％的工程造价影响，项目施工成本的施工期间的控制，对施工各阶段管控体系构建投入控制要从设计源头上开展，确保设计与现场数据的统不足。成本管理单纯理解为降低成本，纯粹以减少一，降低变更、签证等数量。房地产开发企业要重视消耗和节约费用为中心，未深入思考质量、进度与成设计阶段的人员素质，科学控制设计进度安排，以竞本的制约关系；第四，成本预测工作仅流于形式，没争模式刺激设计优化，保证设计对现场的良好配合。有在企业内部深化目标

5、责任意识。３．２施工参建主体的信誉评价制度房地产开发项目逐步从邀请招标、自由分包转２基于造价管理思想的成本控制策略变为招投标，对信誉不佳的施工企业和操作班组坚施工成本控制必须由管控部门系统性的组织，决杜绝在外。信誉评价制度设置的门槛，有利于大做到预测、计划、管理、核算，并分析成本信息，综合型地产企业的持续性发展，通过跟踪考核更好的提考虑各项影响因素及其运作目标、运作细节。升产品品质，同时有利于成本控制。首先，构建并动态更新成本控制体制，强化全员３．３强化房地产开发项目中的监理管控成本管理意识。成本控制措施要自投标、准备、施工监理监督制约机制在房地

6、产开发项目中已经具到竣工交付各个环节中深入，以组织和制度指导、监备了较强的能效，形成围绕监理工程师的管理模式。督、检查与协调各方力量，以激励为主的考核制度促对监理的管控也非常重要，在招标投标阶段即要严进各方积极参与；其次，建立并逐步完善企业施工定格把控企业资质和人员素质，施工（下转第１５６页）·１５４·降低资源能耗；另一方面，避免了施工后期进行施工加工处理，这样能够实现施工成本的有效降低；另一垃圾清除所需要投入的大量资金，节约施工成本。方面，进行科学的生物改造，运用环保的土壤改造手２．２施工推进阶段中的绿色施工管理段，增加建筑物周边的绿化覆盖率，

7、对生态环境加以建筑工程的推进过程是施工的重要组成部分，保护和改善。占据了大部分施工周期，这一过程对环境和资源造成的影响最为直接。建筑施工过程会对当地和周边３结语的环境造成影响和扰动，要做到施工推进阶段的绿综上所述，进行科学的施工管理是建筑行业的色施工应该遵循以下几个方面的基本原则：首先，制大势所趋，绿色施工管理是施工管理的发展方向。定合理的施工计划，做到建筑工程的推进应该适应相关的行业工作者，应该树立科学的施工管理理念，当地的气候和季节。例如，地基基础的施工尽量选努力提升自身的管理知识水平和专业素质，为全面择避开雨季，而对于高空作业则应该避开高温

8、严寒提升建筑施工管理水平而努力。和风季施工；其次，尽量减少对于场地和环境的扰参考文献：动。对于未开发地区的新建项目施工，在场地平整、［１