澳洲房产为何吸引广大国内投资者.doc

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1、澳洲房产为何吸引广大国内投资者澳洲房产为何吸引广大中国投资者2012年上半年中国楼市一片红火，然而随着政府对购房市场调控政策一步步实施，不少尚有余力的中国投资者将目光投向海外房产市场，而澳大利亚绝对是他们的首选。一，地域环境很重要。如果你将房产购置在海外，是否要求这必须是个社会稳定、沈阳租房生活富足的发达国家？这个国家需要比较包容，能够容纳世界上任何地方的人，要有个比较温暖的气候，一年四季温差不要太大；要有华语的电视，要有华语的文字媒体？澳大利亚基本上都能满足这些要求。离上海的飞行距离不远，10多个小时，而且时差只有2个小时。他是个移民国家，生活

2、在那里任何人都不当你是外国人，只不过先来后到而已。你甚至可以吃到很地道的中国餐，买到中文的杂志报刊；水可以直接饮用，非常少的污染。尤其墨尔本还连续几年都被联合国评为是全球最适宜居住的城市，这无疑是置办居所的最理想之地。二，理性增长的房产市场。澳大利亚的房产开发有一百多年，不像中国，真正的开发也就一二十年，这是一个西方政治稳定的国家，所以发展得非常成熟平稳。中国会出现今年涨一倍明年又熊市牛市，它不会。澳洲房产在过去40年，平均7-8年都会翻一番。即使是在2008年10月，金融危机的影响当时开始在澳洲显现，但2009年，澳洲房产依旧上涨了12%。今年

3、预计也会上涨10%以上。在澳洲法律上，90%的土地都可以由私人拥有。不仅能够购买土地造花园洋房，还能买岛屿、买森林、买山头，这些很不可思议的东西都能变成私有化，且不存在政府通过政策干预市场、干预房价走势的现象，所以市场一直能够自我调节、理性的发展。三，极低的空置率保障投资。澳洲每年的租金都在上涨，平均上涨幅度5%，沈阳租房前两年更是达到了10%。拿墨尔本为例，它有400万人口，然而最近5年来，每年都有25000套缺房，且接下来5年都是如此，这主要是因为澳洲政府就是这么规划的。所以即使房价稳步地逐年上涨，房子却永远不用愁会租不出去。墨尔本的空置率一

4、直在2%以下，一般2-3周就能把房子租借出去。四，投资门槛与国内市场持平甚至略低。目前中国房产市场涨势汹汹，还以墨尔本为例，在墨尔本西南区的购买一处土地，再盖上别墅，总价在40万澳元左右。按照30%首付的比例，置办这么一处房产所需的投资额门槛大约是80-100万人民币。这笔钱即使是在中国普通城市，也许都不能购买到一套像样的有自己风格特色的别墅，更不要说是在和墨尔本同等地位的中国一线城市了。房产税的扩围已毋庸置疑?房产税的扩围已毋庸置疑?　　预期效果　　事实上，去年申报试点房产税的城市远不止上海和重庆，沈阳租房然而最后却花落上海和重庆。　　“一方面

5、是这两个地方政府主动申请积极性大，而且前提条件是试点的一些准备工作，比如住房信息联网、地税部门公开等做的比较完善，和中央相关部门协调意见达成一致，另一方面从全国范围考虑，4个直辖市中，试点占去2个，一个在东部，一个在西部，而且两地市场化的情况不一样，这样的试点效果可以为后期推广提供经验。”住建部政策研究中心副主任王珏林如是说道。　　然而，对于市场化完全不同的两个城市，在实施细则上也推出了特色地方版。其中“上海版”针对新增一般房地产，按照人均面积60平方米做起征点考虑，税基按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，税率分为0.4%和0.6%两档。“重

6、庆版”则偏重对高档房、别墅的征收，并增加了对存量高端商品房均征收房产税，税率分0.5%、1%和1.2%三档。　　值得注意的是，在抑制房价过快增长这样一个特定时间节点推出的房产税，在实施一年后，上海、重庆两地公布了税收征收情况。　　从公布的数据来看，2011年上海房产税为22.1亿元，完成预算的110.5%;而截至2011年11月30日，重庆市主城区房产税应税高档商品住房共8563套，实收税金超过9000万元。　　那么这样的一个实际征收效果是否达到了预期目标呢?王珏林认为，是否达到预期要和最初的方案结合起来，“从目前来看，该收的税已经收上来了，沈阳

7、租房所以预期的效果也是实现了。”但王珏林强调，之所以出现争议的声音，还是与人们的期望有关，“往往人们都跨越了方案的目的，期望过高。从试点来看，方案中并没有如此多其他的目的，而人们都期望能通过这个试点把房价解决了，目前来看，那是不可能实现的。”　　在王珏林看来，房产税不能停留在试点，因为试点对整个房地产行业的住房管理不会有什么影响，只有快速推进才能调整住房资源和未来的住房分配。　　对于这样的征收效果，国务院参事、中央财经大学税务学院副院长在刘桓接受《中国经营报》记者采访时认为，上海、重庆试点房产税推出的时机与限购政策一致，“作为一种替代手段，房地产

8、税收是一个最有效的手段”。