澳洲房产为何如此受中国人欢迎

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1、澳洲房产为何如此受中国人欢迎中国已经超越美国成为澳洲房产的最大外资來源地。更令人吃惊的是，中国投资者2020年将买下澳洲20%的新建住房！澳洲房产为何如此受中国人欢迎？让我们从10个方面来深度剖析澳洲房市大热背后的秘密。1.澳洲房市成熟因为澳洲政府对于房产市场的保护政策和金融系统的有效调控。澳洲的房地产业有百年以上的发展历史，一直保持稳定增长的趋势，近几十年以来房价平均每七到十年就翻一番。2.法律保障在澳洲，具有健全的法律保障，买卖双方都要聘请专业过户师或律师处理法律事务。有专业人士咨询和把关，能保护利益，降低风险。3.产权年限土地管理法规定，中国住宅土地的使用期限是70年。70年后，土

2、地归国家所有，续租费用未定。澳洲绝大部分房产是永久产权，购买之后可以过继给后代，而且没有遗产税。1.期房贷款澳洲签期房合同吋，一般只需首付10%,交房后才开始还贷，最多可申请到80%左右的贷款，可以选择等额本息或者只还利息。还可以开通对冲账户，把手头多余的资金放在里面，以此对冲木金，抵消利息。此外，在澳洲再次屮请贷款很方便，也可以等房产增值后进行再融资,将增值部分套现，用于新的投资。2.新房交付中国交房时，大部分是毛坯房，墙面地面仅做基础处理，交房后需要业主自行装修。在澳洲，新房交付吋大多都是精装修，马上就可出租。3.烂尾楼风险在中国，首付款交给开发商，没有监管。如果开发商资金短缺出现烂

3、尾楼问题，会使投资者遭受损失，投资风险较大。在澳洲，首付款存放在政府监管的信托帐户，还有利息收入，交房前开发商无权动用。4.负扣税中国没有负扣税政策。在澳洲，租金收益若少于贷款利息、房屋折旧和其它支出，政府允许投资者中报损失，抵扌II其它收入。5.租赁管理在中国，房屋租赁管理体系还没有达到规模化、专业化和规范化，立法工作滞后，出租管理公司缺乏后续服务。澳洲的租赁业相对止规，出租管理公司能为投资者提供一系列服务，包括刊登出租广告、筛选租客、管理物业、收取租金、代缴费用等。1.租金回报报告显示，今年上半年屮国十七个大屮城市的普通住宅租金冋报率均值为2.6%。上海和北京的租金回报率分别为1.9

4、%和1.8%o澳洲首府城市的租金回报率一般都在3.5%至6%Z间，公寓高于别墅。2.空置率按照国际通行惯例，5%—10%之间的空置率为合理范围，说明商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；10%—20%之间的空置率为空置危险区，有必要采取一定措施，保证房产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在20%以上为商品房严重积压区。从以上多方面來看，澳洲房市场比之中国更为成熟与规范，信贷制度和租赁管理体系相对健全与完善。澳洲房产为永久产权，没有遗产税,投资门槛低，还款压力小。期房鲜有烂尾楼风险，交付后马上可以出租，还可享受负扣税优惠。