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1、移民内参官方网址:www.immiknow.com为何澳洲房产对中国投资者具有如此大的吸引力近日,一则《温州一批20年产权住宅土地使用权到期,续期须按房产价格三分之一缴费》的新闻引发舆论关注。当地一部分市民正常买卖二手房后却无法完成交易,原因是土地到期了。如果要续期,必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金,100多万元的房产,续期就要再缴纳30多万元。中国人其实只是在花钱租房,这个问题引起了全国人的关注,房子70年后怎么办?难道中国人要一直花钱租房?对比澳洲的房产,很多人将投资转向澳洲,下面来看看为何澳洲房产对中国
2、投资者具有如此大的吸引力?澳洲房产VS中国房产海外投资在这几年越来越成为一个很热的话题。澳大利亚,之所以能成为时下最热门的海外投资置业目的国,是有其多方面优势的。公开资料显示,澳洲、美国、加拿大等西方国家的民众都拥有房产永久产权,意味着可以世世代代稳定居住,中国人因此更青睐海外置业。澳洲房产近40年房产增值7%~10%,2014年到2015年间,中国人在澳洲的房产投资总额大约为1188亿元人民币。中国已经超越美国成为澳洲房产的最大获批外国投资来源地。澳洲房产的优势:1、5.1-9,,services,andmaket
3、hecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve3移民内参官方网址:www.immiknow.com产权拥有中国:70年产权澳洲:永久产权2、产权获得时间中国:现房交割后一段
4、时间澳洲:现房交割时3、期房首付款中国:签合同时付30%澳洲:签合同时付10%4、期房贷款中国:中国签合同后马上还款,连本带息,贷款手续复杂澳洲:签合同后不用立即还款,现房交割后才开始还款,贷款手续简单5、还款的方式中国:本金利息同时还,还贷压力大,购房者现金流压力紧张澳洲:一定期限内可只还利息不还本金,还贷压力较小6、交楼以及资金风险中国:或出现烂尾楼,买家受害,且无精装修房澳洲:首付有信托保管,买家万无一失,还有利息收入,无烂尾楼7、市场及法律情况中国:处于提高阶段,漏洞较多澳洲:成熟的条例规范,保障买家权益8、
5、法律保障中国:开发商与业主之间信息不对称,法律不健全,业主利益难以受到保护澳洲:健全完善的法律制度,所有合同经专业律师之手,切实维护业主的切身利益9、再次贷款中国:获得银行通过较为困难,房屋无法或很难将升值部分套现澳洲:5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-func
6、tionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve3移民内参官方网址:www.immiknow.com随时按当时市场价增加贷款,在不出售房屋的情况下将房屋升值部分提现,以用于再次投资下一套房产10、开发商的信用体系中国:善不健全,开发商信息不完善。澳洲:完善成熟,开发商诚信度较高,在澳洲购买期房,楼花,几乎没有交付的风险。11、关于物业管理中国:楼房折旧快,物业管理差,不能充分保障业主权益。澳洲:人性化,办事效率高,房屋折旧少
7、,减少业主担心。13、楼房买卖自由度与遗产税制度中国:产权转换期长,受限制,有着高额遗产税。澳洲:私有制产权随买随卖,无论现房期房,且无遗产税。15、物业出租中国:比较困难,管理不到位,空置率较高澳洲:不容担心出租问题,低空置率,物业管理完善。16、税务优惠中国:通过投资房退税额度很低澳洲:可通过折旧或其他无形及有形支出扣减部分收入所得税(购买澳洲房产所得的税收抵扣)18、买房优惠中国:首次买房无优惠,豪宅加倍征收契税,物业两年内出售全额征收营业税澳洲:澳大利亚本士居民或永久居民首次置业政府会进行补贴,豁免部分购房印
8、花税及贷款印花税由此可看出,和中国相比,澳洲房产市场更为成熟与规范,信贷制度和租赁管理体系相对健全与完善。澳洲房产为永久产权,没有遗产税,投资门槛低,还款压力小。期房鲜有烂尾楼风险,交付后马上可以出租,还可享受负扣税优惠。租金回报率高且空置率低,适合中长期投资。澳洲完胜!5.1-9,,services,andmakethecitymoreatt