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1、移民内参官方网址：www.immiknow.com为何澳洲房产对中国投资者具有如此大的吸引力近日，一则《温州一批20年产权住宅土地使用权到期，续期须按房产价格三分之一缴费》的新闻引发舆论关注。当地一部分市民正常买卖二手房后却无法完成交易，原因是土地到期了。如果要续期，必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金，100多万元的房产，续期就要再缴纳30多万元。中国人其实只是在花钱租房，这个问题引起了全国人的关注，房子70年后怎么办？难道中国人要一直花钱租房？对比澳洲的房产，很多人将投资转向澳洲，下面来看看为何澳洲房产对中国
2、投资者具有如此大的吸引力？澳洲房产VS中国房产海外投资在这几年越来越成为一个很热的话题。澳大利亚，之所以能成为时下最热门的海外投资置业目的国，是有其多方面优势的。公开资料显示，澳洲、美国、加拿大等西方国家的民众都拥有房产永久产权，意味着可以世世代代稳定居住，中国人因此更青睐海外置业。澳洲房产近40年房产增值7%～10%，2014年到2015年间，中国人在澳洲的房产投资总额大约为1188亿元人民币。中国已经超越美国成为澳洲房产的最大获批外国投资来源地。澳洲房产的优势：1、5.1-9,,services,andmaket
3、hecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve3移民内参官方网址：www.immiknow.com产权拥有中国：70年产权澳洲：永久产权2、产权获得时间中国：现房交割后一段
4、时间澳洲：现房交割时3、期房首付款中国：签合同时付30%澳洲：签合同时付10%4、期房贷款中国：中国签合同后马上还款，连本带息，贷款手续复杂澳洲：签合同后不用立即还款，现房交割后才开始还款，贷款手续简单5、还款的方式中国：本金利息同时还，还贷压力大，购房者现金流压力紧张澳洲：一定期限内可只还利息不还本金，还贷压力较小6、交楼以及资金风险中国：或出现烂尾楼，买家受害，且无精装修房澳洲：首付有信托保管，买家万无一失，还有利息收入，无烂尾楼7、市场及法律情况中国：处于提高阶段，漏洞较多澳洲：成熟的条例规范，保障买家权益8、
5、法律保障中国：开发商与业主之间信息不对称，法律不健全，业主利益难以受到保护澳洲：健全完善的法律制度，所有合同经专业律师之手，切实维护业主的切身利益9、再次贷款中国：获得银行通过较为困难，房屋无法或很难将升值部分套现澳洲：5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-func
6、tionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve3移民内参官方网址：www.immiknow.com随时按当时市场价增加贷款，在不出售房屋的情况下将房屋升值部分提现，以用于再次投资下一套房产10、开发商的信用体系中国：善不健全，开发商信息不完善。澳洲：完善成熟，开发商诚信度较高，在澳洲购买期房，楼花，几乎没有交付的风险。11、关于物业管理中国：楼房折旧快，物业管理差，不能充分保障业主权益。澳洲：人性化，办事效率高，房屋折旧少
7、，减少业主担心。13、楼房买卖自由度与遗产税制度中国：产权转换期长，受限制，有着高额遗产税。澳洲：私有制产权随买随卖，无论现房期房，且无遗产税。15、物业出租中国：比较困难，管理不到位，空置率较高澳洲：不容担心出租问题，低空置率，物业管理完善。16、税务优惠中国：通过投资房退税额度很低澳洲：可通过折旧或其他无形及有形支出扣减部分收入所得税（购买澳洲房产所得的税收抵扣）18、买房优惠中国：首次买房无优惠，豪宅加倍征收契税，物业两年内出售全额征收营业税澳洲：澳大利亚本士居民或永久居民首次置业政府会进行补贴，豁免部分购房印
8、花税及贷款印花税由此可看出，和中国相比，澳洲房产市场更为成熟与规范，信贷制度和租赁管理体系相对健全与完善。澳洲房产为永久产权，没有遗产税，投资门槛低，还款压力小。期房鲜有烂尾楼风险，交付后马上可以出租，还可享受负扣税优惠。租金回报率高且空置率低，适合中长期投资。澳洲完胜！5.1-9,,services,andmakethecitymoreatt
