购买澳洲房产须知

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1、Ø购买澳洲房产贷款须知精明的投资者在购买澳洲房产这样的大宗商品时特别是有投资价值的商品时，往往会采取用小钱买大件的策略，这样便可以花少量的钱进行大量的投资。同样的道理，当您选择进行澳大利亚房产投资时，您可以选择房屋按揭贷款。您可以将您买下的澳洲房产进行抵押贷款，一般国内的澳洲房产中介机构都会协助您办妥此项业务。贷款的抵押物是您在购买的澳洲房产。澳洲房产贷款的利率：根据银行、贷款额度、贷款年限来选择。可进行澳洲房产贷款银行：花旗银行，圣乔治银行，澳洲联邦银行(commonwealthbank)、澳洲银行等针对国内客户开展澳洲房屋贷款

2、业务的银行。澳洲房产贷款额度：通常可申请7-7.5成（根据贷款人条件和年龄），澳新银行（ANZBANK），汇丰银行等贷款最大总额是:8成。澳洲房产贷款年限：20-25年澳洲房产贷款人须提供的信息：1：工作收入证明(老板信,如自雇的,需要提供自己公司年终保税单)2：存款的银行证明.3：所拥有澳洲房产项目的证明.4：购买澳洲房产合同的第一页.澳洲房产贷款还款方式：1、本金加利息：按照贷款年限一个月一个月还，等额本息或者等额本金。2、先还利息，再还本金：前5年只还利息，5年后须重新评估合同。并半年后如果您手头宽裕，可以提前还贷，一年后可

3、提前还清贷款Ø澳洲房产常见问题系列（一）如何购买物业（1）1.提问：什么样身份的人可以在澳洲购买物业进行投资答：澳洲或新西兰籍公民，澳洲拥有永久居住证或临时居住证者，不是澳洲的居民海外投资者也可以购买房地产。2、提问：澳洲投资购买的住宅性物业有哪几种：答：1)"预售楼"-(按照平面图购买物业)。该工程平面图经由当地计划当局设计并审批（通常是当地市政厅或区县当局）。该工程项目仍未施工。2)正在施工中的物业。3)工程项目已经完工但是尚未有人入住。注：一般来说这些楼盘已经有租客或业主入住，这些楼盘就不能卖给海外买家，但如果拥有FIRB资

4、格认证的房屋则可以对海外销售。3.提问：在澳洲一次性可以买多少物业？答：原则上政府在数量上并没有特殊的规定。但是一栋楼盘每次销售的房屋数量，只有50%能对海外销售，另外50%需要保留当地居民或永居、临居居民购买。（但近期政策可能会有所调整）4.提问：澳洲房产按什么方式持有所购置的物业？答：澳洲的房产属于永久产权，世代相传，相比国内70年的产权时间，更具私人化。5.提问：如果购买房产，如何将房款汇入澳洲？答：如果您在国内，一般国内中资或外资银行都具有外汇业务（如中国银行、工商银行、汇丰银行、ANZ银行等），但是每人每年只能汇相当

5、于5万美元的金额汇至澳洲银行帐户，当然国内也有类似于昆仑国际等高端换汇公司提供此类服务。海外付款方式有电汇和海外汇票等。具体的可以向各地银行进行咨询。6.提问：购买房后，物业出租后带来的租金收入是否要交相关税金？答：需要。根据澳洲当地法律，任何人在澳洲所赚取的收入都必须交付税金。但是，在出租物业时,您同时可以享有物业的各项开支抵税的优惠，您可以雇佣当地的注册会计师帮您进行税收抵扣。7.提问：购买澳洲房屋可以进行贷款吗？如何贷款？答：可以的。您可以将在澳洲的物业去澳洲的银行进行贷款抵押，您所想收到的利率与条款与澳洲当地人一样。

6、同时澳洲多家国家级银行在中国国内就可以办理澳洲房产贷款业务。在澳洲银行中有多种贷款方式可以选择：如等额本息、前5年只还利息、采用港币还款方式。8.提问：如果有看中的物业后，想购买是否需要支付订金或其他费用？答：从国内代理中介处看中房屋后一般支付1-2万元RMB将房屋预订（订金一般在首付后都会归还），同时在律师从澳洲飞往国内讲解合同后，首付10%后需要支付律师费用的50%（近期行情，澳洲律师代理费用在1500元澳币）9.提问：在购买澳洲物业后，首付完成后，剩余尾款或其他什么时候需要交付或？答：在澳大利亚如果购买的是期房，一般在开发

7、商通知购房者交房日期前规定时间内将尾款支付至律师的信托帐号内完成，或提前办理贷款合同（澳洲贷款合同最长有效期为6个月）如果是现房，则在开发商指定的期限内（一般为60个工作日内），将尾款或房屋贷款合同付到相关律师的信托帐号内即可。而在昆士兰州,所有其他费用都在交付日（settlementdate)支付。此外，律师费，一般为首付10%时先行支付一半代理费用给律师，交房时将剩余部分支付给代理律师。物业印花税，澳洲买房需要交物业印花税（相当于中国的契税），新南威尔士州为房屋总额的4.5%，维多利亚省为5.5%（期房可以根据开发商优惠减免，

8、仅限维州）。10.提问：在国内购买澳洲物业，是否需要亲自去澳洲看房吗？答：答案是介乎2者之间的。未看房，如果您作为投资、为孩子考虑买房或新移民，而选择的区域是市中心的，那只需对所买区域有所了解，及开发商和国内代理企业进行相关的了解即可，此类房屋区