【精品】项目价格管理流程.doc

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1、项目价格管理流程与表格1•项目定价流程设计22•销售价格制定流程33•销售价格管理流程44•影响房地产市场价格的因索及权重表55•定价平面系数评估标准66•定价系数表77•平均价格分析表9&楼盘售价表119.楼盘销售计价表129•楼盘入市价格计划控制表131•项目定价流程设计2•销售价格制定流程3•销售价格管理流程4•影响房地产市场价格的因素及权重表序号影响因素影响因素的基本含义权重数1房屋类型高层、多层……2.52交通便捷程度73周边环境学校、医院、公园、超市……44地理位置进出方便程度2-55市政胆套水电、煤、气、信66房型设计167方屋质量建造质量、材料质量和功能使用质量98

2、房屋外观形状、色彩、材料2.59交房期远近810房屋设备电梯质量、其他公共511小区环境1312房屋装饰313物业管理内容、安全、质量、收费13.514企业形象企业社会信誉85•定价平面系数评估标准景观系数户型系数安静度系数朝向系数私密性系数层差系数（30分）（20分）（18分）（10分）（7分）（15分）单元数值单元数值单元数值单元数值单元数值楼层数值6•定价系数表楼层生活习惯视野园景通风及空质量采光噪音方便度加权平均值楼层响因素加权T均VaiVbi1ci1A2A3A4292827262524232221201918171615141312111098765432备7•平均价格分

3、析表AJI权参¥政重修吩吩ABcDEFbl得权分加M得权分u力r加[I得权分u力区位因素修正环境级位IX□□□□□□□□□□□n交通□Ennnn口n配套n场商nn□nnnnn□nni合0%o110□□□□□□□□□□□□□□□□□□□r容盖积覆□□□r□□性用实□□T性c□□r□□□□□□□□海景山景湖呆都市景观开阔性电梯智能化防火/防盗供热/排烟/空调/环保车位配比活动场所会所设施设施档次收费水平社区服务实用率质量保证装修标准工程进度管理公司品牌收费提供服务代理商品牌地盘包装广告宣传营销手段服务未准合计100%1■■日期修止综合计算栏项目参考权重项目实际售价修止后的售价8•楼盘售

4、价表楼号X号房号030201楼层内容面积(M2)单价（元）总价（元）面积(M2)单价（元）总价（元）面积(M2)单价（兀）总价（元）14131211109876543小计平面价差9•楼盘销售计价表拟购买座楼单位面积：平方米朝向：原价：付款方式手续一次性付款折分期付款折银行按揭付款折轻松付款折元元元元签署认购书时付定金元签署认购书后十天内月日前共同签署《房地产预售合同》缴付30%元税费：元缴付20%兀税费：元缴付20%元税费：元房款70%二个月内缴付30%兀缴付150%元缴付10%元四个月内缴付30%兀缴付20%元缴付40%元分四期月IIhII前月II刖月II刖每期付10%元缴付70

5、%兀银行办理按扌毎：5年月供兀10年月供■一■兀15年月供元20年月供元30年月供元收到《售楼通知书》14天内付清付清5%兀9•楼盘入市价格计划控制表楼盘名毛坯基价时间汪/平米项目进度年度年年备注季度、一三四一二三四月度12~~~3■456789101112123456789101112项FI开工认购开盘价（销售率％）25%工作完成正式开盘价（销售率％）构顶结封正式预售价（％）预售价（销售率%）促销价（销售率%）截至年月销售平均单价预电率畀介G%kJ建筑竣工封顶价（销售率%）准现房价（销售率%）截至年月销售平均单价交房价（销售率%）交付使用截至年月销售平均单价促销价（销售率%）

6、现楼现房促销价（销售率％）