【2019年整理】项目价格管理流程与表格工具.docx

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1、项目价格管理流程与表格工具1.项目定价流程设计22.销售价格制定流程33.销售价格管理流程44.影响房地产市场价格的因素及权重表55.定价平面系数评估标准56.定价系数表67.平均价格分析表78.楼盘售价表99.楼盘销售计价表99.楼盘入市价格计划控制表111.项目定价流程设计2.销售价格制定流程3.销售价格管理流程项目公司/策划公司讲行市场调研人事行政部发文p；根据市场情况,项目公司按批文执行销售合理调整售价市场发展部、财务部备案3.影响房地产市场价格的因素及权重表序号影响因素影响因素的基本含义权重数1房屋类型高层、多层…

2、…2.52父通便捷程度73周边环境学校、医院、公园、超市……44地理位置进出方便程度2-55市政配套水电、煤、气、信66房型设计167房屋质里建造质量、材料质量和功能使用质量98房屋外观形状、色彩、材料2.59父房期远近810房屋设备电梯质量、其他公共511小区环境1312房屋装饰313物业管理内容、安全、质量、收费13.514企业形象企业社会信誉84.定价平面系数评估标准景观系数户型系数安静度系数朝向系数私密性系数层差系数（30分）（20分）（18分）（10分）（7分）（15分）单元数值单元数值单元数值单元数值单元数值楼层数

3、值3.定价系数表楼层生活习惯视野园景通风及空气质量采光噪音方便度加权平均值楼层影响因素加权平均VaiVbi「IF亟‘—^-—-5楼1VdA2A3A4292827262524232221201918171615141312111098765432备3.平均价格分析表项目及权重拟定项目X参考项目A参考项目B参考项目CT目-项一分-权考重参工二一r修口Z-分-评口Z口Z-分，评口Z-分r评口Z口Z-分r评口ZB^CDEF倚分W分W分"分"分E分区立因素修正环境□□口□In□□5□□□□环业商□□□□B「k一□□0□交通学疋.□□□□

4、况<追□□□□□□□□再□□口口配套□□□□勿冏亠□□□□一In□□/仃」□□□□娱M乐餐D订台一一%1」00u口闵□□□□□□□□Iu□□nr曲观绿□C容覆nDE肘□□□□nrf三尤□□□□性密私□□□□景海□□□□景山□□□□□0口□观景、帀RK者□□□□性开□n□□刍17梯电□□□□化匕匕八冃智□□0□□□防W盗防D三//调呆热怎供1/王□□□□□□□0D口□、1所会Iu□□□□n□□n攵费:□n□□rrz区社务WR二_P□□□□率用实□□□□量质□□□□修装□□□□□□0□□□公牌5品D□□□□U务服供□u□□nrFL

5、n口wn牌理代装包盘地□□□□传宣告广□□□□□□----/销务営服手DD合计100%111日期修止综合计「算栏坝目参考权重项目实际售价修止后旳售价3.楼盘售价表楼号X号由口、房号030201楼层内容面积（M）单价（元）总价（元）面积（M）单价（元）总价（元）面积（M）单价（元）总价（元）14131211109876543小计平面价差4.楼盘销售计价表拟购买座楼单位面积：平方米朝向：原价：'、、付款方式手续一次性付款折分期付款折银行按揭付款折轻松付款折元元元元签署认购书时付定金元签署认购书后十天内月日前共同签署《房地产预售合同

6、》缴付30%元税费：元缴付20%元税费：元缴付20%元税费：元房款70%二个月内缴付30%元缴付150%元缴付10%元四个月内缴付30%元缴付20%元缴付40%元分四期月日前月日前月日前月日前每期付10%元缴付70%元银行办理按揭：5年月供元10年月供元15年月供元20年月供元30年月供元收到《售楼通知书》14天内付清付清5%元9.楼盘入市价格计划控制表楼盘名毛坯基价时间^元平米项目进度年度年年备注季度一忙二—二-三四-一一二二二-三四月度123456789101112123456789101112项开目工认购开盘价（销售

7、率%）25%工作完成正式开盘价（销售率%）结构封顶正式预售价（%）预售价（销售率%）促销价（销售率%）截至年月销售平均单价预售价（销售率%）建筑竣工封顶价（销售率%）准现房价（销售率%）截至年月销售平均单价交房价（销售率%）交付使用截至年月销售平均单价促销价（销售率%）现楼现房促销价（销售率%）