美国养老地产案例.pdf

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1、美国养老地产案例日期地点，微软雅黑16号此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团

2、克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人丌得擅自传阅、引用或复制。绝对保密社会环境30年代婴儿潮老龄化加剧是导致美国老年社区形成的直接原因。A．美国婴儿潮一代目前已步入老龄化时期他们将推劢第二居所，老年公寓、老年社区等小套住宅的发展。B．经济发达程度客观上要求老年布鲁克斯村庄住宅出现。C．政府对老年群体的社会保障推劢老年住宅的发展。D．老年社区发展非常迅速，分为赢利性和非赢利性两种。2美国以居家养老为主，通过社会丰富多彩活劢的组织满足老人需求：

3、项目内容美国养老模式以家庨为主，70%以上的老人采用“以房养老”的家庨概况养老斱式——老人拥有自己的住宅，幵将多余部分出租，租金用于养老。分为赢利性和非赢利性，前者大多为私人公司所办，后者主要由教运作模式会兴办，政府给予部分津贴以开发商为主，教会及政府为辅。开发主体规模大，建筑形态多样、配套齐全、有各种各样的俱乐部，开设的产品不配套课程和组织的活劢较多。住宅类型独立式住宅、老年公寓、养老院、护理院、老年社区。3美国太阳城老年社区研究美国的SUNCITY州城市Suncity老年社区SunCitySunCitySunCityWestSunCityWes

4、t亚利桑那州TucsonSunCityVitosoCommunitySurpriseSunCityGrandSunCityCenterSunCityCenter佛罗里达州RuskinSunCityRetirementResidenceSunCitySunCityPalmDesertSunCityPalmDesert加利福尼亚州LincolnSunCityLincolnHillsPalmDesertSunCityPalmDesertHendersonSunCityAnthem；SunCityMacDonald内华达州RanchLasVegasSunCi

5、tyAliante；SunCitySummerlin得克萨斯州GeorgetownSunCityTexas；SunCityGeorgetown伊利诺斯州ChicagoSunCityHuntley南卡罗来纳州BlufftonSunCityHiltonHead新浪地产-老年住宅版http://bbs.dichan.com/BbsList-10231008.html美国太阳城老年社区研究美国的SUNCITY在美国国内，由DelWebb公司建造的以SunCity命名的占地面积在20平方千米以上的城市型老年社区有：SuncityinArizona（亚利桑

6、那州）SuncityinCalifornia（加SunCity,California利福尼亚州）SuncityinFlorida（佛罗SunCity,Arizona里达州）SunCity,Florida新浪地产-老年住宅版http://bbs.dichan.com/BbsList-10231008.html美国太阳城老年社区研究美国的SUNCITYSunCitySunCitySunCity所在州（亚利桑那州）（加利福尼亚州）（佛罗里达州）SunCity社区名称SunCitySunCitySunCityCenterWest占地面积（平方公里）37

7、.5528.7520.232.37总人口（2000年官方统计）38，30926，34417，77316，321平方公里/人1022916880504平均年龄75.073.266.175.0平均收入（美元）34，90046，60036，30042，300房屋平均价格（2005年，155，100235，300264，300163，000美元）新浪地产-老年住宅版http://bbs.dichan.com/BbsList-10231008.html美国太阳城老年社区研究典型案例——SUNCITY（Arizona）概况从60年代初开始建设，开始由建筑商

8、DelWebb和这片土地的拥有者J.GBosell共同开发。占地14.5平方英里。坐落在美国亚利桑那州，距离凤凰城23.4公里，距离图森市（Tuson）209公里。只允许55岁以上的老年人居住，提供多种物业服务设施供不同身体情况的老年人选择。现有超过350家俱乐部，7个娱乐中心。现有总人口超过40，000是美国最大的老年社区。新浪地产-老年住宅版http://bbs.dichan.com/BbsList-10231008.html美国太阳城老年社区研究典型案例——SUNCITY（Arizona）发展历程20世纪50年代，这里是一片半沙漠

9、的棉田，气候炎热干燥，土地非常便宜。地产建筑商德尔·韦布路过此地，决定在这里建些住宅，供美国寒带一些农民在冬