国际养老地产案例研究

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1、缘由——在人口老龄化下，发达国家中单一的养老院向系统、多元化养老社区的转变已经成为一种趋势美国的太阳城日本的港北新城荷兰的弗莱德利克斯堡……系统、规模化的老龄产业、聚集性的养老城、异地养老社区…已经成为养老模式发展的新趋势。国际上养老社区大致分为以下几类：居住环境、生社区类型针对客户提供服务特点物业租售方式活方式连续照料身体健康，可以独立生活，发展的概念，必要时提供辅助和租赁或出售退休社区但需要应急照料的客户；护理服务；居家生活型活跃老年年龄有限制，喜欢参加身体环境优美，成熟服务体系，多种联排或别墅，出社区和社会活动的客户；娱乐交流场所，社区活动丰富；售为主老年公寓喜欢安静，结交新朋友的老

2、不提供就餐、交通、不组织社会租赁或出售年客户；活动。独立生活型老年聚集和外界保持良好的联系，参除租赁房屋外，还提供就餐、清租赁为主区加一些社会活动的客户；扫房间、交通、社会活动等服务。辅助生活生活不能全部自理，需要专根据客户自身条件，提供服务包出租社区门的辅助和帮助括：就餐、洗衣、清理房间、医辅助生活型药管理、日常生活活动帮助等。家庭照料各种年龄段包括老人、孩子、提供短工服务，专业的护士照出租社区刚出院的人、长期病号等；料；护理院需要24小时照料，患有长期提供24小时护理照料设施，提供出租或慢性病，需要治疗和恢复常规的医药监督和康复治疗，需辅助医疗型要注册护士和有执照的护工；老年痴呆老年痴

3、呆初期，需要护理恢完全无障碍设计，需要完好的设出租病院复；施和专业人员照料美洲、亚洲的老年住宅主要是政府扶持+发展商盈利型独立式老年住宅集合式老年住宅美洲美国设施完善护理型老年住宅政府扶持+发展商盈利两代居租赁式公寓亚洲日本养老院收容所老年公寓政府福利型欧洲法国福利制老年社区护理院养老医院66美国老年社区本报告是严格保密的。67背景：人口结构发生变化，30年代婴儿潮老龄化加剧是导致美国老年社区形成的直接原因家庭成员年龄增长下降预测消费高峰期鲍博。霍普那一代1909-19141917-19191935-19531920-19211924-1933/19361946-1960婴儿潮1937-1

4、9431944-19451963-19801946-19471948-1950-1951-1957/19611962-19681977-19931968-19701970-1973/19761994-2002婴儿潮的子女1977-19901991-19962003-2028在未来十年里，年老的婴儿潮一代家庭将会对老式住宅和第二居所产生需求（老年家庭美国婴儿潮一代老龄化现象是形成老年社区的主要的增长变化）的原因1、美国婴儿潮一代目前已步入老龄化时期他们将推动第二男性女性居所，老年公寓、老年社区等小套住宅的发展。2、经济发达程度客观上要求老年住宅出现。3、政府对老年群体的社会保障推动老年住宅的

5、发展。4、老年社区发展非常迅速，分为赢利性和非赢利性两种。美国老年社区特点05年美国人口接近3亿，其中65岁以上的1、老年社区分为独立式、集合式和护理型；老龄人口约3600万人，约占总人口的12.4%，老龄化进程慢于日本和西欧一些2、政府会给与政策上的大力支持；国家，但由于人口多，目前美国老龄化3、环境好、规模大的老年社区大多为私人投资并进行商业人口已形成了一个巨大的群体。化运作。美国佛罗里达太阳城中心老年社区——闻名世界的最为成熟老年社区之一u户型构成：u名称缘起：ü西方不称老年人为夕阳，ü大多数是独栋住宅，也有双户而是太阳公寓、联排别墅和多家庭公寓ü意大利哲学家康帕内拉曾著《太阳城》u

6、分六大居住社区：u区位：临近海湾ü太阳城中心:独立家庭别墅ü社区坐落于佛罗里达西海ü国王之殿:连体别墅岸，位于坦帕和萨拉苏达之间，距佛罗里达最好的墨西ü湖中之塔:辅助照料式住宅和家哥海湾海滩只有几分钟的路庭护理机构程ü庭院u规模：接近微型城市ü社区太阳城中心共有ü阿斯顿花园:出租的独立居住公10500个住宅单元，目前入寓住来自全美及世界各地的住户1.6万ü自由广场:辅助照料式住宅和家庭护理机构u目标定位和建设理念：ü社区自1961年开始建设起，便定位佛罗里达乃至全美最好的老年社区；使老年人精神充实、身体健康，享u社区现状人口构成：受一种不孤独、不依赖、不年龄段0-1818-2425-444

7、5-6465以上ü老年人口占绝对多数满足温饱型的老年生活比例0.40%0.20%1.30%15.10%83%69概况：全美最典型、最好的老年社区Ø整个社区功能分区明确：六大居住社区，各社区共享一个邮局，超市、医疗机构、银行和教堂Ø物业类型为老年人量身定做：u“太阳城中心”（独栋别墅）u“国王之殿”（联体别墅）u“湖中之塔”（辅助照料式住宅和家庭护理机构）u“庭院”u“阿斯顿花园”（出租的独立居住公寓）u“自由广场”（辅助