养老地产专题报告-案例研究

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1、养老地产专题报告案例研究2013年3月22日第一部分养老地产概论错误！未定义书签。一.养老地产的概念错误！未定义书签。二.养老地产的发展过程错误！未定义书签。第二部分国外养老地产研究错误！未走义书签。一.发展历程及背景错误！未定义书签。1.发展历程$昔误！未定义书签。2、发展背景$昔误！未定义书签。二.国外养老地产代表国家研究$昔误！未定义书签。1、美国$昔误！未定义书签。2、北欧错误!未走义书签。3、德国错误！未走义书签。4、日本错误！未走义书签。5、新加坡$昔误!未走义书签。三.国外养老地产典型项目分析错误！未走义书签。1.美国佛罗里达太阳城$昔误！未定义书签。2.曰本太阳树老人之家错误！

2、未定义书签。四.国外养老地产研究总结$昔误！未定义书签。1.国外养老地产模式分类汇总错误！未定义书签。2、国外养老地产模式借鉴错误！未定义书签。第三部分国内养老地产研究错误!未走义书签。一.市场情况分析错误！未定义书签。1.市场潜力分析错误！未定义书签。2.市场开发情况分析$昔误！未定义书签。3.开发商动向$昔误！未定义书签。二.国内养老地产模式探讨错误！未定义书签。1.养老地产类型错误！未走义书签。2、养老地产开发原则错误！未定义书签。错误！未走义书签。3、养老地产盈利模式4.养老地产运营模式错误！未走义书签。371013错误！未定义书签。错误！未定义书签。错误！未定义书签。错误！未定义书签

3、。错误！未定义书签。错误！未定义书签。错误！未定义书签。错误！未定义书签。错误！未定义书签。错误！未定义书签。错误！未走义书签。一.国内养老地产案例1、康疗型2、居家型（岀售）3、综合型异地购房型（出售十持有经营）第四部分我司开发养老地产的机会及建议一.开发机会1、辽宁省老龄人口增速快2、老年人消费能力高3、养老地产的开发供应不足4、政策的扶持5、市场尚未成熟二开发建议1、开发模式2、盈利模式3、产品打造三、国内养老地产案例1.U乐疗型(1)台湾•长庚养生文化村(变相出售+持有经营)项目关注点:中国传统文化打造的集养老、度假、健康的中和度假村A、高质量的医疗与健康服务；B、完善的社区配套与丰富

4、多彩的生活模式；C、业态丰富，多种经营项目并存；产品特色用地性质非居住用地规模总占地34公顷，其中绿化体闲场地17公顷，总规划4000户产品以7层楼房为主”一房一厅约46平米、一房两厅约73平米功能体系(1)集养老、医疗、生活、娱乐等功能于一体；(2)依托长庚医院提供专业的高智力健康咨询和医疗服务；(3)银发学园、社区活动中心，组织丰富多彩的社区活动；(4)完善的社区功能,包括超市、银行、书店等客户入住客户：年满60岁的老年人、13岁以上的游客运营主体台塑集团，不用政府补贴，接受慈善机构捐助盈利模式住房出售：土地为政府福利划拨,出售使用权，到不住时须父回村里作为捐助。住房出租：分长住与试住体验

5、。长住服务还包含健康照护、紧急救护、公共设施维修、社团活动等服务。养生体验营：为期两天一夜的体验之旅，13岁以上人士可参加。场地出租：提供多功能会议场所,可供企业教育训练、研讨、演戏、学术文化父谊等活动使用。总体规划园区生态动植物养生文化村户外公园占地约十五公顷以上，在动物生态部份目前有鸟类二十三种；植物种类目前具有二百四十一种原生种,园区植物具有五百种以上。农园区使年长者接近大自然，动手种植栽、观看自然，借由自然环境资源让心灵果园区公共活动区配合季节性栽种各种水果,提供住民采果及观果的乐趣，如元月份有橘设有活动大草坪面积约420坪，并设有一座工作坊，提供户外教学及举办住宿条件“长庚模式"借鉴

6、(1)高质量医疗及健康服务：提供针对老年人医疗及养生健康服务，满足了长者最根本的需求,是长庚模式的基础所在。养生村内的健康服务内容包括:A、设立社区医院,提供居民特约门诊、康复及照顾护理等医疗服务；B、定期健康检查、防疫注射与体能检测；C、配备专业人员,提供周详用药管理服务；D、规划居民个人健康计划，并提供养生处方；E、建立个人健康资料库；F、设置全天候监控中心并结合■长庚医疗体系，确保高效率的紧急医疗救护功能；G、定期举办健康讲座、养生咨询等。(2)丰富多彩的日常生活：尊重老年人的心理需要，打破传统养老院的住院式生活，替长者规划了丰富多彩的各类活动。尊重老年人的人格需求，开设老年大学及老年人

7、打工等项目。文化村生活总汇:A、运动养生（太极拳、乒乓球、台球等）；B、娱乐交谊（麻将、棋类、卡拉0K、电影欣赏等）；C、艺文技艺（书法、绘画、音乐、戏曲等）；D、民俗活动（春节、元宵、端午、中秋等节庆活动）；E、宗教活动（禅修法会、礼拜弥撒、回教聚会等）；F、村内绿地广阔,甚至还可提供种菜的菜地；G、村里还拥有完整的社区功能z设有超市、银行、书店、图书馆、餐厅、体育馆、水疗池等；H、如有家属来探