房屋建筑工程造价动态管理解析.pdf

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1、房屋建筑工程造价动态管理解析刘奕(南京高等职业技术学校，江苏南京210019)[摘要]房屋建筑工程造价管理和控制极为重要。直接关系到整个房屋建JLx．程项目的实施状况，做好造价管理和控制工作，必须实施相应的动态管理体系。本文重点针对房屋建筑工程项目造价动态管理进行了简要的分析和探讨，对提升房屋建筑工程造价的管理水平提供参考。[关键词]房屋工程造价；动态管理文章编号：2095—4085(2015)09—0155—021动态管理及其必要性1．1动态管理的概念所谓的房屋建筑工程造价动态管理是指在进行房屋工程造价管理和控制的

2、过程中，并不是静态的来对待整个实施过程中存在的各项费用支出，而是综合分析，充分关注整个房屋建筑工程项目实施中的可能影响到造价管理的一些变化因素，针对这些变化因素来进行动态化的管理和控制，进而提升其造价管理的水平和实效性，进行全方位的控制和管理，尤其是对于其中涉及到的物力、人力和财力进行详细的控制和把关，确保其准确性。具体来看，在当前的房屋建筑工程造价动态管理过程中涉及到的主要控制因素主要有以下几点：价格的变化、数量的变化、定额收费的变化等，这些变动都是会对于最终的造价管理水平产生影响的关键点所在。1．2动态管理的必要

3、性房屋建筑工程项目造价动态管理，相对于以往的传统静态管理模式而言，其优势是比较明显的，这种优势也就决定着加强房屋建筑工程造价动态管理具备着较强的必要性，具体分析来看，其必要性主要体现在以下几个方面：(1)对于房屋建筑工程项目的实施过程来说，一般其持续的周期是比较长的，尤其是随着当前房屋建筑工程项目复杂性的不断提升，其施工的工程量也正在不断增加，进而很可能就会在施工的过程中出现一些问题影响其工程实施的顺畅，比如因为设计考虑不全面，导致其在施工过程中就可能会出现造价超支的问题，进而影响了造价控制的效果，采用动态管理就能够

4、在较大程度上解决该类问题。(2)在整个的房屋建筑工程项目实施过程中采用这种造价动态管理模式还能够有助于房屋建筑质量的保障，对于房屋建筑工程项目的实施来说，其成本和质量存在着密不可分的关系，做好了造价的控制和管理也就能够对于质量发挥一定的作用和价值，而这也是造价动态管理应用的一个必要性所在。(3)房屋建筑工程项目实施中的造价动态管理，最为根本的一个目的是为相应的单位赢得更高的利润，是任建筑企业都极为关心的问题，在该方面的价值和效果也就是该种造价动态管理模式应用最为核心的必要性体现。2动态管理的措施2．1掌握法律政策具体

5、的房屋建筑工程项目造价动态管理，涉及到很多的法律和政策，这些法律法规对于具体造价动态管理的影响是比较直接的，不仅仅是因为任何造价动态控制的举措都应该在法律法规的许可之下，还应该学会熟练运用各种法律法规来维护自身的利益，尤其是对于相关计价方式以及定额的确定来说，严格按照相关法律法规的规定进行必然也就能够在较大程度上保障其造价控制的准确性和有效性。2．2关注相关因素房屋建筑工程项目的造价动态管理，会受到不同地区和市场因素的影响，对于地区来说，不同地区必然也就会存在着不同的价格，在相关材料以及人工费用方面都会存在着一定的差

6、异，而这种差异如果能够得到有效应用的话，必然也就能够对于造价动态控制产生一定的积极意义；而对于市场因素的影响来说，相应的人工费用和材料费用必然会随着市场规律的变化而变化，而这种变化有时候是能够危及房屋建筑工程项目造价控制和管理的效果的，因此，必须要针对这种市场价格(下转第157页)．155．基相互影响，共同作用。减轻建筑结构自重。合理布置建筑体型。建筑平面形状应力求简单、合理，纵墙拉通避免转折多变，凹凸复杂；建筑方面应尽量避免高低参差，荷载差异大。增强建筑物的整体刚变；控制建筑物的长高比，设置沉降缝；在基础和楼盖下的

7、墙顶上设置平面闭合的钢筋混凝土圈梁。合理调整荷载分布，选用较小的基底反力。合理安排施工顺序。对立面高低悬殊，荷载变化较大的房屋，应分期分阶段组织施工。一般先建荷载大的高层，后建荷载较小的低层；先建深基础，后建浅基础，避免增加新的附加应力。2．3结构裂缝防治措施正确进行结构计算和设计，设计资料要经过层层把关核算。卸载。对由于荷载过大，砌体强度低，已经产生裂缝的墙体，可采用减轻上层结构自重与使用荷载的方法，或在其顶部砌体内增设钢筋混凝土过梁，承担上部荷载。结构加固补强。对由于荷载较大，砌体截面尺寸较小，承载力不足，并已产

8、生裂缝的墙体，可在不影响主体立面美观的情况下适当加大截面尺寸。3砌体结构房屋裂缝处理注意事项严格按规范施工、砌体应上、下错缝，内外搭接，水平灰缝及竖向灰缝应饱满，严禁以铺浆代替灌缝，转角和交换处应同时砌筑，半砖使用率不得超过5％，其次认真分析房屋结构，合理安排施工工序，应先建主体后建附属，先建重而高部分，后建轻而低部分，对大面积现浇板，应设置后