房屋建筑工程造价的动态管理与控制分析.pdf

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1、2015年6月建材与装饰经济·管理·综述房屋建筑工程造价的动态管理与控制分析12张丽萍马延红（1.焦作万方铝业股份有限公司2.河南省创业市政工程有限公司）摘要：随着我国经济的发展，工程造价管理方式也慢慢发生改变，提高房屋建筑工程造价的动态管理，及对工程建设成本控制，已成为当前企业竞争的关键环节。本文通过对房屋建筑工程造价动态管理的基础和现状，以及房屋建筑工程造价的控制展开研究，希望本文能给同行者带来一定的参考。关键词：房建；工程造价；动态管理；造价控制中图分类号：TU723.3文献标识码：A文章编号：1673-0038（20

2、15）23-0135-02工程造价管理是工程项目管理的重要环节，一个建设项目从投资估算的编制应事实求是地反映项目设计内容，设计方案可行性研究阶段至建设完成使用，其中的每一个环节都和工程应按照技术可行、经济合理的原则进行编制，这一步也是为下步的造价管理与控制息息相关。因此，对工程造价管理与控制的研的项目造价管理做足准备。根据以上收集的基本资料，认真分析究就显得尤为重要，一个企业如果想在当前的经济环境中取得在工程中可能发生的问题，从而制定最优的方案，使得工程造价胜利，就必须把工程造价管理与控制放在首位，认真的在实际施处在一个比较

3、科学的基础之上，这样才能确保项目开工建设的工中不断总结经验，才能提高企业的整体竞争力。所以，工程造造价管理更加合理。价管理与控制是一项复杂的问题，因为它的制约条件较多，往往2.2加强设计阶段工程造价的动态管理在工程中出现各种各样的决策失误现象，导致投资成本增加。本建筑工程项目的设计阶段是工程造价的重要阶段，设计阶段文就当前经济条件下，对工程造价管理的动态管理与控制进行一般分为以下三个阶段：初步设计阶段：对于工程造价管理是非剖析，希望能给同行一些启发。常重要的，因为初步设计阶段涉及的资料较多，比如：建筑范围1工程造价动态管理的

4、基础和现状内的地质、水文情况，及施工时的水、电、路等，还包括建筑周围1.1工程造价动态管理的基础的环境及以后的发展空间等因素。因此，设计人员不仅要为设计工程造价动态管理的基础是预算定额，所有的工程造价都是方案负责，还应仔细的对建筑工程涉及的所有情况进行分析研依照定额的相关内容进行计价，但是定额的更新速度已经不能究，综合选择最佳的建筑方案，并且要对工程造价进行严格的控满足现今经济发展的水平，所以定额只能作为一种参考值，但是制；技术设计阶段：技术设计阶段对工程投资的影响是比较大建筑经济还需要定额作指导。总之，合理的计算工程造价和

5、进行的，故应严格按照国家的相关规定编制招标文件。招标文件的内工程造价管理，是当前市场发展的必然趋势。容应按照招投标相关的法律法规的要求进行整理，最后还应附加工程量清单，作为投标报价参考文件的重要组成部分；施工图1.2工程造价动态管理的现状设计阶段：施工图是指导施工建设的重要依据，也是招投标、签工程造价的动态管理指的是对影响工程造价的动态因素进订工程承包合同、控制工程进度拨款的依据，也是工程最后结算行分析的方法。影响工程造价的动态因素很多，比如工程量的变的重要基础资料。所以，设计人员应实地考察情况，从中尽可能化、施工材料价格的

6、变化以及施工中的工程变更等等，实现对这的发现影响工程投资的重要因素，然后按照规范要求重新设计，些变化的跟踪管理，就是对建筑工程全过程造价的动态管理。尽量减小这些因素对工程的影响。我们在实际的设计当中，还应2提高房屋建筑工程造价过程动态管理注重限额指标设计和标准设计，在保证工程质量的同时，把项目2.1决策阶段科学地编制投资估算投资控制在最小范围内。项目决策阶段是对工程造价是否科学、合理进行研究的阶2.3施工阶段工程造价的动态管理段，这个阶段是非常重要的，它决定这一个工程项目是否能够顺在施工阶段的造价管理：淤材料的管理，由于建筑

7、工程涉及利的开展。所以，只有认真的对待决策阶段的工程造价管理才能到的工程材料较多，用量大，所以对材料价格的控制，将直接影确保项目开工后的正常运营。响到整个工程的造价控制。所以我们应时刻关注市场行情，随时2.1.1收集相关的基础资料掌握工程施工进度及材料信息，为竣工验收后财务结算提供依想要做好投资估算工作，必须收集的基础资料很多，这就需据。于要严格控制工程项目内容变更，在实际施工中，往往由于要造价人员对收集的基础资料的准确性、可靠性做出认真的分多种原因，导致工程无法按照原先的施工设计完工，这时就需要析，才能准确预测、判断投资估

8、算。基础资料主要有：工程所在地发生设计变更，变更要经过设计单位、建设单位、监理单位三方的水、电、路状况，即所谓的“三通”；工程沿线的地质、地貌、山代表共同签认。盂要严格现场签证和隐蔽工程记录的管理，由于川、河流等；施工所涉及的材料及设备的价格及采购地等；还有隐蔽工程在施工完毕后，往往无法直