动态管理控制在房屋建筑工程造价中的应用.pdf

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1、应用研究动态管理控制在房屋建筑工程造价中的应用张嫒琳渊四川职业技术学院袁四川遂宁629000冤摘要院工程造价的动态管理就是对整个工程中影响造价的因素进行分析袁协调各个影响因素的之间的关系袁有效控制工程造价袁这种管理方式能够有效发挥工程造价的作用袁提升建筑产品的竞争力遥本文分析了房屋建筑工程中影响工程造价的因素袁并提出了动态管理控制在房屋建筑工程造价中的具体应用遥关键词院动态管理控制曰房屋建筑曰工程造价曰应用中图分类号院TU723.3文献标识码院A文章编号院1674要3024渊2016冤01要176要01前言入分析袁找到项

2、目中潜在风险袁并提出应对措施曰第二袁项目投资者要与工程投资工作人员积极沟通袁将所有投资方案进行对比随着社会经济的发展袁人们的生活水平不断提高袁对居住环论证袁最终选择出最科学尧合理的方案遥境提出更高要求袁在这种形势下房屋建筑工程迅速发展起来遥如2.2设计阶段的造价控制今建筑市场的竞争越来越激烈袁建设单位要想求得生存和发展袁前面在分析工程造价影响因素时说到工程设计会对造价产就要在保证建筑质量的前提下尽量降低成本袁工程造价工作显生直接影响袁因此设计阶段的控制必须引起重视遥首先袁设计人得尤为重要袁如何对房屋建设工程造价过程进行动

3、态管理袁是建员要全面收集工程资料袁了解业主意愿袁设计中要将所有影响造筑企业必须要思考的问题遥价的因素都考虑在内袁设计方案中明确建筑的具体位置以及占1房屋建筑工程造价影响因素分析地面积等袁在考虑到质量的同时兼顾成本因素袁为前期预算提供完整尧准确的材料曰其次袁可以采用限额设计的方法袁就是先明确1.1法规尧行规因素投资预算方案袁要求设计人员根据该方案开展设计工作遥这种方为了促进我国建筑行业的健康发展袁我国政府先后颁布了式的最大优势就是设计过程中直接将投资因素考虑在内袁并将一系列法律法规袁对房屋建筑工程进行管理袁其中包括工程造价

4、投资作为衡量设计方案的重要因素袁以此来控制工程造价袁如果方面的规定尧施工质量的最低要求等袁建筑单位启动任何一个项发生设计变更袁也需要将投资因素作为重点考虑因素袁避免出现目都必须遵守这些法律法规袁同时袁行业内部为了控制一些恶性超额现象遥竞争行为袁也制定了很多规范标准袁这就要求建筑单位在进行工2.3施工阶段的造价控制程预算时要将这些法规尧行规放在首位袁在不违犯规定的前提下施工阶段是将设计转化为建筑实物的阶段袁这一阶段面规划项目袁对各项支出费用进行精确计算袁在符合标准的前提下临的不可控因素非常多袁因此是控制造价的重点阶段袁建设

5、单再考虑经济利益遥位要加强与施工单位的沟通袁管理者要观察市场行情的变化遥1.2建筑设计因素施工中的主要花费有两项袁一项是材料费用袁另一项是人工费房屋建筑工程的设计会对工程造价产生直接影响袁因为工用袁施工材料有很多种袁价格和质量也千差万别袁采购人员要程造价的主要依据就是设计方案和设计图纸袁可以说设计内容尽量选择那些经济适用的材料袁但是不能为了节省成本选择直接决定了工程造价内容袁而且整个施工过程也会将设计作为那些质量不合格的材料袁人工成本也随着建筑市场行情的变依据袁一旦设计出现问题或者是由于外界因素需要变更设计袁施化而变化袁

6、在雇佣施工队伍时袁要选择那些口碑好尧价格合理工就不能按照计划进行袁工程造价自然就会受到影响袁这就要求的施工单位遥同时要求监理单位对整个施工过程进行严格监设计单位明确业主的设计需求袁设计中考虑综合影响因素袁为工督袁保证施工质量达到标准要求袁同时将花费控制在预算范围程造价工作奠定良好的基础遥内遥施工完成以后一定要把好结算关袁整理好所有的费用资1.3参建人员素质因素料袁并逐一核对袁对于那些与预算有较大偏差的分项目进行严房屋建筑工程所涉及的部门较多袁参建人员队伍庞大袁包括格审核袁要仔细分析偏差出现的原因袁明确到底是外界因素导设计

7、人员尧施工人员尧监理人员尧管理人员等袁这些人员的素质会致的还是人为因素导致的袁如果是人为因素袁则要追究相关负对工程造价产生直接影响袁可以说建筑工程的管理实际上就是责人的责任遥对人的管理袁如果工作人员不能认真履行自己的职责袁建设过程不能顺利进行下去袁造价自然就会受到影响遥另外袁工程造价人3总结员的质素也至关重要袁如果其专业素质不强袁没有充分考虑工程工程造价控制是一项复杂的工作袁其贯穿于立项尧设计尧施造价影响因素袁工程造价就不能准确反映该工程预期花费袁工程工乃至结算整个过程袁这就要求管理人员以动态管理方式对工造价的就没有实际

8、意义遥程造价进行控制袁将所有影响造价的因素都考虑在内袁在保证房2房屋造价工程中的动态管理控制屋建筑质量的同时袁尽量控制成本袁实现预期经济效益遥动态管理就是要将造价管理贯穿于整个工程项目中袁考参考文献院虑到每一个环节对工程造价的影响袁并进行合理控制袁具体如[1]魏峰.建筑工程中造价动态管理与控制论述与分析[J].门下院