建筑装饰工程厨卫渗漏原因及通病预防.pdf

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1、广东建材2011年第3期施工技术建筑装饰工程厨卫渗漏原因及通病预防王潇洲(广东交通职业技术学院)摘要：针对常见的住宅厨房、卫生间渗漏的质母通病。阐明渗漏通病发生的原冈，总结出4个方面的预防措施。渗漏的预防既要从设计入手，在施工操作上多下功夫，同时还要严把原材料质量关。关键词：装饰[程：厨卫渗漏；质量通病；预防建筑工程中普遍存在的一些工程质量问题，如“渗、漏、泛、堵、壳、裂、砂、锈”等，因为经常发生H量大面广，犹如“多发病”、“常见病”一样，而成为质量通病。住宅建筑厨房、卫生间经常出现的地面渗漏、墙壁渗水、管道漏水等渗漏通病，

2、严重影响住户和邻哩的正常使用，已成为住宅建筑施工中一个不容忽视而亟待解决的质量问题。但这些质量通病不是不可克服的，要治理质量通病，必须分析产牛质量通病的原因，一般来说，和设计、材料、施工等有关，有些通病是上述一个原冈引起的，也有的是几个因素综合影响的结果。要消除质量通病，只要我们认真选材，把握住各个施工环节，严格按照施工程序和操作规程进行施工，认真总结产生质量通病的经验教训，采取有效的预防措施，是完全可以办到的。1厨卫渗漏原因分析对厨卫渗漏质量通病的防治，要在调查的基础上分析其原凶，才能达到“对症下药，药到病除”的目的。1．

3、1防水设计原因现浇混凝土楼板，未设计防水层；楼地面排水坡度过小，不足2％，排水方向不准确，地漏、阴阳角、浴缸下地坪的标高设计不合理、或无详图，造成地面积水，排水不畅：管道预留孔位置设计不准确，与楼板孔洞贯通。1．2材料原因原材料和器具品种繁杂，质量及档次相差悬殊，劣质产品使厨卫工程留下质量隐患。(1)选用了耐水性能、耐腐蚀性能不良的防水材料。防水材料出现腐烂、软化、溶胀、破坏现象，或固化后出现收缩、开裂、孔洞、杂质、强度及延伸率低、耐水能力差等现象，涂料与基层粘结强度低，或不能粘结。选择不适用于厕浴间的防水卷材，卷材接头粘结

4、强度不够，节点包封不严，引起渗漏。(2)上、下水管道质量不过关，镀锌铁管砂眼太多，短期内不易察觉，经过一段时间使用，锈蚀、砂眼就穿孔漏水。1．3施工质量原因(1)防水层粘结不牢，涂膜、防水层厚度不够，涂膜施工工艺不合理，引起收缩开裂等，出现多点渗漏、串流渗漏等；找平层施工质量不好，引起起砂、酥松、掉灰等，地面与墙面交接部位出现渗漏。(2)地面排水不畅，丰要原因是地面面层及找平层施工时未按设计要求找坡，泛水坡度太小，地坪排水没有集中流向，造成倒坡或凹凸不平而积水，长期潮湿而霉烂。(3)排水管和存水管处没有支架或吊箱，排水横管没

5、有排水坡度，甚至倒泛水，而预留管U的封堵不密实，造成接头松动漏水。(4)--次排水口在施工过程中被堵塞，造成沉箱内积水；卫生间浴缸下面地坪处理毛糙，落地灰碎砖等杂物不清理，形成局部积水。日久天长后向墙内涸水，导致局部墙面洇透发霉。(5)现浇楼面没有预留或少留孔洞，安装时临时开洞加套管，二次混凝土捣固不实，致使沿管壁渗漏。有的甚至不浇筑混凝土，用碎砖塞洞，上面用水泥砂浆抹面，使洞口处没有强度，地漏、存水弯处易松动，造成洞u渗漏板底出现滴水现象。(6)--次浇筑的混凝土水灰比过大，吊模支撑不牢固，或预留洞口四周清理不干净，使二次

6、混凝土与原混凝上结合不好，产生收缩缝隙。(7)二次装修施工处理不当破坏了原有楼地面的防水层，装修后出现楼地面渗漏现象。二次装修随意改动上下水管道、电气线路，剔除原用水设备等，导致排水不畅、管道穿楼板处渗漏水的现象。一85—施工技术广东建材2011年第3期2厨卫渗漏的通病预防针对上述原因分析，预防渗漏既要从设计入手，在施工操作上多下功夫，同时还要加强现场施工管理，严把原材料质量关。因此，本文建议从准备工作、防水设计、材料选择以及施工过程4个方面进行预防，以确保厨卫防水工程质量。2．1准备工作厨卫防水工作一定要按部就班地进行，忌

7、走捷径。施工人员要严格按照设计和施工规范要求进行施工，同时对现场的各种材料和器具逐一检查。如果是厨卫进行二次装修，还要做好以下准备工作：(1)进行原始房屋的检查。主要看厨卫的地漏、立管等处周边是否有渗漏痕迹，如果发现渗漏现象，需先进行处理。(2)获取原始房屋的水管走向图，以便有针对性的对其进行维修。(3)进行闭水试验，彻底检查防水层的质量。在装修之前，应先对卫生间地面做24小时的蓄水试验，如有渗漏或有破坏防水层的施工，应重新做防水处理，重新做蓄水试验，直到无渗漏现象为止。2．2防水设计设计决定着整个厨卫的布局功能。设计时对规

8、范不详之处要详细说明，不能让施工人员从中取巧。(1)厨卫问和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。(2)厨卫间和有防水要求的楼板周边除门洞外，向上做一道高度不小于120mm的混凝土翻边，与楼板一同浇筑，地面标高应比室内其它房间地面低20"--30ram。(3)排水坡度。地面向地漏处排水坡