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1、住宅工程有关渗漏通病原因研究和预防 【摘要】解决屋面、卫生间漏水渗水、外墙孔洞、脚手眼、构造柱混凝土不密实、断条等质量通病,按照施工技术要求及操作要点精心施工可达到预期效果。【关键词】屋面、卫生间、外墙孔洞、脚手眼、构造柱;按技术工艺施工中图分类号:TU74文献标识码:A文章编号:近几年铁煤集团公司内棚户区改造工程较多,为保证工程质量,防止屋面、卫生间漏水渗水、外墙孔洞、脚手眼、构造柱混凝土不密实、断条,公司组织技术人员讨论、研究施工工艺,完善施工技术要求及标准,编辑工艺流程及操作要点。要求技术、质量人员严格落
2、实到作业班组,达到预期的目的。1屋面漏雨1.1现象:下雨时,雨水从瓦屋面、阴阳角、突出屋面结构泛水处、伸出屋面的管道处根部渗入雨水。刮大风时,将平屋面檐口处的防水层掀起,下雨时造成漏雨。1.2原因分析(1)防水材料质量差,易老化、开裂渗漏。(2)技术交底不清和不落实,造成屋面坡度、找平层、防水层施工不认真,施工质量差,造成屋面渗漏。6(3)突出屋面结构泛水、伸出屋面的管道处做法不规范,造成卷材开裂渗漏。(4)檐口处防水构造没有按照图集和规范要求施工。(5)屋面找平层表面酥松、起砂、开裂与防水层结合不好。1.3预防
3、措施(1)进场时首先检查产品合格证书、性能检测报告等质量证明文件,其次检查品种、类型、规格、是否符合设计要求。同时按规定抽样复检,复试合格后方可进行安装,严禁使用不合格产品。(2)施工前应交底清楚,并认真检查落实。浇筑屋面混凝土时应分仓浇筑,对坡度较大的屋面应采取双面支设模板,并振捣密实。防水层应严格按照技术交底进行施工,施工完毕后应进行淋水试验,试验合格后方可进行下道工序施工。(3)突出屋面的砖墙结构应做泛水凹槽,泛水凹槽距屋面找平层不应小于250mm,铺贴泛水处的卷材应采取满粘法,并将卷材收头压入凹槽内固定密
4、封。混凝土墙上的卷材收头应采用金属压条钉压,必须用密封材料封严。6(4)伸出屋面管道的防水构造应符合下列要求:管道根部直径500mm范围内,找平层应抹出高度不小于30mm的圆台,圆台与管道根部交接处应做成圆弧形,圆弧半径应符合规范要求;管道周围与找平层或细石混凝土防水层之间,应预留20mm×20mm的凹槽,并用密封材料嵌填严密;管道根部四周应增设附加层,宽度和高度均不应小于300mm;管道上的防水层收头处应用金属箍紧固,并用密封材料封严。(5)檐口的防水构造应符合设计要求,无设计时应符合下列要求:铺贴檐口800m
5、m范围内的卷材应采取满粘法;卷材收头应压入凹槽,采用金属压条钉压,并用密封材料封口;涂膜收头应用防水涂料多遍涂刷或用密封材料封严;檐口下端应抹出鹰嘴和滴水槽。(6)水泥砂浆、细石混凝土找平层应平整、压光,并采取养护措施。2卫生间渗漏2.1现象:卫生间顶棚顺墙边或管道边漏水。2.2原因分析(1)卫生间管道边封堵不严;(2)卫生间防水层施工时,没有按照规范要求在管道边增加附加层;(3)卫生间坡度不正确;(4)卫生间没有做灌水试验2.3预防措施6(1)卫生间管道边封堵时,封堵所用细石混凝土要加膨胀剂并捣固密实,要求细石
6、混凝土低于卫生间10㎜左右,然后用沥青油膏将10㎜左右的缝隙填平。(2)当采用柔性材料做防水层时,要按照规范在管道边增加附加层。(3)卫生间在做面层时一定要按设计和规范要求找好坡度,地漏处一定是卫生间地面最低处;设计无要求时,坡度应在1%~2%,坡向地漏处。(4)卫生间施工完成后,必须做灌水试验,灌水试验结果要与施工现场监理逐一验收,并做好记录。(5)质量检查员要对卫生间施工的每一道工序进行认真检查,并做好施工记录。3外墙孔洞、脚手眼封堵处渗漏3.1现象:用户进住后,外墙孔洞出室内局部大白长毛。3.2原因分析(1
7、)施工前没有详细交底,操作人员图省事随意施工;施工单位没有把墙面堵孔作为一道工序来进行管理;将墙面凿开后发现多数是墙上的孔洞封堵不严,严重的墙上孔洞只是用砖放在孔洞表面,然后就进行室内墙面抹灰。(2)质量检查员工作不认真,在抹灰前对墙面堵孔质量不检查。3.3预防措施6(1)把墙面堵孔作为一道工序来进行管理,施工前技术员要制定详细的技术交底,并向操作人员交待清楚;施工孔洞、脚手眼补砌时,表面清理干净,浇水湿润,灰缝应填满砂浆,不得用干砖填塞。(2)质量检查在堵孔过程中要对操作人员的施工质量进行认真检查,抹灰前还要对
8、墙面堵孔质量进行复查,堵孔质量不合格不允许进行下道工序。(3)要做好检查记录,记录内容包括:施工时间、操作人员姓名、施工部位、工程质量情况。4构造柱混凝土不密实、断条4.1现象:用户进住后,混凝土构造质量差的墙角大白长毛。4.2原因分析(1)浇筑前未将构造柱钢筋内的砂浆、碎砖等杂物清理干净,造成混凝土浇筑困难;将墙角凿开后发现多数是构造柱不密实,有的甚至断条,严重的断条长
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