浅议住宅工程渗漏原因和防治

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1、浅议住宅工程渗漏原因和防治　　[摘要]：住宅的渗漏问题不仅影响房屋的外观质量、适用性和耐久性，而且严重的会影响结构的安全性，给住户正常生活和使用造成极大不便，甚至产生严重的危害。当前，住宅的渗漏问题诸如屋面、外墙、厨房、卫生间等地方发生的渗漏现象，此类问题的严重性同样也引起我段的高度重视，并把渗漏问题列为当前质量通病的重点来抓。分析原因不外乎设计、施工、使用问题，而其中主要是在施工方面。如何根据不同原因，采取相应措施进行质量监控，以避免或减少渗漏问题的发生，是大家非常关心的问题。我结合几年来的工作实践，归纳了房屋渗漏的主要形式，并在认真分析原因的基础上提出了相应的防治措施，。

2、[关键词]：住宅、渗漏、原因分析、防治措施。中图分类号：F287.8文献标识码：A文章编号：1.住宅工程渗漏的原因1.1屋面渗漏71.1.1设计原因。如为了片面追求建筑形式，将泛水高度过于降低，造成其防水高度低于暴雨下的瞬时积水高度。在上述渗漏处，防水处理不当，是造成渗漏的原因。1.1.2施工原因。屋面防水施工没有严格按操作规程及设计要求精心施工，局部地方防水措施不当，如山墙女儿墙檐口，烟筒，雨水管防水层处施工时未采取严密的防范措施而导致屋面的渗漏水。另外混凝土是一种非均匀材质，在板内布有许多大小不同的微细孔隙，这些空隙同样可引起渗漏水。1.2外墙渗漏1.2.1设计原因设计时

3、未做外墙防水专项设计，对外墙防水也未作特别强调。1.2.2施工原因12.2.1混凝土剪力墙养护难度较大，容易出现裂缝。1.2.2.2混凝土施工时振捣不好，为渗漏造成隐患。1.2.2.3工人在砌体施工中未严格按施工规范操作，砌筑砂浆不饱满，特别是竖缝砂浆不饱满，甚至产生密缝、透缝。此外，干砖上墙，砂浆中的水份被砖吸收，造成砂浆强度偏低，砖与砂浆分离，使砌体整体刚度下降，灰缝砂浆产生裂缝，水就易从砖缝间渗人，这也是造成外墙渗漏的原因之一。1.2.2.4外墙装饰基层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取适当加强措施而产生基层裂缝；结构层表面太光滑，如未采取措施，

4、使基层空鼓、龟裂、结合不良。1.2.2.5外墙管道的预留孔密封处理不良。71.2.2.6外墙装饰采用陶瓷面砖时，面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，造成面砖与砂浆局部脱离，面砖与砂浆间空隙部分易形成贮水容器；面砖勾缝不密实或勾缝龟裂，密缝勾缝遗漏都是使雨水从表面渗人，造成积水，从而引起渗漏的原因。1.2.3使用原因风吹日晒等自然原因使得外墙产生裂缝；住户在外墙安装空调等设备时破坏了墙体防水层；住房在二次装修阶段，乱打滥建改变结构引起墙体开裂；基础不均匀沉降造成墙体开裂；各种原因造成的外墙墙体裂缝，使雨水直接从裂缝处渗人室内，也是造成渗水的重要原因。1.3厨房、卫生间渗漏1.3.1设

5、计原因。厨房、特别是卫生间一般面积不大，又要安装各种卫生器具，各种管道都从卫生间内通过。如果设计时选材不当，防水涂膜厚度不够，设防不到位，卫生器具布局不合理，及节点部位设防不合理等，都有可能发生渗漏。1.3.2施工原因1.3.2.1管道预留洞。由于施工人员的麻痹大意，导致管道预留洞位置不准确甚至遗漏，在管道安装时大范围剔凿，破坏了楼板砼的整体性。1.3.2.2管道堵洞。管道堵洞操作方法不当，导致管道周围砼密实度差，成为水流向下一层的通道。1.3.2.3灌水试验。给排水管道安装后的地面灌水试验阶段没有可靠的照明电源，如果质检人员不进行仔细检查，不能做到及时发现问题，解决问题，将

6、很可能为住户留下隐患。71.3.2.4防水质量。找平层施工时容易忽略地面找坡，再加阴阳角部位尤其是阴角圆弧做得不好，管根部位圆弧做法不正确，找平层清扫不到位，给后续的防水施工带来一定难度。另外，防水施工单位不按施工图要求保质保量的使用材料，施工人员操作不当，导致涂膜厚度及高度不够而影响施工质量。1.3.3使用原因装修时打凿过度，使地板结构产生裂缝；装修时破坏防水层；装修时将套管松动。2.住宅工程渗漏的防治措施2.1屋面渗漏防治措施2.1.1设计质量的监控对设计存在的问题主要通过图纸会审来发现，建议设计单位对防水设计进行深化，使设计得到完善。在屋面板设计配筋时，应按双向连续板进

7、行计算。使计算简图与实际受力情况一致，所配置的支座负筋能够抵抗支座的负弯矩，避免支座塑性铰的产生。按规定和规范要求设置伸缩缝，减少屋面板的伸缩应力。如确有困难时，应采取一些必要的技术措施，以增强屋面板抵抗伸缩变形的能力。2.1.2屋面结构施工的监控屋面结构因其处于7特殊位置，在施工时应做出合理安排，尽量一次浇筑完成，防止产生施工缝；屋面结构负弯钢筋一般较多，在浇筑混凝土时要注意保护，特别强调在板支座负筋绑扎好后，严禁施工作业人员在上面来回走动及运送混凝土的小推车在上面压过，以控制板支座负筋离板底的高度，