浅谈住宅工程外墙渗漏的原因和防治

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1、浅谈住宅工程外墙渗漏的原因和防治【摘要】建筑物外墙的渗漏问题是影响建筑立面效果，影响房屋使用功能的质量通病，一直受到各施工人员的重视，但渗漏问题还是经常发生。本文结合作者自身实际的施工经验，分析了外墙渗漏的原因，并且对此提出了有效的防治措施。【关键词】外墙，渗漏，成因，措施【abstract】theleakageandwallsissuesthataffectthebuildingelevationeffects,influencebuildingfunctionofqualityproblemshavebeenbytheconstr

2、uctionpersonnel'sattention,butleakageproblemoroftenhappen.Basedontheauthot'sownexperienceofactualconstruction,analyzesthereasonsofleakageofexterior,andputsforwardeffectivepreventionandcontrolmeasures・【keywords】externalwall,leakage,causes,measures中图分类号:TU767文献标识码：A文章编号：近

3、些年，广大房屋业主反映十分强烈的建筑质量通病Z—是外墙渗漏。外墙渗漏的问题一直困扰着施工企业。有很多方面的原因引起外墙渗漏，而且墙渗漏处理起来比其它建筑质量通病更加的麻烦，一旦出现外墙渗漏就很难彻底根治。因此，木文详细探讨了外墙渗漏的原因与防治和措施。一、外墙渗漏原因分析造成外墙渗漏的原因主耍有以下儿个方面：1、目前，框架结构住宅工程中的填充墙几乎都是小型砌块或非承重的灰砂砖。小型砌块和灰砂砖在运输与施工过程中有一定的缺陷，如容易产生破损、缺棱掉角等。如果施工过程中破损，或者由于需要暗装设备管,要凿打已砌好的外墙，从而会人为的造成外墙

4、砌体破损，在外墙砌体处容易形成渗水。2、有时候为了保证全高垂直度而使外墙抹灰层局部打底偏厚或者一次性打底太厚，而又没有采取适当的加强措施，所以会产生裂缝。外墙大面积打底而基层没有设置分格线，就会产生不规则收缩裂缝。墙体层表面如果太光滑，会造成结合不良从而产生裂缝。3、如果外墙选材不合适，采用了吸水率大的轻质砌块，就会造成外墙梁底出现收缩裂缝。4、目前，小区的楼宇大都采用铝合金或塑钢窗，尤其是凸显式窗。因其美观又实用而受到广大使用者的青睐成为现在非常流行的形式。但是现在的施工往往只注重安装的牢固性和采光及外观的效果，而忽视了铝合金、塑钢

5、安装过程中的防渗问题，所以会造成外墙铝合金或塑钢窗框四周的渗漏。外墙窗框渗漏的部位主要集中在窗框顶部、窗台和窗框两侧边与外墙接壤的地方，其中窗台的渗漏最为严重。通过喷淋式试验检查渗水部位，发现外墙雨水是因为窗框与外墙抹灰层之间的裂缝而渗入室内。5、饰面砖铺贴空鼓或者铺贴的砂浆不够饱满会导致面砖与砂浆之间部分的空隙形成贮水容器。另外，面砖勾缝产生龟裂或者勾缝不密实都会使雨水从表面渗入，从而造成积水，引起渗漏。6、房屋业主的室内装修引起的渗漏。当业主进行内装修时，一方面,楼宇管理部门没有制定相应的预防措施，规范装修的行为。另一方面，装修期

6、间没有专职的工程技术人员到现场进行监督指导，就会造成装修期间施工人员操作不当，从而破坏了墙面。在检修中还发现，有些业主会在装修屮擅自改动房屋的内部结构，甚至会在凿洞、开槽的时候进行野蛮施工,引起很大的振动而使外墙饰面出现松动开裂，造成渗漏。二、防止外墙渗漏的有效措施1、必须对外墙防水设计引起重视。目前，工程设计施工图中几乎没有多少关于外墙防水方面的设计内容。在整个设计图纸中既没有外墙防水的构造详图，又没冇这方面相关的施工说明，给施工单位带来麻烦。房屋工程设计中普遍存在外墙防水设计的疏忽遗漏的问题。2、设计的时候，外墙填充墙尽量不要选用

7、加气混凝土砌块，而是要优先考虑采用吸水率低的轻质砌块材料，而口在砌体与外墙梁底的交接处，要做好抗裂防渗的措施。所使用的轻质砌块的质量等级和几何尺寸要符合现行规范的要求。外填充墙要采用标准规格的砌块，而且砌筑前要先清除砌块表面的污物。选用洁净的中砂，严格按照配合比配制砌筑砂浆，严禁用泥砂、石粉进行砌墙。如果可以最好采用防水砂浆来确保砂浆强度,从而提高砂浆的抗渗性能。要向有资质厂家采购饰面砖，采购质量优、等级好的产品。3、在施工现场的工人大部分是没有受过专业技能培训的民工。每个班组仅有约20%-30%的熟练工人，而且这些人员的流动性大，工

8、人技术水平比较低，是不可能靠这些人员来保证工程质量的。所以既要加强现场监督检查外，还耍对这些人员进行专业技能的培训。4、为了防止不均匀沉降造成散水坡开裂，散水坡的垫层要采用碎石混凝土，基底要充分夯实或采用中砂、炉渣的材料