浅议住宅工程外墙裂缝-渗漏水原因研究和防治措施

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1、浅议住宅工程外墙裂缝渗漏水原因研究和防治措施摘要：本文结合笔者多年建筑工程技术管理工作实践，对建筑工程普遍存在的外墙裂缝、渗水产生的原因进行了深入分析，并从原因入手，对各种不同情况下得裂缝处理措施进行了详细的阐述。关键词：建筑工程；外墙裂缝；渗漏水；预防措施中图分类号：TU198文献标识码：A文章编号：1引言目前建筑外墙裂缝、渗漏水问题已成为当前突出的质量通病之一。建筑物建成投入使用后，如果建筑设计、施工、建材质量等方面不能很好地相互配合，外墙常出现裂缝、渗漏水现象。通过建筑施工和日常生活中，对墙体抹灰工程中的裂缝现象的观察和原因分析，总结出了一些行之有效的防治措施，希望能为有效控

2、制住宅工程外墙裂缝、渗漏水问题提供借鉴。2现象与部位7外墙面上留有的凹凸线槽处，遇长时间的连续降雨，雨水会沿墙面的凸线或凹槽渗入墙体出现渗漏；对于露台、小屋面与房间交界、外墙腰线、室外楼梯与墙面交界处易渗漏；在主体结构施工过程中，预留的各种施工孔洞（如脚手架眼、穿墙的螺栓孔、外挑架槽钢孔、刚性拉结点留孔以及水电等安装时的管洞等外墙薄弱部位），处理不当均易出现局部渗漏现象。渗漏面积大小不等，位置也无一定规律，或成条状，或连成片状；外墙抹灰层空鼓、开裂引起渗漏水。3原因分析及预防措施3.1抹灰阶段3.1.1原因分析从原材料角度分析：（1）、抹灰砂浆性能不良：用不符合质量要求的材料配置砂浆

3、、砂浆配合比不良、砂浆拌制后停放时间过长、使用已离析的砂浆等。从基层处理角度分析:（2）、抹灰面基层处理问题：主要由墙面污染物未清理干净、抹灰前墙面未充分浇水湿润、对光滑的墙面不做凿毛等专项治理等。从施工工艺分析：（3）、抹灰工艺问题：抹灰未按规定分层进行、分层间歇时间过短等。（4）、抹灰层过厚或过薄：主要原因是主体或墙体表面尺寸、形状、平整度等偏差未进行有效处理。较厚部位抹灰没有分层进行。从构造、防水涂料处理角度分析：7（5）、凸出墙面的装饰线条积水，横向装饰线条的抹面砂浆开裂，雨水沿裂缝处渗入室内。（6）、墙面分隔缝渗漏。在进行外墙饰面施工时，在分隔缝部位镶入塑料分隔条，饰面完成

4、过一段时间后，由于饰面层本身的胀缩分格条与砂浆之间脱开，这部分凹槽不仅施工时未考虑防水要求，设计上也未采取防水措施，也大量集中在这些凹槽内，雨水沿塑料条与砂浆之间缝隙渗入墙体，造成室内渗漏。3.1.2防治措施材料角度措施：（1）、原材料及抹灰砂浆质量控制措施如下：砂：不使用过细的砂或含泥量不合格的砂。水泥：应对所用的水泥做凝结时间和安定性试验，合格后方可使用；不使用强度等级过高的水泥拌制抹灰砂浆，建议用32.5级水泥为宜。石灰：石灰膏的熟化期应不小于15d。（2）、砂浆品种及配合比应符合设计规定和试验室配合比通知单要求。若设计中打糙强度低于面层强度，实际施工要求换位，即打糙强度高于面

5、层。7（3）、抹灰前，应将基层表面清扫干净，混凝土墙表面凸出较大的地方事先剔平刷净，蜂窝、凹洼、缺棱掉角和板缝处，宜先刷一道建筑胶：水=1:4的水泥素浆，再用1:3水泥砂浆分层修补；加气混凝土墙面缺棱掉角和板缝处，宜先刷渗水泥重量20%的建筑胶的素水泥浆一道，再用1:1:6的混合砂浆修补抹平。（4）、抹灰前基层处理，根据灰饼高度，对墙面凹凸较多的部位分别嵌补或凿平，填补用刮糙相同的砂浆。（5）、打糙层的防水砂浆可选用掺胶乳的现场拌制砂浆或掺外加剂的现场拌制砂浆；有条件时可采用防水干粉砂浆。（6）、抹灰应分层抹灰，每遍厚度不得超过10㎜，严禁一次成型。总厚度超过3.5cm的要采取加强措

6、施，如加铆钉及钢丝网片等。控制面层厚度一致性（一般控制在5-7mm），预防粉饰层缩水不一致而墙面凹凸不平及开裂。（7）、当条件允许时，面层砂浆掺入抗裂纤维，满布纤维网。（8）、墙面线槽等细部位处理凹线槽。可在墙面的凹槽内，涂刷合7成高分子防水涂膜，将凹槽缝隙封严，阻止侵入墙体内部；墙面分隔缝。可用聚合物水泥砂浆对局部缺陷进行修补，然后用水泥基渗透结晶型防水涂料刷2遍，厚度约为0.8mm；腰线粉饰时抹出向外的斜坡（一般20%），使雨水能迅速排除，从而避免因积水引起的渗漏水的隐患。一般线条粉饰时厚度较厚，应分层粉饰，不可一次成型。粉饰完成后再用水泥基渗透结晶型防水涂料刷2遍，厚度约为0.

7、8mm，平面、立面均不少于15㎝。3.2饰面阶段3.2.1原因分析基层处理：（1）、铺贴各种面砖的饰面层，渗漏的主要原因是面砖质地酥松，吸水率偏高；贴上墙面后，由于雨水冲刷和冻融交替，引起面砖开裂、爆皮、脱落，雨水沿这些部位乘虚渗入墙内造成渗漏。（2）、饰面砖、石施工时勾缝、打胶不严，高层外墙饰面砖未设伸缩缝，雨水从缝隙中进入饰面块材底部的墙面，经冻胀使块材脱落，此时墙面稍有细缝，水即沿缝渗入室内。（3）、外墙面砖、石材阴角部位、与装饰线（腰线）、板之间未