浅议住宅外墙渗漏水防治方法

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1、浅议住宅外墙渗漏水防治方法　　摘要：近年来，随着国家经济建设的快速发展，人们的收入水平不断提高，对居住的要求也在相应的提高。住宅外墙面渗漏问题必须引起住宅参建各方的重视，而探讨分析住宅外墙渗漏的原因并对其加以防治尤为重要。笔者根据多年的施工经验，对住宅外墙渗漏的防治方法作如下阐述。关键词：住宅；外墙渗漏水；防治；方法中图分类号：TU71文献标识码：A目前，传统的砖混结构住宅也在不断的减少，取而代之的是框架结构、框剪结构的小高层及高层住宅，住宅建筑外装饰日趋复杂化、美观化，使得住宅外墙渗漏水的薄弱环节有所增多，同时由于国家对耕地的保护政策，砌体材料中的粘土砖已被禁

2、止使用，各种新型墙体材料（如粉煤灰砌块、混凝土砌块、蒸压砂加气混凝土砌块、轻集料空心砌块等）的广泛推广应用，也使得住宅建筑外墙面的渗漏率呈上升趋势。住宅外墙面的渗漏现象严重的影响了住宅的装饰效果、耐用年限及使用寿命等。也造成住宅开发商与业主产生不少矛盾。填充墙与剪力墙交接处渗漏水防治1填充墙墙体拉结筋应严格按设计及施工规范要求设置，一般长度不小于500mm.间距不大于5000mm.72.填充墙所用空心砖时，应选用强度较高、尺寸符合要求、外观较好的空心砖，并在砌筑前再次选砖，把有裂纹、翘曲的空心砖剔除。3.砌墙时做到砂浆饱满、密实，严格控制砂浆的水灰比。4.填充墙

3、体所用材料在施工前充分浇水湿润，一般普通砖、空心砖含水率宜为10%-15%，灰砂砖、粉煤灰砖宜为5%-8%。5.填充墙与剪力墙交接处砂浆应砌筑饱满，勾缝应密实。砌筑砂浆饱满度应不低于80%，不得有瞎缝、丢缝、开裂及勾嵌不实现象。6.填充墙上部斜砌部分应待其下部沉降稳定或粉饰前再行砌筑，间隙时间不能少于7d,严禁一次砌筑至顶，砌筑时砖墙与梁底根据缝隙的大小用细石混凝土或砂浆填塞密实。7.住宅室外装饰时应在填充墙与剪力墙交接处加钉20cm宽钢丝网，以防止因两者收缩率不同而拉裂外墙窗及窗框边渗漏水防治1窗台板压顶在浇筑时应符合规范规定。压顶厚度一般不应小于60cm，两

4、侧伸入窗侧砌体内亦不应小于60mm。压顶混凝土浇筑时宜做成内高外低，高差不得小于2cm。粉饰时泛水应坡向正确，不得有咬框。72窗框与墙体间缝隙应选用闭孔（防水）性能较好的发泡膨胀填缝剂填嵌。操作时应对填嵌部位洒水润湿，再慢速均匀连续的填塞发泡剂，不留断口。3窗外框外侧一般在粉饰时留设8-12mm（下口15-20mm）凹槽，并用硅胶密封。填嵌硅胶时凹槽应清洁、干燥，硅胶封闭应连续饱满，不得有缝隙、砂眼、气孔等。　　4外窗下框在安装适宜采用两侧固定法且在外粉饰施工时应作好成品保护，防止窗下框施工人员踩踏而造成填缝不严。5外窗各节点应设计合同，加工安装规范。窗下框冒头

5、应设置排水槽（孔）。窗格拼装点缝隙均应采用防水硅胶填嵌平滑密实。6.对于住宅塑钢窗，由于塑钢窗型材的内部是空腔，固定片、窗扇百叶及平开窗的滑撑螺丝均穿透型材薄壁，直达空腔，雨水可经螺丝进入空腔造成墙面潮湿，因此所有螺丝均应采用橡胶垫片支撑，操作不便部位用耐候胶封闭螺丝顶面及四周。7.在住宅外窗有外装饰施工完成后，应进行外窗的水密性试验。此试验可视外装饰完成情况分阶段进行，在0.3MPa水压、淋水6h，如出现渗漏水现象，应分析原因，及时根治。剪力墙与楼板交接处渗漏水防治1.在封闭墙板、砌筑外填充墙或顶板混凝土浇筑之前，应对存在于墙板下部或墙顶板施工缝处的建筑残渣等

6、清除干净，并浇水润湿。72.墙顶一次浇筑在支设外墙板外侧模板时，在其顶端加设砌形衬模；墙顶分开浇筑时，墙板混凝土宜先高出板底1cm，使此处施工缝形成企口缝，以达到止水效果。3.浇筑墙体混凝土时，在其下端浇筑5cm厚与结构混凝土同强度的水泥砂浆层。4.提高模板、混凝土施工操作人员的操作水平及工作责任心。外墙节点较复杂部位渗漏水防治对于住宅建筑外墙上空调机框、悬挑窗套窗台板、装饰性板等节点较复杂部位的施工，应有相应的模板及混凝土施工方案作保障。节点钢筋设计应合理，若钢筋密集难以振捣时可采用等截面代换法使其分布趋于合理。应提高结构施工操作人员的素质及操作水平，严格按施

7、工方案及有关施工规范作业。模板支设应严密、牢固、规范，混凝土浇筑施工时应遵循“快插慢拔、错点适时”的振捣原则。墙面有渗斑或渗水现象的防治1.墙板钢筋保护层砂浆垫块应绑扎牢固，支模及振捣墙板混凝土时应注意防止其散落。2.墙板内限位铜筋应采用2级钢筋或20mm*20mm*墙厚的砂浆条块代替。3.采用对拉扁钢加固模板时，在对拉扁钢端头赞除后，其靠外墙一侧应做50mm*50mm*5mm防水砂浆块。74.采用对拉螺栓加固模板时，在螺栓拆除以后，应派专人用干硬性水泥砂浆将其空洞填嵌密实，必要时可加适量膨胀剂及防水粉。若采用契形对拉螺栓，应大头朝外。5.提高结构施工操作人员的

8、操作水平，提高混凝土的成