住宅工程外墙渗漏水的成因与防治.pdf

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1、施工技术建材与装饰2014年12月住宅工程外墙渗漏水的成因与防治罗春水（福建新华夏建工有限公司）摘要：随着社会的发展，人民生活水平的不断提高，居住环境、工作环境的不断改善，使用空间灵活，抗震性较强的框架、框剪结构逐渐成为现代住宅工程的主要结构形式之一。但随之而来的外墙的裂缝、渗水问题成了质量通病之一，而且，维修起来相当困难，不仅耗费大量的人力、物力，仍很难修好、根除，从而引起投诉等一系列问题。为此如何减少和杜绝外墙渗漏也就成为摆在建筑工程技术人员面前急待解决的问题。关键词：住宅工程；外墙渗水；成因；防治中图分类号：T

2、U761.1+1文献标识码：B文章编号：1673-0038（2014）50-0054-02对于住宅工程来说，外墙渗漏水问题是影响建筑安全和功能格，极易引起渗漏。的一个较为突出的质量通病，特别时在南方地区，雨期较长，雨2.2.2施工原因导致的外墙渗漏水较多，常常在阴雨或暴雨过后，外墙渗漏水造成墙面会出现一（1）外墙混凝土柱与砌体连接处漏埋拉结筋或拉结筋设置不片片湿印迹，室内墙体涂料发霉，进而造成地面木地板浸水，更牢，拉结筋间距、数量、长度不符合规范要求；外墙与混凝土柱梁有甚者造成外墙饰面层或饰面砖脱落等现象，严重地影响

3、了建交接处表面的抹灰未采取防止开裂的加强措施。由于温度膨胀筑物的外观及使用功能，从而给建筑物的后期管理，特别是物业系数差异较大，导致连接处开裂，是渗漏水的多发部位。管理带来诸多麻烦。因此，笔者结合自身的工作实际，对住宅工（2）未严格控制每层砌体的砖皮数，使顶皮砖无法按规定斜程外墙渗漏水的原因做出了分析，并提出了防控外墙渗水的措砌，灰缝砂浆不饱满，当砂浆收缩后，多孔砖墙就有一定的沉降，施。造成顶皮砖与梁底接缝处极易产生裂缝引起渗水。1外墙易渗漏的部位（3）砌体灰缝不饱满，尤其是竖缝不饱满，在基底清理，砌体外墙易渗漏的部

4、位主要有外墙脚手架的连墙件洞眼、悬挑脚粉刷施工之前，未能很好地将缝隙填补或填补不密实。手架孔洞；窗台及外墙构造柱顶部；外墙线条根部、外墙饰面砖（4）由于外墙局部砌体垂直度、平整度误差，而靠局部加厚粉嵌缝或分格缝；框架梁、柱与外墙结合部；外剪力墙对拉螺栓孔刷层来调直调平，由于局部找平层砂浆厚度不一，致使粉刷层收等。水快慢不同，容易发生表面裂缝和脱壳。（5）外架连墙件洞眼、悬挑脚手架孔洞、外剪力墙对拉螺栓孔2建筑外墙渗水的原因未按要求封堵密实，极易导致外墙渗漏。2.1设计单位未明确细部构造详图（6）面砖粘贴时未采用满浆粘

5、贴，造成饰面砖的边缘10mm目前很多设计文件中未明确细部构造详图，如外墙饰面砖与左右不吃浆，使饰面层存在着大量纵横渗水通道。涂饰交接及外墙饰面砖分格缝等处，设计文件未明确该部位的（7）饰面砖勾缝不密实或缺乏淋水养护，会出现毛细孔隙或细部做法，施工时未考虑不同材料收缩性能的差异，未设置分隔干缩裂缝，成为渗漏水的入口，是外墙面渗漏的一个主要原因。缝，或虽设置分隔缝但嵌缝材料不符合要求，造成交接部位开（8）铝合金门窗与面砖的连接处，缝隙填塞不密实，或未留出裂，最终导致建筑外墙渗水。打密封胶的缝槽，外墙构造柱顶部未按要求进行

6、处理，所以门窗2.2施工单位施工过程的不良习惯周边及构造柱顶部渗漏也是常有发生。因施工单位施工过程的不良习惯是造成外墙渗漏主要原因，2.2.3管理原因导致的外墙渗漏其施工工艺、方法、时间的选择，气候变化、环境影响、材料选用施工班组工艺水平低，工人素质差；管理者对外墙渗漏的严等多方面因素都对其有一定的影响，但主要可归结为以下几个肃性认识不足，经验少，管理不到位，技术交底不明确，检查不尽方面：责，细部处理不当等，这些管理上的原因也易使外墙产生渗漏。2.2.1材料原因导致外墙渗漏3外墙渗漏水的防治措施（1）选用的砂含泥量大

7、、过粗或过细，水泥的各项指标不合（1）明确细部构造特别是外墙易渗漏部位的构造详图，以指格，外加剂选取不合理，造成砌体结构强度不好，抹灰面强度降导工程施工，杜绝外墙渗漏隐患。低，容易导致外墙裂缝进而引起渗漏。（2）提高工程项目管理人员的质量意识和管理水平。施工前，（2）砌筑砂浆和外墙面打底砂浆未严格按配合比拌制，有些施工单位应组织技术人员熟悉图纸，综合成本、工期及质量要求搅拌不均匀，导致局部砂浆强度低，不够密实、饱满、容易引起渗优化外墙施工方案，施工过程中定人、定岗适时跟踪，一发现问漏。题及时处理，把外墙渗漏现象消除在

8、萌芽状态。（3）外墙饰面砖缺角破损，铝合金门窗材质不合格，铝合金窗（3）控制施工过程的施工质量。框与墙体连接处四周及外墙嵌缝所用的防水密封材料质量不合淤对进入施工现场的多孔砖、水泥、砂、饰面砖和铝合金型材·54·2014年12月建材与装饰施工技术等进行严格的检查，发现不合格材料及时清退，以杜绝规格、质d.填充墙与柱梁交接处的缝隙应填嵌密实，先把