论厨卫防水渗漏原因分析及措施

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1、论厨卫防水渗漏原因分析及措施　　关键词：厨卫间防水渗漏分析改革措施　　随着社会经济的不断发展，人们生活水平日益提高，对生活品质的要求也越来越高，特别是对生活环境的要求，厨卫间作为人们日常生活中不可或缺的空间，影响此空间环境舒适性除设备、装饰装修、换气系统等因素之外，厨卫间楼面、墙面渗漏水问题越发住户重视。而在项目建设过程中任然存在参建方对建筑工程防水重要性缺乏清醒的认识，重视短期效益而不考虑长远效益，导致项目建成投入使用后1-3年就出现不同程度的楼面、墙面渗漏水问题，大大降低了居住者的省会品质。笔者就厨房、卫生间渗漏水通病问题，结合自身工作经验，从

2、设计、材料、施工、管理等方面谈谈个人想法及建议。　　一、厨房卫生间防水工程现状　　（一）使用现状。校舍竣工验收合格交付使用后1-3年左右，基本均出现了不同程度的渗漏水问题，特别是职工周转房厨房卫生间楼面、学生宿舍卫生间楼面渗漏水比较严重，出现渗漏的部位不一，但最多的是楼面管道周围、有水房间周围墙面根部、暗埋管道走向墙面等。整体改造防水所需的投资压力大，致使大部分学生宿舍内卫生间整体断水改为储藏室使用，大大降低了学生的在校生活水，职工周转房每改造一间卫生间或厨房防水，最短施工时间7天，严重影响了职工的正常生活。8　　（二）用于防水工程的投资现状。学院

3、"十一五"时期建成职工周转房13274平方米，总投资1387.23万元，平均每平米综合单价1045.07元，其中厨卫防水施工建筑面积2217.76平方米，占总建筑面积的16.7%，用于厨卫防水施工的投资10.37万元，占总投资的0.75%。学院"十二五"时期新建学生宿舍总建筑面积4608.92平方米，中标投资1015.89万元，卫生间防水建筑面积433.8平方米，占总建筑面积的9.4%，投标中用于卫生间防水的投资3.21万元，占总投资的0.32%，施工单位在投标时即将卫生间防水工程费用压到了最低，虽然采用固定总价合同模式，但不难看出参建单位在对防水

4、工程投资的不重视。　　（三）设计现状。"十一五"时期校舍厨卫防水仅在设计说明中标明"厨房、卫生间楼地面必须做防水处理，应在墙面四周同墙厚浇筑C20，120高，并在1：2水泥砂浆找平层上涂聚氨酯或丙烯酸上翻200，其余1200高范围内在1：2砂浆内加6%防水剂，门口处向外延伸300。地漏做法参照04J517（4134）"。"十二五"时期学生宿舍卫生间防水设计说明为"卫生间防水材料为APP防水卷材，卫生间门洞口外周边墙体下部做200高同墙厚C20素砼翻边，再砌筑600mm高标准砖墙以防潮、防渗及C20暗埋管道，卫生间内地面防水材料须沿墙上翻1800mm

5、高，地漏做法参照11J517（4134）"。施工单位按照图集做法施工后直接的后果就是面层给水渗漏至防水曾上后会形成一个集水坑效应（详见图1）8　　（四）施工现状。目前拉萨的大多数施工单位在卫生间防水的做法通常是参照图集做法施工地漏，防水做法基本是：结构面找平、铺装防水层或涂刷防水涂料、安装楼地面预埋管、水泥砂浆找坡、干铺法铺贴地面砖、勾缝。这种施工工艺最存在最明显的问题就是面砖勾缝不严，地面给水渗漏至防水层厚出现集水效应，同时因地砖下层原干铺层孔隙率大，储水空间大，而集水无法快速排除时，防水层以上集水明显，在冬季很容易出现冻融现象，导致地面砖起鼓、

6、变形等，多次冻融更将影响厨卫有水房间防水层的正常寿命。　　（五）工程量清单招标模式存在的问题　　我国工程量清单招标模式以来，实现了量价分离、风险分担，淡化了标底的作用，避免了工程招标中的弄虚作假，暗箱操作等违规行为，增加投标的竞争性，促使施工企业加强成本核算，苦练内功，提升市场竞争力，节省了大量人力、财力，同时缩短时间，提高了社会功效等优点。但实际实施过程中由于《建设工程工程量清单计价规范》过于笼统和类别不全，存在很多不完善之处，所涉及的清单项目特别是项目的描述与工程实际情况还有一定差距。大多数施工企业在投标中，更多的是关心组成的总价，而对各分部分

7、项工程综合单价缺乏根据其特点进行综合考虑报价，单价分析表也是根据范本做微调而来，也就出现部分分部分项项目单价不是过高就是过低或存在明显不合理等问题。　　二、厨卫防水工程的特点　　厨卫间防水施工具有以下几个方面的特点：①面积小，阴阳角多，施工难度大；②穿墙、穿楼地面管道多；③用水量大而用水率频繁并相对集中；④水电、泥木工种多而复杂，交叉施工频繁，相互干扰；⑤主要渗漏部位在地面、墙面、穿墙地面管根、缝、立墙与地面相交部位、墙面相交部位、卫生洁具与地面相交部位、管道渗漏及顶板渗漏。　　六、厨卫渗漏水原因分析8　　1.材料方面的原因：选择防水材料不符合实际

8、。厨卫房间面积小，而且需要安装的各种洁具、厨具，穿结构楼板和墙体的管道特别多，工程实际中使用卷材防水材料的案例较多，渗漏情