某房地产招商营销策划方案.ppt

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1、招商●北固湾营销策划方案城市篇市场篇本体篇客群篇营销篇思源服务体系目录城市篇1城市及区域概况镇江市是江苏省经济快速发展的城市镇江地处江苏省西南部，是江苏省13个地级市之一，长江下游南岸。下辖三区三县，三县：丹阳、扬中、句容；三区：京口、润州、丹徒。东邻上海、西接南京，北与扬州泰州隔江相望。处于南京都市圈和苏锡常都市圈交界处，与周边各大城市联动密切，距离各大城市车程均不超过2小时。更是京沪高铁的重要节点性城市。镇江市是历史文化底蕴深厚的城市镇江是一座人文荟萃的历史文化名城，有3000多年的悠久历史，是吴文化的重要发祥地。不仅是"甘露寺刘备招亲"，"白娘子水漫金山"等传说的发源地，也是《

2、文心雕龙》、《梦溪笔谈》等巨著的诞生地。城市宏观概况镇江区位优势突出、交通便捷镇江是江苏省省辖市，南京都市圈核心层城市、长三角重要的港口、工贸和旅游城市，先后获得国家历史文化名城、中国优秀旅游城市、全国科技进步先进城市、国家卫生城市、国家园林城市等称号，空气质量指数、生活质量指数均位于江苏省前列。镇江是一座区位独特、条件优越的交通枢纽城，是长三角区位交通条件最好的城市之一，长江与京杭大运河、吴文化与楚文化、上海经济圈和南京都市圈的交汇点，区位优势突出，水陆交通发达。铁路：有京沪铁路、沪宁城际铁路、京沪高铁等多条铁路线通过。公路：沪宁高速公路，润扬长江大桥将镇江与苏北地区及京沪高速公路

3、联系起来。水运：地处长江与京杭大运河两条黄金水道的十字路口，新开辟的货运码头位于东郊的大港。全市总面积3843平方公里，其中市区面积1089平方公里。全市下辖3区3市，3区：京口区、润州区和丹徒区；3市：句容市、丹阳市和扬中市。另有国家级经济技术开发区-镇江新区，行使市辖区经济、社会管理权限。最新2010年人口普查显示，全市常住人口为311.34万人。其中，户籍常住人口为284.7万人，人口年平均增长率为0.7%，比江苏省人口平均增长率高出0.14%。全市地域宽广，人口增长合理，自然人文资源丰富镇江有着丰富的土地资源、水资源、矿产资源和生物资源，拥有众多知名的旅游景点，科教文卫等各项

4、事业比较发达。城市空间格局——“一城两翼，南山北水，π格局”主城核心区——商业金融、旅游服务为主的城市主中心南徐新城——由行政、文化、商务为主的城市次中心丁卯新城——高新技术产业、科技信息服务为主的城市新区谷阳新城——以高新技术产业、第三产业为主的城市新区南山风景区——城市中心绿地，将建设现代休闲度假旅游区和城市森林公园沿江综合发展轴西部生活发展轴高铁镇江站南京上海沪宁高速公路京沪高铁东部产业发展轴城市发展定位为“一城两翼”2006-2011年镇江市GDP总量稳步攀升，仅2011年上半年便达到了1120亿元，比上年增长11.50%，经济增幅连续5年保持在11%以上。经济发展的同时，镇

5、江加大社会固定资产投资的比重，固定资产投资以每年20%以上的速度在增长，为房地产的发展提供了较好的空间和动力。人口、人均GDP镇江人口在江苏省所占比重逐年上身，但是人口总量依然较少，2010年全市总人口达到3113384，位列全省最后。2006-2010年镇江市人均GDP逐年攀升，2010年人均GDP达到了62846元。城市居民人均可支配收入23075元，增长10.1%。人口数量的上升以及人均GDP的逐年增高为房地产行业的发展提供了足够的客群支撑。镇江人口发展趋势良好，为城市房地产的可持续发展提供了更多的机遇。2010年江苏省13大市人均GDP官方排名地区人均GDP（元）无锡市903

6、55苏州市87607常州市64824镇江市62846南京市62593扬州市49509南通市46931泰州市43359徐州市33412盐城市31215淮安市28023连云港市26191宿迁市21529地区人口比重（%）2000年2010年全省合计78659903100100南京市80046808.3910.18无锡市63726246.698.1徐州市858050012.210.91常州市45919725.175.84苏州市104659949.313.3南通市728283510.299.26连云港市43939146.265.59淮安市47998896.96.1盐城市726024010.8

7、89.23扬州市44597606.285.67镇江市31133843.893.96泰州市46185586.555.87宿迁市47155536.935.99小结地处长三角与南京都市圈交汇区域，镇江市城市区位优势明显；通达的铁路、水路交通，突出的各项软硬件条件，良好的居住环境和城市发展为整个城市房地产发展提供保障。镇江市宏观经济运行整体平稳健康，多项重要宏观经济数据在与长三角16个城市的比对中表明，未来镇江市的经济发展具有巨大的潜力，这为镇江市房地产市场的发展