某房地产招商方案课件.ppt

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1、中温峤项目案名建议报告杭州坤瑞地产2012年4月路桥御景湾商业定位报告2012.5销售策略招商策略产品建议项目价值经营模式商业调研目录大纲序　言我们认为常规性的社区型商业模式、以生活配套为主的传统商业业态在路桥御景湾短期内难于成型，只有走有特色的商业形态，结合本项目优势和机会，精准的对产品进行定位，对业态进行有机整合，才能够在激烈竞争的市场中占有一席之地。捕捉最具潜力的消费群体探索最稀缺的市场空白引领最现代的消费模式打造最炙手的商业舞台创造最大的可行利润空间项目核心问题及难点分析全新商业模式诞生项目位置相对处于闹中取静自身周边环境交通便利

2、商业规划无主题地处市中心主干道人流量和车流量较大受路桥现有阶段整体商业环境影响，全新商业模式引爆新的消费和生活方式；以目前的开发及入住率来看，招商难度较大，需要制定较为宽松的招商优惠政策。1、地段价值：城市中心的中心2、建筑价值：外立面全石材干挂3、景观价值：拥有城市中心的中央花园4、空中别院：俯瞰全城、尊贵一生5、LOFT公寓：都市金领公寓6、沿街商业：高端时尚商务休闲街区整体楼盘价值的重塑和提升项目价值定位路桥商业调研传统的路桥商业集中在十里长街，以三桥为最盛。随着市场的发展，随着路桥城区面积不断扩大。特别是建区以来城区面积比初期扩大

3、三倍，市场的兴旺带动了路桥街道的繁华，形成几条各具特色的专业街。主要包括路南街、银座街和富仕路的服装专业街，以高档名牌服饰、时装为主；卖芝桥路的灯具和电器专业街，经营中高档国产及进口灯具、电器开关、锁具等。邮电路的家用电器专业街，包括彩电、冰箱、洗衣机、空调、DVD等。各大专业市场的周围街道都形成规模较大的专业特色街，如南洋路食品一条街，月河街气泵、五金工具一条街，永跃街床上用品一条街等。路桥沿街皆成市，这些专业特色的商业街批零兼营，共同促进了路桥市场的繁荣和兴旺。路桥商业街区现状街道编号街道名称业态环境业态比例１富仕路西段房产中介、花店

4、、流行服饰、餐饮流行购物类62%；房产中介投资类13%；时尚生活类12%；餐饮业8%；休闲娱乐类4%；家具装饰装潢类1%２富仕路东段流行服饰、品牌服饰、精品鞋店、珠宝首饰、饰品、餐饮３银座街北段流行服饰、品牌服饰、餐饮、手机店、时尚生活类流行购物类55%；时尚生活类22%；餐饮业17%；休闲娱乐宾馆住宿广告文印各2%４银座街南段流行服饰、品牌及精品服饰、精品鞋店、珠宝首饰、餐饮、时尚生活类５西路桥大道西段宾馆住宿类、餐饮类、汽车相关、机电相关时尚生活类26%；机电五金类26%；宾馆住宿类15%；餐饮类10%；房产中介投资类7%；休闲娱乐类

5、5%；汽车和汽车相关4%；流行购物类家具生活类家具装饰装潢各2%６西路桥大道东段餐饮、时尚生活类、文印广告７东路桥大道机电五金、餐饮、宾馆住宿类、时尚生活类８商海街北段家居装饰类家具装饰家具装潢类40%；时尚生活类25%；广告文印类13%；餐饮业10%；流行购物类4%；房产中介投资类3%；休闲娱乐类宾馆住宿类各2%；汽车和车类相关1%９商海街南段餐饮（连锁快餐、特色餐饮、主题快餐），时尚生活类（健康养生、摄影、便利店、洗衣等）、文印广告文具类１0南官大道北段餐饮类（各类餐饮、西餐、咖啡、特色餐饮）、时尚生活（健康养生、美容美容、便利店等生

6、活相关）房产中介投资类25%；时尚生活类25%；餐饮16%；汽车和车类相关15%；流行购物类7%；宾馆住宿类5%；广告文印家具生活机电五金类各1%１1南官大道中段主要以餐饮类、家居生活、家居装饰/家居装潢……１2南官大道南段房产中介、汽车租赁、花艺/婚礼、餐饮街道编号街道名称业态环境业态比例１3商城街北段餐饮类、时尚生活（健康养生、美容美容、便利店等生活相关）……流行购物类64%；时尚生活类20%;餐饮业13%；宾馆住宿2%；休闲娱乐1%１4商城街南段流行服饰、品牌服饰、精品鞋店、睡衣内衣、童装、珠宝首饰、部分餐饮１5邮电路时尚生活（家电

7、、婴幼童用品、眼镜店、保险箱、手机代理店、药店……）流行购物（服饰、珠宝首饰）时尚生活类68%；流行购物类17%；宾馆住宿类6%；家具生活类餐饮类各3%；房产中介投资类广告文印类家居装饰装潢类各1%１6月河街服饰店，时尚生活类、特色服装街（月河街分流）、古玩收藏店、家纺和布艺头部为服装店，超市，水果店等；中部分支为一条特色服装街；往下一段为古玩收藏店；尾部以家纺和布艺为主１7新安西街西段汽车相关、生活和餐饮时尚生活类29%；餐饮类19%；汽车和车类相关19%；广告和文印类12%；宾馆住宿类6%；机电五金类5%；房产中介投资类4%；家居装饰

8、装潢类休闲娱乐类流行购物类各2%１8新安西街东段特色川味餐饮，时尚生活，汽车相关，广告19泰隆街餐饮、汽车相关、生活类、宾馆住宿、广告文印、机电五金餐饮类27%；汽车和车类相关21%；时尚生活