某房地产营销策划方案((000001).ppt

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1、扬中明珠农商城营销策划方案泰博企业2010-2-111目录第一篇.市场概况第二篇.地块分析第三篇.项目定位第四篇.规划建议第五篇.营销策略第六篇.招商策略22第一篇.市场概况一、城市整体概况二、房地产市场综述三、商业市场概况四、调研问卷分析33一、城市整体概况1、扬中简介扬中是江苏省镇江市下辖的县级市。面积332平方千米；2008年底，户籍人口27.49万人。扬中市辖5个镇：三茅镇、新坝镇、油坊镇、八桥镇、西来桥镇。市政府驻三茅镇。扬中地处亚热带季风中部气候区，气候适宜，具有雨量充沛，光照充足，气候温和，无霜期较长，雨热同季等特点。2009年，扬中市入选

2、全国中小城市科学发展百强第31位，并首次跻身中国十佳“两型”中小城市，名列第5位。442、城市交通：扬中位于素有黄金水道之称的长江中下游，东北与泰州、扬州隔江相望，西南与镇江、常州一衣带水，南桥相接沪宁高速公路和京沪铁路，北渡可联京沪高速公路。距上海浦东国际机场只有2.5小时的公路车程，到南京禄口国际机场只需1.5小时，距国际货运港口镇江港、泰州港分别为6公里和2公里，可与40多个国家136个港口通航，具有便捷的铁路、公路、水路运输条件，在人才、资金、技术、信息等方面可充分接受上海、南京及苏州等大中城市的直接辐射。扬中在水运、空运方面均具有独特的区位优势，

3、是物流中转经营的理想场所。目前已有两座跨江大桥分别与上海、南京方向相通，连接泰州、扬中和常州的泰州长江公路大桥正在积极建设之中，该大桥建成后，扬中将真正成为连接苏南苏北的交通枢纽。根据中长期规划，扬中将形成“一岛五桥”的格局，真正成为连接大江南北的“中心链核”。市内道路四通八达，整个岛城已经建成了“半小时经济圈”。553、产业状况：近年来，扬中的城市产业结构正发生逐步变化,第一产业在较高基数上仍保持小幅增长态势，二、三产业在较低基数上实现大幅增长，增速远远超过一产业。特别是重点发展电器电子产业，主要投资方向为电力电器、硅材料和船舶制造，这三大产业成为城市经

4、济主导产业。2008年,扬中市第一产业实现产值74.03亿元，增长7.2%；第二产业实现产值749.85亿元，增长13.8%；第三产业实现产值477.54亿元，增长13.4%664、经济状况：近年来，扬中经济发展取得了可喜的成就，2008年，全市工业企业实现产值400.26亿元，比上年增长27.81%，完成工业增加值109.37亿元，比上年增长27.57%。全年完成固定资产投资62.64亿元，比上年增长23.8%，其中工业性投资50.52亿元，增长34.2%。全年实现社会消费品零售总额49.34亿元，比上年增长21.4%。全年完成进出口总额56646万美元

5、，比上年增长72.1%，其中出口22621万美元，增长33.2%；进口34025万美元，增长113.5%。全年新批外资项目8个，其中总投资在1000万美元以上的项目4个。合同利用外资17193万美元，比上年增长4.3％；实际利用外资13573万美元，增长2.6％。全年完成财政总收入25.60亿元，比上年增长27.54%，其中地方一般预算收入9.54亿元，增长19.12%。全年城镇居民人均可支配收入20812元，比上年增长14.1%；全年农村居民人均纯收入10100元，比上年增长12.8%。77二、房地产市场综述扬中全市拥有房地产企业20家。2008年扬中市

6、城市房地产业增速放缓，全年实现房地产投资6.07亿元，下降19.7%。全年商品房施工面积79.1万平方米，其中住宅面积68.2万平方米；商品房竣工面积35.5万平方米。商品房现房销售面积24万平方米，其中住宅面积22.2万平方米；商品房现房销售额7亿元，其中住宅销售额6.5亿元。88扬中主要商业统计三、商业市场概况市场类别市场名称区域位置建筑面积（㎡）开业时间经营范围经营形式经营状况农副产品建宁农贸市场扬子中路约12000㎡1988年蔬菜、水产、豆制品、干货零售为主良好南园市场江州南路约5000㎡2001年蔬菜、水果、水产水果批发蔬菜零售一般家具市场大众家

7、具广场环城东路9000㎡2003年家具零售良好沪华家具城利民路3500㎡1996年家具零售良好小商品类利民市场江州路约1.5万㎡1995年百货、服装鞋帽、床上用品批零良好家居建材雨林装饰城环城北路约15000㎡2009年2月陶瓷、卫浴、窗帘、灯具、移门零售良好明珠大道建材一条街明珠大道约17000㎡2005年油漆、陶瓷、卫浴、移门、橱柜零售良好江州西路建材一条街江州西路约10000㎡1998年各类建材零售良好江州南路建材一条街江州南路约2000㎡1998年建材、餐饮、机械、五金零售一般社区商业长江花城环城北路商铺约33000㎡08年开盘生活配套、家居装潢零

8、售差上扬聚福苑新扬路商铺约9000㎡08年交付生活配套、家居装潢零