某房地产营销总结(000001).ppt

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1、1——营销分析2目录总结喜盈门·范城概况公寓销售情况分析开业招商情况分析开业推广分析3范城概况1.项目简介范城概况2.2.项目配套政府机关;雨花区政府教育配套：枫树小学、中南大学休闲娱乐：华雅高尔夫、酒店医疗配套：旺旺医院商圈配套：五一、火车站、东塘商圈范城概况3.交通与项目定位交通状况位于长沙的二环和三环之间，地处长沙15公里都市圈内，距武广高铁站3.5公里(约5分钟车程)，城南省府8公里（约10分钟车程）、火车站8.5公里（约20分钟车程），五一广场11公里（约25分钟车程）、黄花机场24公里（约40分钟车程），到达最近的京港澳高速出入口仅3公里（约10分钟车程）。项目定位喜盈门集

2、团创建于1997年，是全国最大的建材家具连锁企业之一，集团携“倡导国际生活观”的理念，力图将一种全新的家居理念带入中国传统的生活方式。将在长沙市雨花区建立华中区地区品质和定位最高的城市综合体，缔造一个比上海恒隆广场更时尚的长沙新地标—喜盈门范城。黄花机场高铁站高速出入口火车站五一广场城南政府3.5公里8公里24公里8.5公里11公里3公里范城概况范城概况4.业态组合与分布1#栋：购物中心，一共9层（3-8层为建材家居旗舰店大本营）2#栋：写字楼，一共32层3#栋：商铺，主营餐饮休闲娱乐业态，一共六层4、5、6、7、8#栋：底下裙楼商铺为酒吧休闲街和时尚生活馆。4、5、6#栋为高层公寓式

3、酒店，一共32层，7、8栋为商铺项目规划为16万㎡的商业中心、15万㎡的建材家居旗舰店、12万㎡的新派公寓式酒店、5万㎡的甲级写字楼1#2#3#45678#7目录总结喜盈门·范城概况公寓销售情况分析开业招商情况分析开业推广分析开业推广1.明星代言长沙喜盈门·范城自奠基以来，一直以高调出现在市民的视野中。并邀请著名的、节目主持人汪涵和谢娜代言。借助汪涵和谢娜的名字提高“喜盈门”的知名度。开业推广2.宣传推广渠道选择及费用开业推广2.宣传推广①户外广告渠道选择及费用开业推广2.宣传推广报纸广告渠道选择及费用开业推广2.宣传推广报纸广告渠道选择及费用开业推广2.宣传推广报纸广告渠道选择及费用

4、开业推广2.宣传推广报纸广告渠道选择及费用开业推广2.宣传推广公交站牌、公交车、道旗渠道选择及费用开业推广2.宣传推广电台渠道选择及费用开业推广2.宣传推广网络渠道选择及费用开业推广2.宣传推广网络渠道选择及费用开业推广2.宣传推广短信渠道选择及费用开业推广2.宣传推广费效分析开业推广2.宣传推广小结开业推广3.开业现场布置入口及外围布置开业推广3.开业现场布置入口布置开业推广3.开业现场布置开业典礼主会场开业推广3.开业现场布置主会场舞台开业推广3.开业现场布置美食街开业推广3.开业现场布置商场内开业布置开业推广3.开业现场布置小结开业推广4.开业活动情况开业典礼活动开业推广4.开业

5、活动情况台湾美食街活动开业推广4.开业活动情况主题活动活动安排人体彩绘广场舞大赛车友总动员万人相亲嘉年华时尚内衣秀开业推广4.开业活动情况主题活动活动现场开业推广4.开业活动情况开业抽奖活动实际活动费用支出：800万元160根9台开业推广4.开业活动情况其他活动开业推广4.开业活动情况小结开业推广5.亮点与不足开业推广5.亮点与不足38目录总结喜盈门·范城概况公寓销售情况分析开业招商情况分析开业推广分析招商效果开业区域的招商率100%，当天开业率为90%，项目招商非常成功从负一楼逛到二楼的时尚购物中心，有香港Sasa、C&A、H&M、优衣库、无印良品等多个国内国际时尚品牌店铺分布负一至

6、二楼时尚购物中心招商效果开业区域的招商率100%，当天开业率为90%，项目招商非常成功德国唯宝卫浴西班牙宝路莎瓷砖箭牌卫浴松堡王国儿童家具诺贝尔瓷砖美国莱克星顿家具从三楼到八楼，则是中高档的建材家具广场：有德国唯宝卫浴、西班牙宝路莎瓷砖、美国莱克星顿家具、箭牌卫浴、诺贝尔瓷砖、松堡王国儿童家具等耳熟能详的品牌。店铺分布三到八楼建材家具招商效果开业区域的招商率100%，当天开业率为90%，项目招商非常成功其它餐饮休闲娱乐方面引进了：金牛角王、好食上、保利国际影城等知名品牌餐饮娱乐招商团队组织架构招商副总百货招商部主力店招商部招商副总招商副总210个招商铺位，设有12个招商人员230个招商

7、铺位，设有12个招商人员253个招商铺位，设有22个招商人员30个招商铺位，设有6个招商人员家具招商部建材招商部百货招商部主力店招商部招商副总每个部配备招商总监，下面设有各专业态的招商经理、主管与专员。如百货招商部有百货业态、餐娱业态，主力店招商部有主力店招商及写字楼租赁版块整个项目招商铺位共723个，招商团队共52人。招商总监招商总监招商总监招商总监招商政策餐饮业态政策：一般无免租期！餐饮板块合同两年一签，租金两年后开始递增招商政策家居建材板