工程变更对造价管理的影响.pdf

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1、：!!!!!!旦：—————————墅墼堡堕——————————————』墼丝【文章编号]1673-0038{2012)32--0205-03工程变更对造价管理的影响陈静(重庆市华明工程咨询有限公司重庆万州区404100)摘要：工程变更主要就是指在建筑工程中由于设计文件的修改而引起的合同变更。在工程项目的实施过程中，由于各种各样的原因会导致内容各异的变更，而建设项目施工阶段的工程造价管理主要工作就是对工程变更的管理。基于建筑工程项目自身的特点，使得施工过程中工程的变更等情况在所难免，因此，研究工程变更对造价管理的

2、影响具有非常重要的现实意义和实践指导意义。本文首先介绍了工程造价管理的概念，然后分析了工程变更的原因以及减少变更的措施，最后探究了工程变更对造价管理的一些影响以及解决工程变更费用评估问题的建议。关键词：工程变更；造价管理；影响1引言近年来，随着我国经济建设的不断发展，建筑行业规模也在不断扩大。由于工程项目的建设周期较长，设计较为复杂，受各方面因素的影响大，从而使得项目在施工过程中与招标时的设计有些不同，导致了工程的变更，影响了项目的造价。在施工过程中，工程造价管理的核心是合理确定和有效控制造价，如何对项目造价迸行

3、有效的管理，控制好造价是企业所需关注的焦点所在。2工程造价管理的概念一个工程项目建造所需的所用的全部费用就是工程造价，即从项目确定直至项目的完成、竣工验收期间所有的支出费用。工程造价是整个建设投资项目的主要部分，是由工程费用和工程其它费用共同组成的，也是保证工程项目建造正常进行的必要资金。3工程变更产生原因及减少变更的措施3．1工程变更的概念及产生原因在施工项目的进行中，常常会出现建设单位在执行合同时出现分歧、施工进度发生变化以及工程量变化等问题。导致这些问题的原因有两种：主观原因和客观原因。如勘察设计工作较为粗

4、糙、业主方的要求的变化，导致施工中工程量的增减等都属于主观原因；发生了一无法可预测的自然灾害、事故或某些社会原因等导致的工期延长或者延期现象等都属于客观原因。还有就是业主对工程有新的要求而造成的过程变更。工程变更包括以下一些方面：3．1．1对合同中工程量的改变由于设计图纸预算的量值是招标文件中的工程量清单所列工程量的依据，同时也是承包人编制投标书的依据。只有详细掌握工程的工程量，才能进行合理的施工组织设计，但是实施过程中往往会出现预算的工程量与实际的工程量不符的情况。因此，为了便于合同管理，双方在施工前应约定工程

5、量变化较大时可按百分比进行单价的调整。3．1．2工程中某些地方位置、标高和尺寸的改变工程中某些地方尺寸、位置和标高的改变都会增加或减少实际的工程量。这方面的变更在实际过工程中最为常见，属于正常的工程变更。虽然每个方面的变更都不大，但是由于变更较多，也会对工程造价造成一定的影响。3．1．3工作内容的变更工程项目中严禁以变更指令的形式将承包范围内的工作变更给其他承包商；省略的工作也应该是不需要的工程。3．1．4改变原定的时间安排或施工顺序由于某些工作内容的增加、工程量的增加或者由于工程师为了协调几个承包人在施工时的干

6、扰而发布的变更指示，属于合同工期内的变更。该类变更常出现在精装修的楼盘中，并且对其影响较大。例如在某高层住宅中，原本确定的方案是在施工彻底完成后再进行室内的装修工作，但是实际中建设单位为了节省时间，缩短工期在工程未竣工验收时就开始室内的精装饰施工，造成总包单位在时间上安排延迟。3．2减少工程变更的措施和建议施工阶段出现工程的变更是在所难免的，也是必·205·建设经济瞳两目爱瞄2012年11月要的。同时，工程变更所带来的影响也具有严重性和广泛性。所以在施工阶段应采取相应的措旆以减少工程变更，同时竭力将工程变更所带来

7、的影响将到最低。3．2．1加强前期调查研究工作和资料的收集在工程项目的前期必须做好资料的收集和调查研究工作，并在此基础上仔细分析研究、认真整理，以减少工程项目后期的工程变更。在做好前期工作的同时应多次召开项目的认证会(包括使用单位在内)，在项目设计前，对使用方的功能要求、工艺要求以及一些特殊要求作充分的了解。3．2．2深化并规范设计项目的设计质量直接关系到项目施工阶段工程变更的多少，因此，设计时应严格按照施工的方案进行设计，并对每个设计成果都进行研究、讨论，广泛征求各方意见，做到成果的认可后再进行下一步的设计。3

8、．2．3认真做好图纸会审工作图纸会审是影响工程施工顺利的重要因素之一。在建筑工程的设计过程中，出现错误或矛盾是不可避免的，为此工作人员应在认真学习和理解设计文件的基础上，认真做好图纸会审和交底工作。在工作中，不仅需要发现错误、解决错误，还需要对已有的问题提出优化建议，只有这样，才能减少失误所带来的不利影响。4工程变更对造价管理的影响工程变更对造价管理的影响有很多，只有对工