价值工程在建筑工程项目实施阶段造价控制中的应用.pdf

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1、价值工程在建筑工程项目实施阶段造价控制中的应用贺德斌(湖南同人置业股份有限公司，湖南长沙410001)摘要：价值工程是通过对产品的功能分析达到节约资源和降低造价的目的的有效方法。本文介绍了价值工程的概念。并结合工程实例进行论证，认为在项目实施阶段实行价值工程可有效控制造价。关键词i价值工程；工程造价；造价控制中图分类号：TU71文献标识码IB文章编号：1672—4011(2010)04—0250—021价值工程的概念与意义价值工程是以提高实用价值为目的，以功能分析为核心，以开发集体智力资源为基础，以科学分析方法

2、为工具，用最少的成本支出达到最合适的产品功能和产品开发的科学方法。并分析产品或作品的功能与成本的关系，力求以最低的寿命周期成本实现产品或作品的必要功能的一种有组织的技术经济活动。其实义可用公式表示为：价值(Value)=功能(Function)／成本(Cost)，通常写为V=WC式中成本(Cost)是产品寿命周期成本。应用价值工程的目的是以最低的产品寿命周期成本，使产品具备它所必须具备的功能。产品的寿命周期成本C由生产成本c。和使用及维护成本c：组成。产品生产成本是指发生在生产企业内部的成本；产品使用及维护成本

3、是指用户在使用过程中支付的各种费用的总和。在一定的范围内，产品的成本和使用费用存在此消彼长的关系。随着产品功能水平提高，产品的生产成本c。增加，使用及维护成本c：降低；反之，产品功能水平降低，其生产成本C。降低但使用及维护成本C：增加。因此，当功能水平逐步提高时，寿命周期成本C=C。+C：，呈马鞍形变化，如图l所示。在F’点，产品功能较少，此时虽然生产成本较低，但由于不能满足使用者的基本需求，使用成本较高，因而使用寿命周期成本较高；在F，，点，虽然使用成本较低，但由于存在多余的功能，因而导致生产成本过高，同样寿

4、命周期成本也较高；只有在F0点，产品功能既能满足用户的需求，同时产品成本c。和使用及维护成本C：两条曲线叠加所对应的寿命成本为最小值c。"体现了比较理想的功能与成本的F’For图l产品功能与成本关系图关系。基本上，执行价值工程有两个层面的影响，因为执行价值工程必须先做研究，本身就是一项支出，加上随后的变更设计，会产生支出，这两项支出是为执行价值工程的成本。而通过价值工程分析后产生替代方案，当运用替代方案所节省下来的费用大于执行价值工程的总支出时，就可以获得执行价值工程的净效益。2价值工程在项目实施阶段运用的可行

5、性分析建筑工程造价控制与诸多因素有关，工程投资控制已不再狭义地定义为项目竣工结算的工程造价控制，还应包括经济分析、风险分析、项目管理、合同管理等内容，是建筑工程项目全过程投资的概念。相比之下，绝大部分工业产品的生产不像建筑产品生产那样复杂，生产一件建筑产品要动用大量的机械设备及人员(包括管理技术人员、生产人员)，从立项到竣工，少则数月，多则数年，其生产过程是通过不断变换的人流将物质有机的凝聚成产品，而最终产品的生产是一个“多维”系统工程。建筑产品更新换代的最终价值体现在经济效益和社会效益中。自从价值工程得到应用

6、以来，行业和项目均可减少亏损，逐步增盈，差异只是表现在降低建筑成本(工程造价)比例为多少上。据统计，价值工程的运用一般可降低工程造价在20％以上。在实践运用中，大多数只在设计阶段运用价值工程，而很少将其延续到施工阶段，且在应用方法上比较单一，不能根据项目的具体情况和活动的不同特点选择适合的模式，没有充分体现出价值工程的灵活性。工程材料与施工方案的选择是建筑工程项目中造价控制的一个重要环节，建筑材料费用通常要占工程造价的50％～70％。成功的运用价值工程法对建筑工程项目使用的材料与施工方案进行分析比较，对有效控制

7、工程造价有十分重要的意义。根据建筑物的具体使用性质和特定的环境，设计和施工阶段选用恰当的建筑材料，是价值工程在工程选材应用中的核心内容。由于施工企业是专门从事工程建设的队伍，具有丰富的实践经验，清楚了解建筑材料的品种、规格、性能、使用效果和新技术成果，所以它们在材料优选上具有得天独厚的条件。综上所述，价值工程在工程选材中的应用，可以在工程设计阶段展开，也可以在施工阶段展开。3价值工程的工作程序价值工程是一门工程技术理论，也像其它技术理论一样具有自己独特的一套工作程序。价值工程的工作程序，实质就是针对产品的功能和

8、成本提出问题、分析问题、解决问题的过程，其工作步骤如表1所示。4运用价值工程对建筑工程实施阶段造价控制实例分析在某学校新校区的多项工程中，其中有一学院行政办公楼装修工程是由原某锅炉厂水电中心办公楼改造而成。在本工程的屋面找坡工程中，新校区建设办公室组织有关人员运用价值工程的原理进行功能分析，最终采用以煤屑替代现浇水泥珍珠岩的工艺，节约了费用约1万元。根据设计要求。该屋面工程共有约500