业主如何做好建设项目整体管理工作.pdf

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1、综合论述广东建材2012年第5期业主如何做好建设项目整体管理工作钟敏(福建省立医院基建办)摘要：业主自身的管理能力及水准对建设项目的整体效果起到无法替代的控制和指导作用。因此文章中就作者自身工作中对建设项目整体管理工作的理解做了阐述，文中涉及了业主自身的体系建设及现场质量管理要点。关键词：建设项目；整体管理；质量保证体系尽管国家已颁布了详尽相关的法律法规对建设项所以督促施工企业尽快建立可靠、有效的质量保证体系目全过程管理作出了规范及约束，但业主自身的管理能是十分必要的工作。首先业主现场代表应召集由监理力及水准仍然能对建设项目的整体效果起到无法替代方、施

2、工方参加的协调会，确定完善可行的现场管理制的控制和指导作用。以下即为作者自身对于业主如何做度，比如业主、监理例会的时间地点，各方管理技术人员好建设项目现场施工管理工作的一些体会。的组成结构及其它应达到的规范要求。其次，要求监理工程师要认真审查施工企业制定的质保方案，应根据工1建立健全业主自身管理体系程项目的特点，结合施工企业的实力，分析质保体系的由于项目建成后最终使用者为业主本身，因此对于构成要素、运行过程、控制环节是否合理，针对薄弱环节项目的使用功能工期要求、投资控制、效益体现均为业提出修改意见，真正做到各专业班组有质量负责人，各主所关注及控制的重点

3、。要达到以上基点控制的可靠实个分项、分部工程有专职质量检查员，项目上有质量工现，业主应首先建立自身的目标管理体系及成立相关的程师再把它与监理质量控制体系衔接起来，形成施工企管理部门，配备相应专业的管理人员。应做好以下几点业和监理公司对工程质量双重复合控制，进一步保证施工作。工质量的稳定性和可靠性，并制定出相应的保证工程质(1)项目建设前期就对项目的建设规模、建设工期，量的实施计划，即在施工前，施工企业进行班组技术交项目整体投资及自身资金来源等整体目标作出详细规底，对重点、难点部位要求监理、施工方制定施工方案及划及论证，将确立后的控制目标始终贯穿在项目的

4、前期相应的应急技术措施，要保证每道工序、每种材料符合概预算、招标文件条款及合同条款的编制中。质量要求。(2)对自身管理体系中人员专业能力构成进行评估，是否具备与项目规模相适应的管理水平。如存在缺陷，3对施工指导性文件的审查应及时采用外聘人员，邀请专业公司代建等多种方式进(1)工程设计图纸是工程项目的法律性文件，也是施行补强。而后结合上述控制目标对管理人员作出分工，工的依据，尽管国家已推行了施工图审查制度。但由于明确职责目标，确立奖惩机制，以激发管理人员工作热各种原因，已完成的设计图纸中不可避免的会出现疏忽情。与遗漏，而且也会对施工技术、工艺等提出难易不

5、同的要求，因此，在正式的施工前，业主、施工方、监理方应根2督促施工单位建立自身质量保证体系据自身的职能，有充分的时间进行图纸自审，一般情况，施工单位中标公示结束、签订合同、进入现场后，业业主方针对建设项目使用功能方面进行图纸自查，施工，主的现场施工管理人员代表，除根据招投标文件、合同方针对施工工艺及施工技术方面进行图纸审查，监理方约定及施工图纸的要求，与监理及施工单位进行现场场针对设计规范、重要的结构部位、经济指标是否合理进地等有关技术数据交底外，应敦促施工单位尽快建立自行图纸审查，然后业主方组织设计院、监理方、施工方及身质量保证体系。其他职能部f1的

6、有关技术人员进行图纸会审，以使图纸“建筑法”明确规定“保证施工质量”是施工企业不可中存在的“错、漏、碰、缺”等问题及疑难之处能在施工推卸的职责，工程的顺利进行，工程质量达到合同约定前，尽可能多地加以解决，将质量隐患消灭在施工前。标准，都有赖于施工企业对质量的高度重视和严格管(2)“施工组织设计”是施工单位依照图纸、相关的施理，有赖于监理企业根据合同充分履行自身管控职责。工规范为完成招标文件的要求、施工合同中确定的质量112广东建材2012年第5期综合论述等级、工期等提出的具体的施工指导文件，经过批准的料进行及时检验，了解材料特点，熟悉材料特殊施工要施工

7、组织设计也是工程决算的依据之一，所以现场业主求，确保工程质量不因材料自身缺陷或施工不当产生问现场管理人员有责任会同监理方进行认真审查，其中可题。能存在诸多问题，如是否按招标文件的要求进行人员、5工程变更的控制机械、材料的组织，施工现场总体布置及施工机械设备工程变更往往会引起工期，造价的变化，并可能引的选择是否合理，是否有利于保证施工的正常、顺利地进行，是否有利于保证质量，对于施工机械设备还应考起工程索赔，业主现场代表必须加强对工程变更的控虑其数量配置对施工质量的影响与保证条件，如无特殊制，应确立工程变更审批制度，对所有变更通知须严格条件下的施工保证措施

8、，恰逢意外，施工现场就会出现审查后才能签发。混乱，轻者造成返工、窝工，重者就会出现人员伤亡，如