分析房地产开发项目工程造价控制.pdf

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1、2015年1月建材与装饰经济·管理·综述分析房地产开发项目工程造价控制任颖春王斐（户县房地产开发公司陕西户县710300）摘要：本文主要分析了房地产开发项目工程造价控制，通过项目决策、项目设计和项目招投标的工程造价控制，深入了解开发项目建设中的注意事项和重要信息，从而降低开发项目的造价和成本，提高项目的综合竞争力和经济效益。关键词：房地产；开发项目；工程造价控制中图分类号：TU723.3文献标识码：A文章编号：1673-0038（2015）03-0125-02房地产开发项目的工程造价控制，在整体施工中具有重要意的相关标准，合理安排建筑项目的结

2、构和形式。设计人员在进行义。通过资料显示，在项目决策和设计阶段，工程造价能够发挥设计中，应充分体现安全、经济和美观的原则，并在实际施工中，最大的作用。所以为了有效控制开发项目的工程造价，应从项目满足客户的不同需求。一些开发项目为了增加建筑买点，常常忽的决策阶段和设计阶段着手，更好对项目招标和实施阶段的工视经济成本，肆意增加艺术结构，导致工程造价上涨。相关人员程造价进行分析，从而采用更好的解决措施。应重视传统观念，认真分析建筑设计和工程造价之间的关系，合1项目决策阶段的工程造价控制理协调和规划，使开发项目的工程造价得到有效控制。1.1制定可行性

3、研究报告2.1应用限额设计在房地产开发项目的决策阶段，选用不同的技术手段和决策在开发项目中，如果设计方案完好，不仅能够显示出美观的方法都会影响工程造价，尤其在选择标准水平和建设地点时，所建筑外形，还能凸显出有利的经济效益。设计单位应以此为指以相关人员需要运用有效的控制措施，制定有效的调查和开发标，进行设计。设计师应精通各个项目的基本造价，运用合理、优项目的基础，在此基础上进行投资估算，制定可行性研究报告。化的方案，定期进行方案评比。这种做法能够更好的体现出设计通过相关资料显示，可行性研究报告是进行项目决策的重要条优异的方案，提高开发项目建设的

4、整体水平。应用限额设计，能件，也是开发项目的各阶段的工作基础。相关人员应做好市场调够对经济责任制进行完善，在设计合同中，应标明设计单位的责研，明确开发项目的消费群体，研究综合效益情况。相关人员应任，其目的是突破限额。在开发项目的设计阶段，设计人员应做从投入产出入手，处理好经济上的问题，符合所在地方的规划要好投资控制，并合理分化投资限额的控制目标，指派专业人员处求。相关人员应保证可行性研究的规范和标准，并使其科学、真理，这种方法可以让设计人员认识到自己的优缺点。如果设计人实。员的设计方案出现超额投资，那么设计人员必须进行无偿修改、重新设计。房地

5、产开发项目的各个部门应与设计部门积极配合，1.2制定投资估算创造出更加优秀的设计方案。在房地产开发建设前期，投资估算具有重要的作用，能够作为研究开发项目是否具有经济效益的重要手段，在项目决策中2.2优化设计方案具有较大影响。设计人员应将设计理念融入到工程规模和开发从相关资料显示，设计费用只占工程总投资的1~2%，但是项目中。工程内容和费用能够保证估算质量更加合理，设计人员它对工程造价的影响却很大。所以要想有效控制工程造价情况，应仔细比较施工工艺，并保证其在技术和经济上合理。相关人员应做好工程设计阶段的造价控制。相关人员必须改变重视施工、要想控

6、制工程造价，需要从选择建设方案开始，严格遵守工程造忽视设计的观念，在项目设计阶段，控制好工程费用。在建设单价的管理要求，并时刻关注开发项目中的各种动态信息变化情位审查设计单位的设计方案时，应重视优化设计方案，积极使用况，这个过程是整个房地产开发项目进行投资估算的重要内容，先进的技术方案、材料和工艺，使工程造价得到有效控制。相关人员应做好这份工作，保证项目的实施的基础。2.3控制技术和施工图设计的造价2项目设计阶段的工程造价控制相关人员进行设计方案招标后，应关注施工图和施工技术。在房地产项目中，控制开发项目的工程造价就是要防止方案中开发项目设计

7、阶段是房地产进行全面规划和实施具体意图标后，相关单位的施工图在设计和应用上，缺少经营，从而导致的过程，这个阶段是工程建设的灵魂，在整个开发项目中有着重相关人员乱用设计材料，使用面积也不够规范，使得工程造价失要意义，能够有效控制工程造价。去控制，投资不规范。相关人员在进行项目设计中，采用限额设房地产开发项目在进行开发决策时，应在设计阶段做好建筑计的方式，加强这一阶段的监督和管理，以免造成资源浪费。限设计，这项工作是房地产开发中的关键技术，是控制工程造价的额设计必须遵守可行性研究报告的有关内容进行设计，通过其重要手段。相关人员应明确建筑设计的具体

8、要求，找准建筑施工·125·经济·管理·综述建材与装饰2015年1月总估算对技术和施工图设计进行控制。可以从根本上降低工程施工成本。如果工程设计比较完善，那么工作人