论述房地产开发项目中的工程造价控制问题.pdf

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1、2015年5月建材与装饰经济·管理·综述论述房地产开发项目中的工程造价控制问题许玲（扶绥县碧园房地产开发有限公司广西崇左市532100）摘要：现阶段我国的经济发展迅速，各行各业得到也得到很大发展，建设规模也日益壮大，其中影响其经济效益的关键因素为工程造价。工程造价是保证项目质量和工期的重要手段，也是实现企业经济效益的有力保证，得到越来越广泛的关注。本文主要是对房地产开发项目工程造价的内涵、造价管理存在的问题及如何做好工程造价控制进行论述，希望能够提供一些有价值的参考，从而提高造价管理水平，降低房地产开发工程成本，促进企业的经济发展。关键词：房地产开发

2、项目；工程造价；造价控制；问题与措施中图分类号：TU723.3文献标识码：A文章编号：1673-0038（2015）20-0147-02前言理，从而实现充分利用限的物力、财力、人力资源，并获得最佳的近年来，随着我国经济的迅猛发展，各行各业的建设力度不社会与经济效益。断增大。我国在建设方面的规模不断扩大，工程造价控制对于建3影响建筑工程造价的主要因素筑工程十分重要。更好地控制工程造价，提高工程建设项目中资3.1工程设计阶段金的有效、合理利用，是工程造价控制的重要内容。当前，工程造在工程开始设计的阶段，工程建议书是由建筑单位直接给价的控制观念还不够成熟，

3、导致在控制管理中存在的部分问题，出，再由公司项目部门进行审核投资，这导致了工程建议书内容影响到了工程的效率与效益。所以，在工程造价控制中需要针对过于简单，缺乏合理性，从而影响公司正确的决策。可行性报告问题，采取行之有效的措施。本文将对工程造价的相关内容进行不能按计划完成，建设单位因个人利益对建筑设计进行干扰，使详细的论述。工程造价管理的效率降低。设计单位和勘查单位受建筑单位的1工程造价的概述利益干涉而无法坚定自己的设计立场，造成工程估算误差的增工程造价指的是在建设工程中预期开支或实际开支的固定大，给工程造价带来极大的影响。资产投资费用，是所有费用的总

4、和，这里所涉及到的费用包括：3.2工程招投标阶段设备费用、材料购置费、安装费用等一切与该工程相关的费用在招标、投标阶段，一些建筑单位往往以压低竞标价来实现（见表1），该含义是从投资者与业主之间的角度来定义的。工程企业利益的最大化，这种方式使得施工单位低价中标，而施工单造价控制是一项专业性、技术性、政策性很强的工作，它贯穿于位为了降低成本，则会选用不符合质量要求的建筑材料，导致豆投资决策、项目设计、招标投标和建设施工各阶段，工程建设的腐渣工程产生。虽然这种方式挽回了不少经济效益，但建筑产品各有关主体应转变观念，积极创造条件，促进工程造价咨询机构质量存在

5、严重安全隐患。因此，必须将投标阶段出现的问题给予参与建设项目造价控制，为合理确定和有效控制建设工程造价解决，杜绝恶性竞争，否则将造成严重的后果。做出应有的贡献。同时政府要加强造价动态管理，正确引导建筑3.3造价预算编制市场公平竞争，遵循市场运作的客观规律确定调整经济政策、发科学的造价预算是保证工程造价合理性的重要基础，预算编布相应的法规政策，使动态管理体现于全方位稳定建筑市场价制是一项要求严谨性、公正性的复杂工作，预算编制人员需要通格总体水平，主动调节市场，实行间接、指导的管理，对形成竞争过实地考察施工现场的方式，并结合设计图纸、图集等专业资有序的、

6、公开、公平、公正的建设市场将起到规范和引导的重要料，详细了解施工环境，研究工地的施工部署，对建筑材料进行作用。从而使工程造价控制得到更好地运用，提高我国工程造价评估、预算，再依据市场价格价格进行报价等。在预算编制过程控制的总体水平。中，很容易出现漏记、重记、错记等问题，如果不具备一定专业水表1建筑工程造价内容平和丰富经验的人，很难控制预算编制的正确性和合理性。内容简述3.4工程施工阶段工人的工资指的是人力资源材料的成本费用施工所用的原材料以及施工必不可少的工具设备淤施工合同对工程建设项目起着主导作用，如果施工合同存设备的费用机械的车辆或者工具，例如吊

7、车或者混凝土运输车等在着缺陷，比如合同确定的施工进度与实际工程实施的进度不2建筑工程造价控制的必要性同，出现工期超时现象，那么就会增加建筑成本，给预算带来困在房地产项目建设中，其投入的资金可能达到数亿，项目建难，不利于造价的控制；于施工单位的施工管理手段落后，没有成之后否能满足预期制定的盈利目标，是投资者关心的主要问科学、严谨地对建筑材料和库存进行计算、统计，导致在材料预题。为了可以进一步的做好房地产开发项目的工程造价管理，应算和实际购买产生了极大的误差，影响了工程造价的控制度；盂从立项阶段进行考虑，做到全过程的跟踪控制，确保各个阶段都不少建筑施工单

8、位缺少有效的施工组织方案，在施工管理过程能够有工程造价控制的融入。实施有效的工程造价控制，其不仅中不能对人力