谈代建项目中工程造价管理风险点的控制.pdf

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1、广东建材2012年第4期综合论述谈代建项目中工程造价管理风险点的控制杨瑞虹(厦门象屿港湾开发建设有限公司)摘要：代建是由业主委托有相应资质的工程管理公司或具备相应1二程管理能力的其它企业，代理投资人或建设单位组织和管理项目的建设，可全权负责项日建设全过程的组织管理，通过专业化的项曰管理摔制建设规模、建设工期和建设投资，最终达到控制投资、提高投资效益和管理水平的目的。本文通过阐述工程建设各阶段的造价管理风险点，提出代建单何应把各建设阶段工程造价管理的风险点作为管理控制的重点，以有效提高代建的投资控制。关键词：代建；工程造价

2、；各阶段；风险点控制目前，委托代建的业主出资人涵盖了政府投资单可达75％，因此是设计阶段是工程造价管理的关键环位、社会投资单位、外资单位、合资单位或个人，代建单节。设计的优劣直接影响到建设投资的多少、建设工期位承接工程项目的业主单位己多元化，在工程造价方面的长短等。据统计，经济合理的设计可以降低工程造价要求有更高的管理水平和更强的市场适应能力。本文谨的5％～10％。就工程建设各阶段的造价管理风险点的控制进行阐述，2．2该阶段造价管理与控制的主要做法供同行参考。2．2．1实行设计招标，推行限额设计1工程决策阶段造价管理与控

3、制实行设计招标，并推行限额设计，可以促进设计单位提高设计水平。设计除了满足建筑使用功能和结构要1．1该阶段造价控制的特点求外，还应重视经济因素，提供经济合理的设计成果，有投资决策费用约占总投资的0．5％～3％，但项目的效地控制工程造价。执行中的风险控制点在于招标文件各项技术与经济决策，对工程造价以及建成后的经济效的投资控制额约束条款及限额设计指标的制定。益起着决定性的影响，因此是建设工程造价管理的重点代建单位可在某代建项目设计招标文件中，明确地环节。决策阶段的主要任务是合理确定建设规模，认真、提出参加投标的设计单位“必须

4、按照设计科学、功能齐科学地编制可行性研究报告，对拟建项目进行技术经济全的要求，合理确定建设标准，按批准的投资规模，实行评价及方案比选。设计总承包，进行各阶段的专业设计，对因设计不妥或1．2该阶段造价管理与控制的主要做法采用不恰当标准造成的超出投资控制额的情况，中标人为做好该阶段的准备工作，代建单位应组织专业人必须无条件重新修改设计”。同时还邀请了有类似工程员深入市场调查，掌握较详细、充足的数据资料，就建设设计业绩突出、实力强、信誉好的设计单位参与投标。标准等问题与业主及有关单位及时沟通和商定，参照有代建单位在制定限额设计

5、指标时，应发挥专业优关工程标准的设计规范，测算拟建项目建设规模、拟出势，充分掌握类似工程的设计指标，针对具体工程为业建设方案投资估算，如建筑面积的测算、电梯设备、洁净主制定合理经济的限额设计指标，例如单方砼指标、单系统、主要电气设备型号、数量的测算、通风空调系统选方钢结构的设计指标等，把好关键的前期投资控制。择等。它的造价风险点控制在于建设方案的比选，代建2．2．2制定科学合理设计合同条款，确保工程顺利实施单位运用专业人才通过优化建设方案，在前期决策阶段设计合同的风险控制点在于限额设计约束条款和能给业主节约大量投资金额。

6、设计人员的履约服务条款。2设计阶段的工程造价管理与控制一是强调设计跟踪服务条款。合同条款中要求“设计人应组建项目部全过程服务，项目负责人及丰要设2．1该阶段造价控制的特点计人员在出现关键性技术问题时，应及时配合项目服务设计费约占总投资的1％，但对工程造价影响程度施工现场”。及时发现和解决技术问题，尽可能地减少或113综合论述广东建材2012年第4期避免损_火，有效控制造价。(2)计价方面应熟练掌握地区造价计价规定及专业二是强调限额设计约束条款。例如，我公司在代建预算定额，及时收集相关计价政策，收集造价经验指标。现代码头1

7、#通用仓库、1#卷钢仓库项目中，根据钢工程量方面重点抽查核算主要结构和主要建筑装饰项结构工程个体的跨度、高度等技术指标，在设计合同中目，例如，遇群体工程项目招标标底审核时，代建单位可洋细约定：“本工程采用限额设计，钢结构限额设计的指采用主要指标审核法，例如单体工程的单方钢筋、砼、砌标为，不含混凝土构件的钢结构用钢量：1#通用仓库体、外墙装饰等主要指标审核，列表拟出审核，并比对经为43．6kg／m，1#卷钢仓库为46．2kg／m。当设计成果验指标，可以快速地判断标底的准确性并查找出错点，超过限额设计指标时，按其超过部分的钢

8、材含量总价格及时修改工程量的差错，确保标底的准确性。的15％~E1减设计费(最多不超过该项目的设计费总额)，3．3施工阶段造价管理与控制的主要做法钢材价格按4000元／吨计算。”并在合同中约定设计费3．3．1严格把好现场管理人员的选择关控制条款：“施工图完成并通过图审后，待有资质的第三代建现场管理人员除具备必要的专业