从规划角度谈商业综合体设计——以肇庆某商业综合体为例.pdf

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1、规划与设计建材与装饰2015年4月从规划角度谈商业综合体设计———以肇庆某商业综合体为例胡玲（广州市设计院广东广州510620）摘要：本文拟在国内商业综合体的设计之初，从规划角度，以定位、交通、商业动线几个层面来谈商业综合体的设计，来提升商业价值。关键词：综合体设计；定位；规划；外部交通；商业动线中图分类号：TU984.12文献标识码：A文章编号：1673-0038（2015）17-0026-02商业综合体：是将城市中的商业、办公、餐饮、文娱、展览和交出来，规划设计转而进入艰难的修改状态，一方面方案要推倒重通等城市生活空间

2、进行多项组合，各部分之间建立一种互相依头再来，一方面工期紧张，报建工作抢先完成，没有修改的余地。存、互助、能动的关系，形成一个多功能、高效率的综合体。目前，此番做法其实导致欲速则不达。国内的商业综合体发展速度极其迅猛，预计2015年将会达到（3）积极发动策划者、设计者、经营者全体参与。只有三者在3800多家，如此也带来了很多先天性的问题。一起广泛接触，熟悉商业地产开放的基本规律，通过策划公司更问题1：忽视前期策划，定位虚拟化。深入的解读市场，提前与将要引进的大商家进行意向性接洽，为在策划公司本身前期策划模糊，无法落地的基础

3、上，对规划业态进行量身定做，达到商业设计和业态需求的高度契合，才能设计的导向和指引不明，由此产生种种隐患。前期定位如果无法产生“活”的商业建筑。洞悉商业本质，对其地段、交通、消费市场等基本概念无法看清，2科学流畅的外部交通设计等项目建成后发现无法满足经营要求，容易造成其空置。商业综合体的外部流线可以影响整体的客户群流量，对一个问题2：销售导向模式比重不合理。商业综合体的成败起到至关重要的作用。优秀的外部流线可以因开发商的资金链受限制，往往采用以销售为导向的开发模提高建筑本身的实用性，同时促进商户经营。式，此模式的功利性很强

4、，周期短，回款快，在规划设计阶段考虑外部流线在规划之前，首先应该研究顾客从何方向采用什么不够充分，其方案存在与市场经营定位脱节的问题，却因报建开交通工具抵达商圈，其交通手段包括“私家车、公交、地铁、自行工过早而无法更正其根本性问题。车、步行”。外部交通根据周边道路情况和顾客的交通手段来确问题3：缺乏专业的商业设计。定外部交通规划。国内的综合性大院缺乏商业设计的经验，与实际经营者严重其核心内容为道路设计及出入口设计。脱节，在前期设计阶段，建筑师偏向于空间设计和消防设计，忽基本原则为：交叉立体、人车分流。淤顾客步行流线与停车场

5、视了商业设计，暨对商家、消费者、商业地产运营的专业性考虑外部流线应分离；于顾客的停车场外部流线与货物车辆流线分的综合设计，导致业态配套的不足，受到空间限制。离。步行流线的设计：首先要考虑步行者的便捷性和舒适性，将那么，面对如此多的问题，商业综合体在规划设计之初，有哪周边的步行者都吸引到商业中间来。些应对的措施来提升其价值呢？此商业项目包含零售商业和商业综合体，为了提高一线商铺笔者正在参与一个肇庆大型的商业综合体同时包含商业步的比例，在道路设置上，考虑在零售商业中间设置了一条车行行街的设计工作，在多次与开发商、商业运营的洽谈

6、协商中，总道，同时通过减小零售商业的体量，增加道路数量，从而将一线结了一些共通的经验。商铺的数量提升到最大化。1正确定位完善后再设计（1）在项目上马之前，先确立策划为先的概念。以肇庆为例，其地块周边的人口及消费状态，现有市场竞争环境、未来发展倾向，政府规划发展方针等，只有通过策划公司的深入调研才能明确，项目适合做什么，怎么做才能生存下去，更是需要进一步的分析研究，并与对应的商家深层次的沟通，才能把握市场的脉搏。（2）摒弃“先做后改”的操作模式。开发商因为一味的抢时间，首先提出要在规划设计阶段要快，不行再改；而设计院无法在太

7、图1商业项目外部交通道路设计短的时间内对市场的各方面需求深入理解，时间紧张，于是先进出入口是商业建筑的重要门面，出入口在哪里，商业的内部行规划设计，等策划公司介入后，一些规划设计的先天不足暴露流线的起点和终点就在那里，商业主轴的头和尾就在哪里。商业·26·2015年4月建材与装饰规划与设计建筑的出入口可以说是一个规划的战略起点。在此项目的出入（1）主力店和次主力店引导人流口设计中，需要解决几个主要的问题：淤出入口设置对于商业格此项目主力店设置在人流动线的最末端，并且垂直规划每层局的影响。于出入口设置对于商业经营者有何帮助。

8、需要避免的单一的一侧，是吸引客流平衡分布至每一层每一个商铺。并在主问题是：出入口不在于多，而在于“活”。一个优秀的商业综合体力店的通道两侧，设置专卖店。应按规划拥有合适的出入口数量，促进人流在商业建筑内的一（2）以大中庭聚集人流个“活”性流动，促进商业回路的形成。以景观中庭和主题空间定位，起到了疏散和聚