商业综合体设计研究.pdf

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1、商业综合体设计研究规划与设计2012年12月商业综合体设计研究0概述商业综合体设计研究经过考察、学习与研究，对商业综合体设计有了更深入的了解，认识到规划设计在商业综合体开发中的重要性，它决定了整个商业的后期经营，对开发商及经营者的收益都有着至关重要的作用。同时，商业综合体的设计也是相当复杂的工作，这些设计内容不仅包括建筑设计、还包括城市规划与城市设计，商业的配套规划、立面的外观规划及商场的装修规划等，其中，空间场所的营造、公共开放空间的布局、内部交通的流线关系以及停车场合理设置的问题，是项目成败与否的关键性因素；

2、也让我们认识到：规划设计是否合理关系到综合体项目的成败。商业综合体设计研究1概述商业综合体设计研究综合体建筑经常会在规划上遇到一系列的挑战，涉及建筑及工程上难度也远远超过普通类型的建筑，它需要考虑方方面面的影响：1，要将每个功能系统进行合理的设计和排布，以发挥其最大潜力，并同时将这些功能合为一个整体，相互补充；2，要提供一个高效的基础平台，如停车、服务、便捷高效的电子系统、电力系统等，以满足每个分区功能的不同要求；3，要将公共交通、私人交通、货物交通、停车及步行系统有机组织，合理规划，提高效率；4，通过对水平和竖

3、向人流系统的合理设计，方便各功能组成部分提供与出入口的联系；5，提供空间亮点，创造场所的独特个性，吸引大量人流；6，需考虑适于内部和外部空间的尺度关系，针对不同的位置、不同的业态、不同的体量及形象等进行专门设计；7，将每个分期开发的部分规划为能自给自足的整体，为后期建设打下良好基础；8，需要各方面的专业公司参与，如城市规划、建筑设计、景观、室内、标识、结构、设备等。商业综合体设计研究2目录商业综合体设计研究根据这些问题，我们从以下几个方面进行研究：一、规划设计的重要性及目前国内商业综合体项目规划设计中常见的问题二

4、、商业经营的规划要先于建筑格局规划三、重视商业尺度感四、对综合体项目进行系统性规划与设计五、充分考虑各种业态的特殊需求商业综合体设计研究301规划设计的重要性商业综合体设计研究商业开发项目讲究地段至上，然而，一个好的商业项目最终能否开发成功，能否获得更加丰厚的投资回报，规划设计将起到至关重要的作用。1.重视选址，更要重视规划设计；2.规划设计不能仅依靠设计院来完成；3.规划设计要与商业经营密切联系。商业综合体设计研究401规划设计的重要性商业综合体设计研究1.重视选址，更要重视规划设计；现实中，几乎所有开发商都十

5、分重视商业综合体项目的选址工作，普遍认识到位置的重要性，但其中一些也会错误的认为只要位置好，项目建成后就不愁租售，收益就一定好，从而忽略了商场的规划。事实上，商场的整体规划包括业态的规划与建筑功能的规划，两者要相互结合的好坏，直接影响着项目面积使用率、出租率、开业率、分期开发、收益率及投资风险等方方面面，关系到项目的成败；而那些认为规划布局在项目完成后可以随意更改，甚至推倒重来，不是什么大不了的事情的开发商们往往在项目开发前期，草率上马，直到项目在经营中遇到问题时，才亡羊补牢，但此时很多方面已经很难补救。商业综合

6、体设计研究501规划设计的重要性商业综合体设计研究1.重视选址，更要重视规划设计；深圳中心城就是典型的案例。中心城位于深圳最中心，地理位置极为优越，非常适合运营商业综合体项目，但在规划初期，只注重平面的效果，而没有注重对商业流线、业态分布等进行相关研究，在实际应用中发现，纯圆型的主通容易使人产生迷路的情况，太多的弧线也不利于店面的布置，业态的分隔及指示系统也显得比较凌乱。由此导致中心城开业至今，进行过大大小小数次业态调整，始终无法达到满意的客流量与收益，规划不合理所导致的硬伤是最主要的原因。商业综合体设计研究60

7、1规划设计的重要性商业综合体设计研究2.规划设计不能仅依靠设计院来完成；许多开发商抱着名牌大设计师或品牌设计院不会有错的想法，完全依赖建筑师进行商业的全部规划。可建筑师对商业项目并不是完全内行，对商业项目只是从项目的外观、内景来考虑，而往往忽略了内部各种业态的特性和商业经营的运作规律，不但对各种经营配套设施与项目的实际需要难以做到相辅相成，甚至反其道行之、盲目设计。如此，其结果必然与项目实际运作规划格格不入，造成布局迷宫式设计、华而不实等。且综合体项目更是复杂，涉及多种不同业态，并不是一般的建筑师或设计院能独立完

8、成的，开发商应在项目前期，广开思路，邀请国内外知名商业运营公司参与到项目中来，配合设计单位，互相沟通，才能奠定项目成功的基础。商业综合体设计研究701规划设计的重要性商业综合体设计研究开发商：华润（深圳）有限公司设计单位：美国RTKL建筑设计事务所广东省建筑设计研究院园林景观设计澳大利亚PlacePlanning&Design灯光设计顾问美国KaplanPartnersA