文化商业综合体案例研究.pdf

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1、扬州文昌中路P地块YangzhouWenChangStreetPlotP建筑概念可行性研究-案例分析ArchitecturalFeasibilityStudy-CaseAnalysis芳草地-北京，中国ParkviewGreen-Beijing,China开发商侨福集团总建面20万平方米总投资30亿元占地面积13.8万平方米停车位1000个开业时间2012.12项目地址北京市朝阳区东大桥路9号功能与设施Functions&Facilities•拥有2栋18层和2座9层的写字楼，地下2层和地上2层的商业空间，在16层以上是北京怡

2、亨精品酒店。•宽广的公共空间，也挤占了侨福芳草地的商户面积，使得其56000平方米的购物中心内，仅有80个商铺•侨福芳草地购物中心和87000平方米的写字楼、酒店全部自持，招商、运营、物业服务都由侨福集团自己的团队负责招商策略TenantStrategy•休闲餐饮大致占30%，40%-50%是时尚品牌，20%是精品手表和珠宝等•侨福芳草地没有给任何商家提供“装修补贴”，也没有减免租金，现在的租金水平是1000-2000元/平方米/月•大望路万达广场的租金420元/平方米/月，西直门凯德广场租金约360元/月/平方米。“侨福和商

3、家采用底租加抽成的合作方式，抽成大致是10%-20%，手表、珠宝等精品抽成比较高，但餐饮低一点。”•投资回报期一般是5-8年芳草地-北京，中国人文艺术ArtsParkviewGreen-Beijing,China•侨福芳草地中摆放着的41件达利雕塑，是世界上最丰富的达利真品收藏之一建筑与空间Architecture&Space绿色设计GreenDesign•拥有2栋18层和2座9层的写字楼，地下2层和地上2层的商业空间，在16层以上是北京怡亨精品酒店。•比同等的建筑群减少了30%能耗•宽广的公共空间，也挤占了侨福芳草地的商户面

4、积，使得其56000平方•整座建筑物外层覆盖的ETFE透明膜，具有强韧、自清洁、可回收等特米的购物中心内，仅有80个商铺性•每周一到周五，侨福芳草地的人流量有1.5万人次，“其中也会包括一•由四座钢架结构组成的建筑在外罩的保护下，自身便具备了调节创造出些出入写字楼的人，因此周六、周日的人流量有1.2万左右。怡人微型气候的能力北京三里屯太古里-北京，中国SanlitonSwire-Beijing,China开发商太古地产总建面17.2万平方米车位890个开业时间2008.7商业定位以25-35岁年轻人为主要消费群的时尚精致购物中

5、心项目地址朝阳区工人体育场北路功能与设施Functions&Facilities•知名酒吧街，是追求时尚生活年轻人的聚集地，周边商业不饱和，原有商业以零售为主，功能单一。时尚体验的购物中心是市场空白点•周边五星级酒店、涉外高档公寓、高档写字楼林立，临近使馆区、CBD，国际化氛围浓厚•周边分布高端综合体项目，三里屯SOHO、世贸天阶、雅秀、3.3大厦等商业项目及大量的写字楼和高档公寓•交通较为便利，临近地铁2、10号线招商策略TenantStrategy•以零售为主，零售占75%，餐饮占20%，娱乐、服务占5%•服装服饰占零售类

6、的70%，保证了对年轻人的吸引力和项目的收益,艺术家居类占到零售类的15%•南区定位：年轻、时尚、前卫，吃喝玩乐文化休闲区，消费水平更接近平民化；北区定位：高端、先锋，瞄准一线品牌和设计师品牌，打造国际奢侈品聚焦地北京三里屯太古里-北京，中国SanlitonSwire-Beijing,China建筑与空间Architecture&Space•先进的设计理念源于北京胡同和四合院的元素•建筑语言紧紧贴合商业定位•独特建筑形式和布局形式、太古独树一帜的推广方式•建筑形式：整个设计采取BLOCK的形式非常适合当今流行的商业建筑形式，外

7、立面方面，大量采用彩釉玻璃和折射角度让建筑物在传统的北京鹤立鸡群，K11艺术购物中心–上海，中国K11TheArtMall-Shanghai,China开发商新世界集团商业建面4万平方米品牌商家78家改造资金5亿车位270个开业时间2013.6.28项目地址卢湾区淮海中路300号功能与设施Functions&Facilities•停车场在商场的最高层6-9楼，此处的商业价值比较低，用亍停车场是国内比较少见。•地下二层直接与地铁连通，所有地下层商业价值得到巨大提高•B3层开辟了3000平米的艺术空间定期举行展览、讲座、工作坊•都

8、市农庄的概念，突破室内环境的局限。分栽培区，观赏区，互动区招商策略TenantStrategy•核心目标客群锁定为25岁到38岁之间的“三有”（有经济能力、有文化、有追求）人士，并根据他们受教育程度高，喜欢新鲜事物的特点来引导这部分人的消费行为•项目所处的淮海路商圈，香港广场