商业综合体设计.pdf

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1、KAITIANXIANYOUS1BLOCK凯天集团仙游凯天城S1地块设计PROJECTDESIGN2015/0801区位分析目录02设计输入条件03设计概念04效果图05分析图纸06技术图纸07设计说明区位分析01区位分析仙游区位福诏高速福泉高速莆永高速仙游县莆永高速福泉高速福诏高速福泉高速区位分析基地区位莆永高速基地/SITE县行政中心仙游大道老城区商业中心区位分析当地文脉仙游是我国“中国民间文化艺术之乡”、“中国古千年文化典工艺家具之都”，其红木家具文化源于北宋，传CULTURE承千年，历久弥新。设计输入条件02设计输入条件基地在建建筑地下室负二层结构已完成主

2、体结构一层已封顶7#在建8#在建6#在建3#在建4#在建主体结构一层已封顶主体结构已封顶，砌体已完成主体结构一层已封顶S1地块设计输入条件规划建筑：邻里购物中心参考业态业态面积比例建议楼层业种面积楼层业种面积B1超市5500儿童乐园1000·总面积：约2.6万㎡（2.46-2.8万㎡）小计5500童装500·布局位置：地块东侧银行6002F服装店2500·层高：地下一层商业6米，一层以上4.5米面包店300特色餐饮2000专业卖场及影剧院层高按相关技术要求。特色餐饮500服装店3200小计6500·层数：共三层，部分三跃四3C数码500眼镜店300特色餐饮2500

3、·通道：中心主通道：4.2-4.5M、特色餐饮1500购物中心辅助通道：2.8M-3M珠宝饰品7001F3F/4F特色餐饮800便利店300·超市：面积约为5500㎡，设置层数为第B1层；特色餐饮700个人护理600·影剧院：设置层数为第3-4层，应有独立的垂直交通。小计5500婴童用品400小计26000家居用品600书店400自持销售比例面积合计轻便餐饮600120001400026000小计850046%54%100%7#在建8#在建6#在建规划建筑：邻里购物中心3F3#在建4#在建面积约2.6万㎡S1地块设计输入条件规划建筑：餐饮娱乐中心参考业态业态面积比

4、例建议模块业态比例面积模块占比·总面积——约2.2万㎡（2-2.34万㎡）大型酒楼61%8000·布局位置——地块西侧，规划地上两层，通过布局“哑缤纷美食中西快餐8%1000铃型”格局，以前后双广场拉动人流；（60%）特色餐饮60%17%2200·通道——主街道：12M；2、次街道：9M异国餐饮15%2000小计100%1320013200·层高——一楼：4.5M；二楼：4.5M娱乐天地演艺中心24%800·商铺进深——零售铺位：10-15M8、餐饮/娱乐铺位：15%（15%）酒吧76%250025-30M小计100%33003300·布局规划——开放式布局咖啡1

5、5%500书吧24%800休憩空间茶楼18%60015%（15%）养身会所24%800健康水会18%600小计100%15003300特色零售红木工艺品68%330010%（10%）休闲零食32%700小计100%22002200总计22000220007#在建8#在建规划建筑：餐饮娱乐中心2F6#在建面积约2.2万㎡3#在建4#在建S1地块设计输入条件规划建筑：红木文化创意区业态面积比例建议·总面积——约1.9-2万㎡·布局规划——分布于餐饮娱乐中心二层以上位置·使用对象——办公人员·层高——4M·建筑风格——现代风格，有良好的视觉形象及天际线7#在建8#在建规

6、划建筑：红木文化创意区3F以上面积约2.2万㎡6#在建3#在建4#在建S1地块设计输入条件规划建筑：soho、办公业态面积比例建议·布局规划——办公分布于4#三层以上位置SOHO分布于6#二层以上位置·使用对象——办公人员·面积——办公：约1.2万㎡SOHO:约1.3万㎡7#在建8#在建SOHO(3F以上楼层)3#在建办公(3F以上楼层)S1地块设计输入条件规划条件整合6#SOHO已建住区7#8#已建住区邻里购物中心4#红木文化创意区办公3#将创业产业与商品销售相结合，实现功创意园的企业实现"可商可住"能复合化。并且在下层商铺设置体验店，让顾客更好地体验产品,从而

7、打造体验型商业，使顾客在购物中里推广业务。更好地体验产品，享受服务。餐饮娱乐中心在功能组合上进行连带销售，实现“上实现“街区化”，将店铺置于办公，下商铺”模式，为办公人员提供街区中，便于顾客在游乐中购便利的配套设施。物。设计概念03我们要打造怎样的仙游凯天城？？设计概念传统商业模式×受到电商冲击，传统商业模式由于成本、价格等原传统商业因走向没落。大型商业综合体经营举步维艰，现今DECLINE市场综合体式的购物中心已经饱和。设计概念新型商业模式电商由于价格、便利的优势开始崛起，网络支付业网络时代务也逐渐普及，顾客普遍开始接受网上下单、网上NETWORK支付，送货上门

8、的购物模式