商业地产——大型商业综合体设计研究

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2、--------------------------------城市核心商圈的大型商业综合体设计思想创新城市核心商圈的大型商业综合体设计思想创新―――以徐州中央国际广场设计为例杨宝民崔庆福朱昌宏岳永平江禾杨宝民，深圳新摩尔商业管理公司总经理，清华大学商业地产总裁班客座教授。崔庆福，设计师，建筑学硕士，广州城市勘察设计院朱昌宏，建筑结构博士，广州城市勘察设计院岳永平，深圳新摩尔商业管理公司副总经理江禾，新加坡星联国际机构执行董事，建设部专家前言综合体研究文献回顾，2006年杨宝民与江禾在联商网站发表城市综合体的开发匹爱饥矮忧侩衔霖栈陶鱼沁卫悯慈站桃混滩讨霉稚皇麻领

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5、宏 岳永平江禾杨宝民，深圳新摩尔商业管理公司总经理，清华大学商业地产总裁班客座教授。崔庆福，设计师，建筑学硕士，广州城市勘察设计院朱昌宏，建筑结构博士，广州城市勘察设计院岳永平，深圳新摩尔商业管理公司副总经理江禾，新加坡星联国际机构执行董事，建设部专家       前言 综合体研究文献回顾，2006年杨宝民与江禾在联商网站发表城市综合体的开发与运营规律――中日案例比较分析文章，2007年同济大学的牛力完成【建筑综合体的空间认知与寻路研究】博士论文，2008年初同济大学的王桢栋完成【“合”当代城市建筑综合体研究】博士论文。2008初期深圳新摩尔公司服务徐州中央国际

6、广场建筑策划和概念设计工作，系统研究了四万平方米占地规模的核心商圈综合体相关商业规划与设计问题。一、 城市综合体的商业建筑策划思想与体系1. 城市综合体的商业建筑策划新思想（１） 基于全寿命周期的综合体成本理念       项目建设开发和运营以及拆除成本，改变传统的核算理念，对建筑设计及其优化提出了更高的要求，有利于我们转变观念，从个长远的角度控制总体成本。        建筑节能和与二氧化碳排放最低的思想，有利于中国城市综合体的可持续发展，为城市的节能减排做出贡献。（２） 商业规划与建筑设计方案的最佳匹配       商业规划与建筑设计概念设计需要同步，尔后根

7、据招商结果和经营管理方案深化建筑设计方案。让不同业态在建筑空间合理分布，形成合理的客流动线与货流动线。表1商业规划与建筑设计初步方案的最佳匹配方法  初步的商业规划与概念设计结合---------------------------------------------1 2 概念设计与不同业态模拟经营分析结合 3 招商摸底与建筑方案修正优化结合，深化业态方案 4 商业规划的动线路与建筑设计初步方案结合2. 城市综合体开发的流程体系图1杨宝民绘制的综合体流程图       深圳新摩尔商业管理公司总结了日本综合体流程，结合中国实际，提出了综合体流程图，重点强调了最大

8、知识转化环节，帮助发展商