基于商业运营视角的大型商业综合体流线设计研究

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1、专业学位硕士学位论文基于商业运营视角的大型商业综合体流线设计研究作者姓名杨艾昕学位类别建筑学[全日制]指导教师郭明卓教授级高工王国光教授所在学院建筑学院论文提交日期2018年6月ResearchonStreamlineDesignofLargeCommercialComplexBasedonthePerspectiveofCommercialOperationADissertationSubmittedfortheDegreeofMasterCandidate：YangAixinSupervisor：Prof.GuoMingzhuoProf.WangGuoguangSo

2、uthChinaUniversityofTechnologyGuangzhou,China2分类号：TU201.1学校代号：10561学号：201521104714华南理工大学硕士学位论文基于商业运营视角的大型商业综合体流线设计研究作者姓名：杨艾昕指导教师姓名、职称：郭明卓教授级高工、王国光教授申请学位级别：全日制专业学位硕士学科专业名称：建筑学研究方向：建筑设计及其理论论文提交日期：2018年06月15日论文答辩日期：2018年06月06日学位授予单位：华南理工大学学位授予日期：年月日答辩委员会成员：主席：林登教授级高工委员：郭明卓教授级高工、郭谦教授、王国光教授、吴

3、桂宁教授3摘要在经济飞速发展的城市化时期，随着国内经济的高速发展，人们的生活质量和消费需求也不断提升。现如今，商业地产的回报率与大众消费的需求越来越高，大部分的地产商也逐渐把目光从住宅产品移向商业产品。商业综合体作为现代消费的主要载体，从上个世纪九十年代传入大陆后，在近几十年的建设热潮中一直发展迅猛。但由于商业综合体发展的加剧，问题也随之增加，许多项目在实际运作的过程中会因为其运营模式和建筑设计不匹配而出现很多问题，尤其是在大型商业综合体的流线设计中，会出现与招商、物业、管理、经营等方面的冲突与矛盾，最终无法实现预期的各项目标。本文以大型商业综合体作为研究对象，从商业运

4、营的视角出发，首先研究了国内外大型商业综合体建筑的商业运营特点，对国内外的大型商业综合体建筑的商业运营情况进行对比分析。然后从大型商业综合体商业运营模式本质特征出发，基于商业运营模式的经营视角，分别从城市、消费者和运营方三个视角提出对商业流线设计的诉求，探讨其对于大型商业综合体建筑的流线设计影响。其中重点研究了大型商业综合体运营模式对其流线设计的具体影响，并将其总结归纳为三个方面的因素-商业定位、客群定位、业态组合因素。根据大型商业综合体运营模式对其流线设计的三个方面影响因素,从大型商业综合体的商业定位目标，消费者的行为特征，运营方的业态期望三个视角总结出设计原则，并分

5、别找出与之对应的流线设计策略。本文以商业综合体的运营需求为出发点，以商业综合体产业链上的各方利益都得到满足为目的，归纳其中的要素与诉求，并对商业综合体的商业流线进行了深入分析，希望可以整合出各个要素共赢的最佳方案，从而得出能与大型商业综合体的商业运营需求相配的商业流线设计策略，为今后商业综合体的设计者提供有用的参考。关键词：商业运营；商业综合体；商业流线；运营需求；设计策略IAbstractDuringtheperiodofurbanization,china’seconomyisbooming,withtherapiddevelopmentofthedomestice

6、conomy,people'squalityoflifeandconsumerdemandhavealsocontinuedtoincrease.Nowadays,astherateofreturnoncommercialrealestateandthedemandformassconsumptionaregettinghigherandhigher,mostrealestatedevelopersaregraduallyshiftingtheirfocusfromresidentialproductstocommercialproducts.Asamajorcarri

7、erofmodernconsumption,commercialcomplexeshavebeendevelopingrapidlyintheconstructionboomofrecentdecadessincetheywereintroducedtothemainlandinthe1990s.However,duetotheintensificationofthedevelopmentofcommercialcomplexes,theproblemswillincrease.Manyprojectswillhavemanyproble