大型城市商业综合体规划与设计的探索——以武汉福星惠誉水岸国际为例.pdf

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1、大型城市商业综合体规划与设计的探索——以武汉福星惠誉水岸国际为例刘启荣上海建工集团工程研究总院上海201114摘要：城市商业综合体容纳并有机地整合了商业、办公、住宅、会展、餐饮、娱乐等多种城市功能，故应在这些城市功能间建立互惠互利且相互依存的“商业生态链”。从而形成多能、高效、高度集约化、符合高尚人文需求的综合性建筑形体。以武汉福星惠誉水岸国际为例，探讨了我国城市综合体的规划与设计问题。关键词：城市综合体设计交通组织规划布局中圈分类号：TU208文献标志码：BDOI：10．14144~．cnki

2、．jzsg．201508035ProbingintoPlanningandDesignofLargeUrbanCommercialComplex—-1l【ingWuhanFusionFitchBankInternationalasanExampleLIUQirongEngineeringGeneralInstituteofShanghaiConstructionGroupShanghai2011140引言2城市综合体规划设计存在的问题及对策综合体建筑有机结合了多种不同功能，几乎囊括了与2．1城市

3、综合体布局人类El常生活相关的所有关联因素。城市综合体将持续影城市综合体布局不合理，很多城市综合体布局没有充响人民的生活，客观而言，城市综合体不仅是城市发展的分考虑居住和商业的衔接、交通疏散，另外存在居家生活客观需求，更是反映城市发展状况的一面镜子。不便的问题。很多城市都以“摊大饼”模式向外发展，现了居住区、商业区、文教区等清一色的分区规划。这种1城市综合体的设计意义规划虽然有其合理性，但最大的弊端是，严重忽视了城市城市综合体具有多重实用价值，体现出它多重的实是一个紧密联系的有机整体。用意义为：

4、首先，城市综合体最显著的实用意义就是有效2．2城市土地方面提高空间的使用效率。与独立建筑相比，利用率提高能够城市土地的浪费。从城市资源的合理利用以及大型城有效节约资金，节约的资金可用于建筑内外空间环境的改市综合体物业的良性运转来看，对于轨交沿线项目用地并善。其次，城市综合体交通空间将综合体建筑与城市以及不是很局促的地块，应当充分做好项目物业组合的技术分综合体自身各功能联系起来，使信息交流更加方便与及析，充分利用城市中心区和轨交资源。时，有助于加强中心建筑与周围空间的联系，作为各部分2．3城市综合

5、体景观的过渡区域，充当联系枢纽。同时还有利于城市现代生活我国城市商业综合体景观存在的问题主要有：环境的交互活动，为人群聚集、社会交往提供公共活动场所，综合质量差，景观形象不佳，建筑和景观缺乏一致性；开推动广告文化，为商业娱乐场所营造安全、轻松的氛围。放空间零碎不成系统，缺少小尺度的人性化场所；绿化量积极改善现代精神生活与社会交往活动，为城市景观建设不够，缺乏环保节能的生态设施；缺乏文化艺术内涵等问提供新的特色因素，更好地凸显城市多层次、多样化的空题。只有在城市商业综合体景观设计中融人可持续发展的

6、间景象。有利于打破城市过去单一的局面，改善城市面生态规划理念，才能达到既满足现代人对环境健康舒适的貌，作为城市设计的形式，城市综合体提供了全方位的交要求，又能维持城市生态系统平衡。对城市来说，城市商通空间一。业综合体是城市发展的一个必然产物。2_4福星惠誉水岸国际存在的问题及对策武汉福星惠誉水岸国际的现状是其5、6地块间还保作者简介：刘启荣(1979一)，男，本科，工程师。留有无法拆除的住宅，如何解决干扰和退界问题严重阻碍蠹：2o1量。I2棚_嘿!一lrI!_毒l篓譬篝≯囊。蠢了工作的顺利进行。

7、针对这一现状，可在住宅的南侧避免圜建筑袍工·~g37&t·第8羽宣薹塑皇堕鱼塑堡室二二塑呈塞生璺堕局灵活可变，整体上采用了8．4mX8．4111的南北向轴网，既线性街道空间和垂直交通空间4种，其设计要考虑以下几满足了地下车库的高效布置，又实现了建筑模数化。3号轨点：第一，闭合和开放的切换。开放空间大多有顶界面，交底层设有3层商务型配套商业和29层公寓，5号轨交由于它的形式是与其闭合的程度有很大关系的，而它的侧界面用地性质是住宅，考虑设计33层住宅。在立体设计方面，尺度和各段形式是决定开放空问的开

8、放程度的，因此，要商业上采用的是马赛克式拼贴构成的手法，在理性化中求控制好这一方面的设计。第二，竖向的高差变化。竖向空变化，并通过不同的颜色及机理的表皮区分各商业分区，间的使用可以极大地节省空间，不同的领域所用到的空间具有良好的可识别性。高层上通过统一于变化的设计理念高度是不一样的，因此，在进行设计布局时要对竖向空间打造高效的商务商业群体和富有韵律的城市界面。的高差变化有明显的安排，这样做的目的也有利于土地使4．4合理的功能整合设计用率的提高。第三，空间的层次性变化。如果空间的层次城市综合体的区