浅析商业综合体项目分期交付设计要点--以昆明恒隆广场为例.pdf

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1、浅析商业综合体项目分期交付设计要点——以昆明恒隆广场为例■顾皓波[摘要]本文以昆明恒隆广场工程总承包技术标为例，从织方面。（3）地下室分期界限的确定。地下室功能图2b中上部深色部分为需先期交付使用的商建筑设计、结构设计及机电设计等方面，阐述了大型商业复杂，需解决停车分区及流线、设备分期使用等问业变配电房，它同时落在后期交付区域及后期交付综合体项目在有先后期交付使用建设时，其设计方面的要题。（4）大型公共建筑结构上往往有多道后浇带，的防火分区内，这就需要把它划分入先期交付区点，对建筑设计企业、施工总

2、承包企业有一定的指导意义。这些后浇带穿越各建筑使用功能，对先期交付使用域，形成独立防火分区；或并且归入北侧防火分区部分产生影响，这就需要分析结构后浇带对分期使内，同时检验北侧防火分区不超过规定使用面积。[关键词]商业综合体建筑设计分期交付用的影响。（5）设备机房等对分期使用的影响及解决办法。由于城市商业办公的飞速发展，出现了越来越在实际操作中，由于开发商对施工设计企业的多的大型公建以及商业综合体，而这些大型公共建分期要求比较笼统，所以不能简地按施工图上功能筑、商业综合体施工往往分期施工，分期交付和

3、运分区划分分期施工界限，而需要建筑师对项目仔细营。这就对设计企业、工程总承包企业在有先后期分析和研判，根据实际施工可能给使用造成的影响交付时设计方面提出了新的要求。本文通过对昆明来确定分期的界限。恒隆广场技术标投标方面的分析论述，阐述大型商三、分期交付使用设计要点分析业综合体项目在应对分期交付使用时设计方面应注由于商业综合体项目总建筑面积巨大，功能复意的要点。杂，在考虑分期建设的影响时需从整体考虑，由整一、项目概况体到局部，由建筑设计到各专业设计，这样能比较2昆明恒隆广场总用地面积为5.6万m，紧

4、临昆高效地把控和解决问题。明轨道交通第二、三线换乘站，建设范围北至东风首先，从整体考虑，分期建设运营分别对商业a地下一层b地下三层路、西至北京路、南至尚义街、东至尚义巷。建成运营和后期施工的影响。在总体布局上主要分析后图2平面后浇带对分期交付使用和防火分区的影响分析2地下一层平面由于先后分期界限的存在，使原后将成为一个总建筑面积40万m，集高档购物中心、期商业运营时人流和疏散对施工场地的影响，需要先两个疏散出口中的一个被挡住，这时就需要增加5A商务写字楼、城市公寓聚集，集金融、商务、居预留出施工场

5、地和通道，同时需解决商业运营时车通道，使疏散出口可用。如图3a，北侧深色部分为住等功能为一体的新兴城市综合体。业主对工程总流和停车，明确哪些地下车库坡道可以使用。此外增加疏散联通道。再如地上二层平面，如图3b，深承包要求为先期完成6层商业裙楼（SA）区域及办尚需考虑运营区域消防车道及回车场地；后期施工色商业部分被划分于先期交付商业部分，但它并没公楼底层区域（OT-2），商业部分先期开业，办公楼区域对已运营部分安全的影响，并采取隔离措施等。有落位于先期交付防火分区内，如作为一个独立分高区（OT-1）

6、同时施工。如在分析本项目时，在确定后期施工场地区域区也不具备条件，此时可将它划分入北侧先期交付后，原消防车道不能环通，此时就必须为先期运营防火分区或调整先后期分界线并入后期交付，遇到区域消防车道留出足够的回车场地。此外后期施工这种类似情况需和开发商沟通，来确定解决办法。区域对地下车库坡道的使用产生影响，这时就需要对局部总图进行调整，以满足商业运营时入库停车的需要。大型商业综合体，后浇带分为沉降后浇带和伸缩后浇带，数量较多，往往对先后期交付区产生影响。在分析后浇带对分期建设的影响时，把后浇带以及会受

7、影响的设备功能用房用颜色表示出来，就能非常清晰地判断受影响的区域。图2中浅色的沉降后浇带穿过了先交付消防控制室，需要对此部分进行微调，使消防控制室能够正常地使用。大型商业综合体，消防分区及消防疏散是先期图1整体鸟瞰图运营的关键难点，通过对施工图消防部分的分析并二、大型商业综合体分期交付使用，设计需要考虑结合先后交付运营分区，调整出相应的分区图纸。a地下一层平面b二层平面的问题如地下三层防火分区（如图2a），左侧深色部图3分期交付对防火分区影响分析通常情况下，项目开发商会有一个初步的分期分为在先期交

8、付区域内的停车位，但此部分防火分机电设备往往对分期建设运营产生较大影响，交付运营的想法。但由于项目总建筑面积巨大，分区落在后期交付的办公部分的防火分区，此部分停此时需要设备各专业进行分析。在整体设计时由于期交付，并先期运营时会造成许多问题，具体如下：车位如需使用，则必须此部分防火分区要先行建设往往不会考虑分期建设运营，导致很多设备功能用（1）场地分期界限的划定。由于大型商业综合体建完毕和交付使用。遇到这样类似情况，就必须调整房落位于后期施工区域，一旦先期商业运营，就会筑密度较高，需