房地产业要参4.doc

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1、会员资料仅供参考房地产业要参住房和城乡建设部政策研究中心主办2010年9月13日（第37期）本期要目空置房统计应落到实处28月各地一手住宅成交量大幅反弹4土地闲置问题亟待调控7下半年房贷将谨慎投放10地价大跌致土地交易量上涨11中原地产：二手市场反弹步伐强劲162010年1-6月山西省房地产市场运行分析17澳大利亚房市呈现纷繁乱象21本期重点1-7月，全国房地产开发投资23865亿元，同比增长37.2%，其中，商品住宅投资16709亿元，同比增长34.5%。7月当月，房地产开发完成投资4118亿元，同比增长33.

2、0%，环比下滑29.4%，其中，商品住宅投资环比下滑25.5%。7月房地产开发投资出现今年以来首次大幅回落，这说明开发商不敢追加投资了，大大减缓扩张速度，开始考虑收缩战线了。每周报告：2010年1-7月房地产开发投资情况分析　　　　　本周分析本期评论空置房统计应落到实处有关空置房总量的传言，已经被持续关注数月。尽管国家电网已经出面否认“6540万套空置房”消息发布的真实性，但由于权威统计数据缺位，民间试图通过“读水表”、“晒黑灯”、“数空调”、“查物业”来调查空置房真相的热情却越发高涨，而“空置率到底为多少”也被

3、戏称为“第一谜团”。国家统计局局长马建堂日前表示，对于各界热议的住房空置率问题，尽管对空置标准的认定有不同看法，也存在一些住户可能不愿意提供真实信息等困难，统计部门将在有关部门的支持下，继续统计和发布房地产开发企业待售面积，充分利用目前正在进行的人口普查，获取住房空置情况的相关信息。该统计调查虽然有难度，国家统计局仍将迎难而上，在相关部门支持下积极研究建立住房空置调查制度。统计局还要在部分城市抽选一批住宅小区进行空置住房情况调查。房地产资源严重浪费的问题，已经引起了包括政府高层在内的整个社会的关注。中国社科院工业

4、经济研究所投资与市场研究室主任曹建海表示，目前房屋空置情况非常严重，在房地产领域存在社会资源的巨大浪费。此次空置率的调查结果如果是客观的，将验证房屋过剩的严重程度，从而坚定高层调控房地产的决心。国土部中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云表示，空置率这个数字在一定程度上能够反映购房的投机性需求究竟有多大，进而反映房地产市场供需的不平衡程度。空置率是衡量房地产市场发展的一个重要指标，是影响土地及住房有效供给、制定相关调控政策的一个重要参考因素。住房政策研究中心执行主任陈杰表示，美国住房统计机构从1965年就开始分别统计

5、自有房和租赁房的空置率，欧盟国家对空置率的调查也早已形成惯例。而在上世纪90年代中后期，相关部门就引入了“空置面积”的统计指标，2003年有关部门承诺“改进房屋空置统计方法，建立与国际接轨的房屋空置率指标体系”。此次，统计部门再次明确“研究建立空置住房调查办法”，激起各界的期待。北京市朝阳区日前首次公布了截至7月底区内住宅空置面积，受到广泛关注。国家统计局表示，对空置率调查将“发现问题，积累经验，验证方案，完善方法”。专家认为，目前应尽早使空置率调查由“研究”转为“操作”。上海财经大学应用统计研究中心主任徐国祥表

6、示，当前最迫切的就是把空置房的定义界定清楚，它的计算口径、计算范围要严格限定，抽样调查方案必须科学、系统、完整并带有可操作性，可对房屋按类型分类。一周提示◆京沪穗深楼市首次全线回暖调查发现，楼市已经全面回暖。为迎接“金九银十”的到来，开发商积极“以量补价”，据统计，30个城市中有26个成交面积环比上涨，其中11个城市上涨幅度超过50%。而作为全国风向标的京沪穗深四地楼市自调控以来首次集体飙升。成交量的大幅上涨，引发市场对下一波房价走势的猜测：房价将报复性上涨还是迎来第二波调控政策？本轮楼市调控施行至今，一度绝迹的

7、排队买房的场景重新出现，而在政策的重压之下，资金链吃紧的部分开发商开始利用成交回暖的势头逆势提价，令北京、上海等地楼市逆市出现了“量价齐升”的现象。这很可能引后续调控政策出台。◆中国银行业协会：2010年房产行业贷款风险不容忽视中国银行业协会第一副秘书长周永发表示，2010房地产行业贷款存在的风险隐患不容忽视，要持续监控贷款风险。周永发在“中国银行业存款业务、个人住房按揭贷款业务自律公约”调研座谈会上强调，各会员单位要进一步加强贷前调查，严格执行“面谈”、“面签”制度，确保信息真实完整；要加强贷时审查，认真把好信

8、贷审批关；要加强贷后管理，持续监控贷款风险。各银行要充分认识到违规揽存对银行业金融机构的影响，自觉遵守各项法律规章，从根本上抵制违规揽存行为，远离存款中介。◆银监会讨论提高拨备占贷款比，遏制银行放贷冲动为实现拨备和资产规模的硬约束，银监会正在讨论今年年末商业银行按照减值准备对贷款总额2.5%的比例计提拨备（即拨备/总贷款比率），此前银监会对此并没有硬性要求。据透露，上述方