房地产业要参

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1、房地产业要参49(1207)会员资料仅供参考房地产业要参住房和城乡建设部政策研究中心主办2009年12月7日（第49期）本期要目11月份全国多个城市二手房交易量骤升2迪拜事件敲响房地产市场风险警钟4开征物业税的影响分析7保障性住房建设明年将获政府大力支持10楼市升温烂尾楼成“香饽饽”11经济发展不能过度依赖房地产162009年1-9月辽宁房地产市场运行分析17英国房价趋于稳定21每周报告：10本期重点月份二手房价格指数分析报告53受年底一系列房地产优惠政策即将到期的影响，10月中旬以来国内一线城市房地产成交量逐渐走高，一些城市的成交均价也屡创新高，政策可能要改变的心理预期导致部分购房者集

2、中入市显著影响了楼市。1本周分析本期评论11月份全国多个城市二手房交易量骤升11月，北京、上海、深圳、杭州、南京、宁波等很多城市二手房交易量出现井喷。据北京房地产交易管理网数据显示，11月北京二手房全月成交总量历史首次突破3万套，总成交量达32784套。不仅成交量暴涨，平均价格也出现了首次10%以上的上涨，北京二手房均价首次突破13000元每平米，达到了13150元每平米，环比上涨10.3%。5311月，天津市二手私产住宅共成交10851套，环比上涨37.8%，同比上涨340.6%；成交均价6081元每平方米，环比上涨1.1%，同比上涨15.2%。11月交易量刷新了7月10122套的单月

3、成交最高值，创近年来天津市二手私产住宅单月成交历史新高。据透明售房网统计数据显示，11月杭州主城区二手房成交5746套，比今年5月份创下的历史纪录还要多862套，日均成交突破190套，成交均价为17789元/平方米，成交量价双双创下今年以来的最高值。“我爱我家”市场研究中心分析，当前二手房交易放量有四个原因：第一，很多购房者担心2010年房产税收优惠政策不再延续，造成部分购房人群的恐慌，从而刺激了他们的购房行为，导致成交量激增。第二，除了税收优惠政策，有的银行近期已经宣布提高第一套房７折优惠利率，购房人担心其他银行纷纷效仿跟进，增加他们的买房成本，又进一步刺激了他们的购房行为。第三，同往

4、年的一手房在金九银十的9月份、10月份集中开盘相比，今年的新房供应量明显不足，导致部分打算购买一手房的购房者转而进入二手房市场，对于二手房市场成交量增加有一定的刺激作用。第四，因二手房绝大多数是现房，能够在一定程度上满足购房者“速购快住”的需求，一部分的刚性需求刺激了目前的二手房市场，尤其是对中小户型的刺激作用很大。53有关专家提醒广大购房者们应该更加理性的看待现在的二手房市场，选择更加谨慎的方式购房。首先，不是所有的优惠政策都有时间限制，都在今年年底失效。其次，从目前总体的经济形势来看，政府为了能够更好地发挥房地产对投资的拉动和对消费的推动作用，继续延续优惠政策的可能性比较大。再次，不

5、论中央的房地产优惠政策是否延续，每个地方还有权利设定自己区域内的优惠政策。第四，从政府将严厉打击囤地炒地的政策导向，可以乐观地看到，未来的房地产2市场上新房和二手房的供应量都会有所增加。美联物业分析师认为，现在的二手房市场存在着提前透支需求的情况，这种因政策不确定带来的成交量上升一般来说不会维持太久，预计在相关政策调整落地以后，市场成交量应该会出现相应回落。一周提示◆近期全国楼市成交稍现调整据中国指数研究院的最新监测，11月23日至29日，在监测的32个城市中，楼市成交面积环比上升的城市有14个，不到总城市数量的一半。在10个重点监测的城市中，4个城市成交面积环比下跌，跌幅基本都低于10

6、%。53监测显示，在成交面积环比下跌的18个城市中，仅泸州环比跌幅超过30%。成交面积环比上涨的6个重点城市中，杭州涨幅超过40%，再次位居涨幅榜榜首。总体来说，11月23日至29日这一周重点城市成交面积涨跌互现，其中，北京、上海、天津、重庆和杭州量价齐涨。◆房地产市场国内投资者崛起国际知名物业顾问机构戴德梁行最新发布的报告指出，今年第二季度以来，沉寂许久的物业投资市场已逐渐复苏，并将一直持续到今年年底。其中，国内投资者已崛起并成为房地产投资市场的主力，海外投资者并没有退出，而是在寻求资产重组和新的投资机会。不过，跟往年有所不同，国内的投资者正成为房地产市场交易的主力。报告显示，截至9月

7、15日，今年以来内地共有32宗大宗物业交易，涉及总额超过33.6亿美元，其中国内资金占84%。此外，国内投资者完成收购物业的速度和谈判的成功率要明显高于外资。但海外投资者并不寻求退出中国市场，已进入中国的外资基金，目前正在进行资产的整理和重新组合。◆广东房地产销售劲升投资锐减进入10月份以来，广东商品房销售持续劲升，但投资依然呈现大幅下降态势，全省房地产消费、投资“大逆差”格局持续加剧。 53广东省统计局发布的数据显示，10月份广东