市长决策要参80148

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1、内部资料注意保存市长决策要参国家信息中心第6期（总第6期）2005年9月29日本期导读焦点分析——回顾房地产新政武汉：房价涨幅居中部省会城市末位…12七、八月份全国城市房价变化……….…3长三角：楼市的三个方向性转变…….…12宏观调控下一步：调整商品房与经济适用国外经验⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯14房比例…………………………….…………3政策失误：引发日本楼市泡沫破裂的经验宏观调控政策不变,房地产信贷不松绑….4教训………………………………….……..14取消期房销售制度的争论与分歧……….5美国政府如何介

2、入住房问题…………...16房地产税制改革迫在眉睫……………….5发展比较⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯18外资成为影响房地产市场健康平稳发展2005年8月70个大中城市房屋销售价格的重要因素………………………………….6指数表……………………………………..18中国房地产业的组织结构和经营模式的观点精粹⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯20两大失配现象透析………………………….8张建高：新政只减少了商品房的销量,并国内城市⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯10未从根本上触动房价……….……………..20北京：1-8月住宅期房两涨一降…

3、……..10易宪容：“楼市已经走出观望期”是伪命题………………………….……………..21上海：房价下跳跌势难止，楼市供需结构悄然变化…………………………………...10茅于轼：只有纠正贫富差距才能解决房产泡沫……………………….……….….…22杭州：楼市尚未走出观望期……………11谢国忠：不拔除房地产投机之根中国经南京：房价趋稳炒家出场………………11济的基础无法稳固…………….…….……23深圳：普通住宅抢购成风房荒暴露供应萧灼基：房地产市场要保温…….…….24结构失衡………………………………….

4、..11市长决策要参编者寄语自从3月份中央实施房地产新政以来，半年的时间过去了。是否达到了最初的政策目标，仁者见仁，智者见智，评论不一。近3个月来房价涨幅确实有所下降，但，仍然在涨。一波未平，一波又起。税务总局的纳税排行榜，以及由此牵涉出的偷税漏税又一次把房地产商推到了风口浪尖上。房地产业税改的呼声渐涨。房地产，暴利行业？偷漏税行业？支柱行业？在5、6月份是建设部、发改委、国土部等八部委关于房地产市场虽然有不同的声音，但总算统一出台了一系列新的调控房地产的政策。到了8月份和9月份，央行与建设部关于期房是否

5、应该取消出现了严重的分歧。这从另一个侧面表明房地产宏观调控仍然在十字路口徘徊。中央各部委在争论的同时，地方上鲜有实质性的动作。编者在做这期栏目的时候，搜遍所有旮旯都很难找到地方政府为抑止房价过快增长，规范市场作出的实质性努力。无论是媒体的报道，还是地方政府的报告都认为本地房地产市场在健康的轨道上运行，价格在合理的范围内回落，而且都无关痛痒地说中央宏观调控政策已经取得了明显成效。房地产的健康稳定发展，任重道远！2整合最新观点辅助科学决策本期焦点——房地产新政回顾七、八月份全国城市房价变化7月份和8月份的房价

6、走势最能体现中央宏观调控政策的实际效果。一方面，与5月份和6月份相比，各方已经走出了观望期，能够全面领会中央的政策目标；另一方面，政策出台的时间不太长，其它因素，诸如经济波动等的干扰还不强，容易辨别。今年7月份全国房屋销售价格上涨6.4％。上涨幅度继续放缓，部分城市涨幅明显回落。其中，房屋销售价格同比涨幅超过10％的有7个城市分别是：太原涨幅11.1％，青岛11.4％，呼和浩特12.3％，包头10％，赣州13.4％，宜昌11.5％，温州10.5％。有20个城市房屋销售价格与上月比有所降低。8月，全国70个

7、大中城市房屋销售价格同比上涨6.3%，比7月上涨0.7%,涨幅较7月份下降0.7个百分点。其中有19个城市价格出现下降，跌幅最大的三个城市分别为上海、岳阳和丹东，其中，上海房价下跌百分之一点八。但仍有4个城市房价涨幅超过一成，分别为呼和浩特、宜昌、青岛和烟台。评论：从7月和8月的走势来看，我国房地产业发展总体稳定，政策效应正在显现，朝着预期目标发展。但是，政策的落实还需要进一步努力，尤其是在地方政府层面。今后的重点是落实地方政府的责任，狠抓中央政策的落实；切实加大住房结构的调整，增加中低价位、中小户型住房

8、的供应；完善低收入人群的住房保障制度，综合研究经济适用房和廉租房的供应问题；整顿和规范房地产业秩序；加大信息透明度，及时披露土地供应和住房供给信息，以利于市场形成正确预期。宏观调控下一步：调整商品房与经济适用房比例8月初建设部副部长刘志峰明确表示：国家近期不再出台新的调控措施。随后，建设部的新闻发言人8月24日在公开场合重申此意。然而，8月26日，在十届全国人大常委会第十七次会议第二次全会上，国家发改委主任马凯报告了今年以来国