XXXX1129_大庆_北国之春梦幻城_项目整体战略定位和发展.ppt

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1、现在这里是一片荒芜…这里将是国际一流水准的北国之春梦幻城让我们一起见证北国之春梦幻城的成长历程…谨呈：梦幻侏罗纪探险时代（北京）投资管理有限责任公司大庆城市转型里程碑全国旅游新城新坐标——大庆市北国之春梦幻城项目整体定位及发展战略报告工作所处阶段与提交成果《项目整体定位及发展战略》报告工作内容提交成果《项目启动区定位及物业发展建议》报告《项目营销战略与策略》报告阶段划分第一阶段整体定位及发展战略第二阶段启动区物业发展建议第三阶段营销战略与策略大庆市场研究东北旅游市场研究旅游地产模式研究国外成功案例研究项目整体战略研究项目功能布局研究项目开发策略研究启动

2、区发展策略研究启动区功能布局研究启动区物业配比建议启动区经济测评45个日历天时间进度30个日历天30个日历天项目整体营销战略研究可售物业价值点梳理细分市场客户研究启动期形象策略价值展示策略写在定位开始之前立意。关于本项目的理想——同一个项目，不同个主体，寄寓不同的理想——成功运营区域，打造目的地旅游，实现区域价值增值，确保经济利益实现政府愿景将本项目建设成为“世界一流，中国唯一，面向全国”旅游项目，迈出大庆城市由能源城市向旅游城市即城市职能转换的关键一步。运营商目标定位于“城市运营商”，希望借势政府和旅游配套设施的开发，提升住宅价格和后续土地价值，实现后

3、续土地的一级开发，最终获得较高利润。结合运营商目标第一，政府目标是基础。政府目标——打造国际一流水准、国内首家以侏罗纪探险时代为主题的综合旅游休闲娱乐项目；承载城市理想——大庆政府重点招商引资项目，是带动城市及区域旅游产业发展、完善城市功能、提升城市形象的名片项目壮大接续产业、完善城市功能、建设宜居城市——本项目是大庆培育壮大接续产业的一个标志性工程，更是完善城市功能、建设宜居城市、不断满足群众更高层次文化需求的重要举措；——项目将进一步提升大庆国际知名度和国际形象，每年为大庆新增上百亿元旅游收入，同时还带动和促进大庆乃至黑龙江省旅游业提档升级和跨越式发

4、展。标准——“世界一流，中国唯一，面向全国”城市名片，带动区域产业升级与发展运营商目标——将本项目打造成具有号召力的旅游目的地，打造侏罗纪主题公园品牌，后期可以将侏罗纪品牌作为公司自有资产，打包上市；运营商理想——综合开发，打造目的地旅游，通过旅游设施带动住宅和土地价值提升，最终实现200亿盈利旅游配套设施提升住宅和后续土地价值——在兑现政府承诺的基础上，通过旅游配套设施的开发，提升住宅价格和后续土地价值，即后期土地的一级开发；——项目预期利润目标为200亿左右；启动区进行二级开发完成后，进行一级土地运作，而不是开始单纯获利。打造具有“北国风情的”目的地

5、旅游项目项目利润目标预计200亿左右项目理想超级新城国际水准——“梦幻城”以梦幻侏罗纪探险为主题，——集大型游乐、生态休闲旅游、温泉度假、超星级酒店、康体健身运动、会展商务、特色购物、美食、娱乐为一体——国际一流水准的“超级新城”报告内容第一部分：旅游新城发展困局第三部分：旅游新城突围战略第四部分：旅游新城的成功之路——项目发展模式研究——项目核心问题提炼——项目发展战略解析——项目开发举措第二部分：突破三线城市旅游困局位于大庆城市边缘，大庆为三线城市，与哈尔滨直线距离163公里，齐齐哈尔183公里453km183km268km163km222km绥化长

6、春哈尔滨齐齐哈尔大庆白城大庆市地图飞机场项目位置：地处大庆市高新技术开发区北湖片区，南侧紧邻建设中的滨州户居住区，西邻规划中的兰德湖居住。看本体对外交通,四通八达，交通便利，与各交通枢纽联系紧密项目位置距哈大高速公路出入口10公里；距规划中的让胡路火车站约25公里；距大庆火车站约15公里；距龙凤火车站约16公里，G015国道环城路经九街学伟大街对内交通，外围道路交通便捷，道路通达性较好项目南侧紧邻环城路西邻经九街北侧为学伟大街东侧为G015国道靠近机场，外围道路交通便捷，与大庆市交通枢纽联系紧密11飞机场看本体选址区内北湖面积为3.04平方公里，其余有部

7、分荒草地、鱼塘和大量耕地。周边道路情况：用地东侧为新G015国道，西侧为经九街，南侧为环城路，北侧为学伟大街。基地地形较平整，规划区域内地势平坦，基地总体地势由北向南逐渐变低，但相对高差不大，地质条件好，易于开发。用地条件：地块占地面积：总用地20.11平方公里，地块呈西北－东南走向，地势平坦、相对高差不大总占地面积20.11平方公里，其中陆地面积17.07平方公里，北湖水面3.04平方公里。看本体项目背景：地块中部区域景观价值最优化，拥有优势的湖景岸线资源，适于集中开发，构筑核心价值湖景景观湿地景观森林景观视点地块北部：依靠天然湖景资源，俯视森林绿色景

8、观；开发建议：适度开发，独占景色优势产品；地块中部：沿优势的湖景岸线资源，各优势